서울 1년새 6.6억 오를 때… 강원·광주·전남은 떨어졌다

■ 지역별‘부동산 양극화’심화
주요 광역시 평당 200만원대↑
가격방어 유리한‘대도시 쏠림’
전문가들 “내년 공급 줄어들어
가격 추가상승… 경쟁 더 치열”

지난 9월 서울 용산구 한강공원에서 바라본 서초구 반포동의 신축 아파트 래미안원베일리 전경. 뉴시스

전국적으로 아파트 분양가가 급등하고 있는 가운데 수도권 및 지방 광역시, 지방 중소도시 간 양극화가 점점 더 뚜렷해지고 있다.

15일 부동산R114에 따르면 10월 현재 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2067만 원을 기록했다. 전년 평균(1800만 원) 대비 267만 원 오른 것으로, 전용 84㎡ 타입(구 34평) 기준 한 채에 9078만 원이 오른 셈이다. 2개월 이상 남은 연말까지 추가 상승이 이뤄질 경우 올해만 한 채에 1억 원 이상 오를 가능성도 배제할 수 없다. 서울은 지난해 3508만 원에서 올해 현재 5469만 원으로 1961만 원이 올라 전국에서 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 전용 84㎡ 기준 6억 원 이상 오른 것이다. 인천(253만 원 상승)과 경기(204만 원 상승)도 높은 상승세를 보였다.

지방에서는 광역시가 두드러진 강세를 보이고 있다. 올해 평균 2036만 원을 기록한 대전을 비롯해 대구(2014만 원), 울산(2296만 원), 부산(2356만 원) 등 5개 지방 광역시 중 4개 지역이 올해 들어 3.3㎡당 2000만 원을 돌파했다. 이들 지역 모두 올해에만 3.3㎡당 평균 200만 원 이상 오르며 상승 폭에서도 상위권에 이름을 올렸다.

지난해 2023만 원으로 광역시 중 가장 먼저 2000만 원을 돌파한 광주는 올해 1991만 원을 기록하며 광역시 중 유일하게 내림세를 보였다. 광역시를 제외한 지방 도시 중에서는 경북이 1554만 원으로 전년 대비 205만 원이 오르며 가장 큰 상승세를 보였고 2614만 원을 기록한 제주도 지난해보다 184만 원이 올라 그 뒤를 이었다. 충북(134만 원 상승)과 전북(121만 원 상승)도 100만 원 이상의 상승 폭을 보였고 충남(59만 원 상승)과 경남(37만 원 상승)은 비교적 소폭 오르는 데에 그쳤다. 전남은 전년 1398만 원에서 올해 1356만 원으로 오히려 42만 원이 하락했다. 강원도 올해 1479만 원으로 전년 대비 23만 원 하락했다. 세종은 지난해와 올해 모두 분양이 없었다.

업계에서는 약 2년 전 시작된 세종 부동산 불황이 이 같은 양극화를 만들어냈다고 분석한다. 인플레이션으로 분양가가 치솟기 시작한 가운데 부동산 불황을 겪은 수요자들이 가격 방어에 유리한 대도시 지역에 쏠리기 시작하면서 자연스럽게 이들 지역의 아파트 분양가도 천정부지로 치솟고 있다는 것이다.

한 전문가는 “아파트 분양가는 2015년부터 10년째 꾸준히 상승하고 있으며, 내년에도 추가 상승이 예상된다”며 “특히 소위 상급지로 불리는 대도시 및 인기 지역은 많은 수요가 집중되는 만큼 더 큰 폭으로 오를 가능성이 높은데, 내년부터 새 아파트 공급은 크게 줄어들 전망이어서 높은 가격에도 불구하고 이들 지역의 경쟁은 한층 치열해질 것”이라고 말했다.

수도권 및 지방 광역시의 분양가 상승세가 뚜렷한 가운데, 남은 4분기에 이들 지역 분양 예정 단지들에 대한 ‘막차 타기’에 나서려는 수요자들의 시선이 집중되고 있다.

효성중공업㈜은 대전 서구에서 ‘둔산 해링턴 플레이스 리버파크’를 10월 중 분양할 예정이다. 전용 84∼182㎡, 총 336가구 규모로 조성되는 이 단지는 대전 지하철 1호선 갑천역 초역세권 입지를 비롯해 유성과 둔산 등 대전의 중심지 인프라를 모두 이용할 수 있는 자리에 들어선다. 도보 거리로 월평초는 물론, 인근 중·고교 및 대전 명문 학원가인 둔산 학원가도 자리하고 있어 안심교육환경을 자랑한다. 또한, NC백화점 등 유성 인프라와 갤러리아 백화점, 이마트, CGV 등 둔산 인프라까지 두 곳의 생활권을 모두 누릴 수 있어 생활 편의성이 높을 전망이다.

울산에서는 우미건설이 11월 ‘다운2지구 우미린 어반파크(2차)’를 분양한다. 지난해 공급된 ‘다운지구 B2블록 우미린 더 시그니처(1차)’의 성공적인 분양에 이은 후속 물량으로, 다운2지구 B-4블록에 총 731가구 규모로 조성된다. 전 가구는 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 단일면적으로 구성된다. 분양가 상한제가 적용되는 아파트로 가격경쟁력이 우수하다.

수도권에서도 알짜 분양이 이어진다. 먼저 유승종합건설은 10월 경기 광명시 구름산지구 A4블록에서 ‘광명 유승한내들 라포레’를 분양할 예정이다. 전용면적 83.93㎡, 총 444가구다. 구름산지구의 첫 민간분양 아파트로, KTX 광명역 및 수도권 지하철 1·7호선 이용이 편리하다. 광명역세권과 가까운 입지로 이케아, 롯데몰, 코스트코, 이마트, 중앙대 광명병원 등 생활인프라와 구름산 도시자연공원(약 67만㎡)이 가까운 것이 특징이다.

우미건설은 10월 경기 오산시 오산세교2지구 A-14블록에서 ‘오산세교 우미린 센트럴시티’를 분양한다. 전용면적 59·72·84㎡, 총 1532가구 규모로 세교2지구 최대규모의 대단지로 분양가 상한제가 적용된다. 단지 바로 옆에 근린공원(계획) 부지가 있어 쾌적한 주거생활이 기대된다.

김영주 기자 everywhere@munhwa.com