부지 값만 7000억원..2015년 9000억원들여 건물 매입
"부지 임대료 호텔 운영 초기보다 3배가량 올라"
롯데호텔앤리조트(이하 롯데호텔)가 세인트패트릭 대성당이 보유한 '롯데뉴욕팰리스호텔' 부지를 인수한다.
15일 롯데호텔은 롯데뉴욕팰리스호텔'로 이름을 바꾼 '더 뉴욕 팰리스 호텔(The New York Palace Hotel)' 건물에 이어 부지를 4억9000만달러(한화 약 7000억원)에 인수키로 결정했다고 15일 밝혔다.
롯데호텔은 더 뉴욕 팰리스 호텔을 매입할 당시 해당 부지는 임대해 사용하기로 했다.
롯데호텔 관계자는 "천주교 뉴욕 대교구와 장기간 협상을 거친 끝에 토지 거래를 마쳤다"고 설명했다.
지난 2015년 5월 호텔 건물 인수에 8억500만달러(당시 환율 기준 약 9000억원)를 지불했다는 점을 고려하면 총 12억9500만달러를 투자하는 셈이다. 건물과 부지 인수에 총 1조6000억원을 들인 것.
롯데호텔은 더 뉴욕 팰리스 호텔 인수 당시 8억500만달러 중 4억3000만 달러를 은행 차입으로 조달했다.
관련업계에서는 롯데호텔이 지난 2015년부터 해당 호텔을 임대 운영했는데 치솟는 부지 임대료를 고려했을 때 부지를 인수하는 것이 낫다고 판단한 것으로 알려졌다.
내부 관계자에 따르면 더 뉴욕 팰리스 호텔을 보유한 뉴욕 대교구가 해당 부지에 대한 임대료를 운영 초기보다 세배 가량 올린 것으로 전해졌다.
그는 "뉴욕 도심의 땅값이 지속적으로 상승곡선을 그린다는 점을 고려하면 고위층에서 지금 매입하는 것이 임대료를 내는 것보다 낫다고 판단했을 가능성이 크다"고 말했다.
실적이 호전되면서 부지 매입에 필요한 자금의 상당부분 외부에서 조달해도 이에 따른 금융비용 부담이 가능한 상황이다.
롯데호텔은 2023년 연간 매출 1조2917억원, 영업이익 712억원으로 사상 최대 실적을 기록했다. 2024년 상반기 기준으로는 매출 2조1660억 원, 영업이익 444억원으로 전년동기 흑자 전환에 성공했다.
한편, 롯데호텔앤리조트는 2015년 맨하탄 미드 타운 매디슨 애비뉴에 위치한 뉴욕 맨해튼의 상징이자 뉴욕 최초의 5성급 호텔인 더 뉴욕 팰리스 호텔 건물만 매입하고, 토지는 임차해 '롯데뉴욕팰리스'로 이름을 바꿔 문을 열었다.
해당 호텔은 130여년 전 철도왕 헨리 빌라드(Henry Villard)의 고급 주택인 ‘빌라드 하우스(Villard House)’에 뿌리를 두고 있으며, 총 909개의 객실과 23개의 연회장을 갖추고 있다.
세인트패트릭 대성당·센트럴파크·카네기홀 등 뉴욕의 주요 관광 명소와 가깝고, 세계 각국의 정상을 비롯해 각계 각층의 명사들이 사랑하는 아름다운 호텔로 잘 알려져 있다. 미국 인기드라마 '가십걸'의 촬영지로도 유명하다.
맨하탄에서 수학한 신동빈 회장 역시 뉴욕의 랜드마크로서 더 뉴욕 팰리스 호텔이 갖는 '상징성'을 크게 평가한 것으로 알려졌다.