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청약 단지 한 눈에 보기
위치: 서울특별시 서초구 반포동 1109번지
세대수: 총 2,091세대(35층 17개동) 중 일반분양 506세대(특별공급 276세대)
– 기관추천 50세대
– 다자녀가구 50세대
– 신혼부부 116세대
– 노부모부양 15세대
– 생애최초 45세대
타입: 전용 59㎡/84㎡
전매제한: 3년
재당첨제한: 10년
거주의무기간 3년
분상제 적용 단지
청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 18.8억~20.9억
전용 84㎡ 약 26.3억~26.9억
→ 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도/국평 기준 발코니 확장비 약 2천만원 추가 시 분양가 최고 27억대
→ 3.3㎡당 평균 8484만원으로, 분양가상한제 적용 단지 중 최고 수준
계약금(20%) 계약시
중도금(60%) ’26년 2월~’26년 6월까지 3회 분납
잔금(20%) 입주지정일
→ 입주예정일이 2026년 8월이므로 자금 계획이 빡빡할 수 있습니다.
자금 조달 계획(참고)
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
주담대 최대 6억이어도 분양가에 따라 차등을 둡니다. 반포 래미안 트리니원은 15억 초과부터 있으니 대출이 4억/2억까지만 나온다고 보면 됩니다.
전용 84 최고가인 약 27억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 20%는 신용대출을 받을 수 있겠지만 이것도 규제에 걸립니다. 1억원 넘게 신용대출 받은 사람이면 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입이 제한됩니다.
2. 중도금 대출은 40%까지 나오며 나머지 3차(20%)는 ’26년 6월 15일에 직접 납부해야 합니다. 그리고 대출 이자는 후불제가 아니고 정해진 시일에 내야 해요.
그래서 당첨 시 필요한 현금을 날짜 별로 정리하면,
즉, 입주 전까지 필요한 현금은 약 14.8억이며, 입주 시 중도금 대출을 상환하게 되면 결국 총 25.6억의 현금이 필요합니다.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급
10/31 기준으로 서울 2년 이상 거주자(우선) 및 인천, 경기도에 거주하는 세대주
1주택 소유자도 추첨제로 신청 가능(전용59 추첨제 60%, 전용84는 30%)
청약통장 가입후 2년 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
과거 5년 이내 당첨자의 세대구성원이 아닐 것
청약 일정 체크!
특공 접수: 11월 10일
일반공급: 11월 11일
당첨자 발표: 11월 19일
계약 체결: 12월
입주 예정일: 2026년 8월
이 청약, 투자 가치 있을까?
반포1단지 3주구를 재건축한 최고의 입지 중 하나예요. 여기는 다른 거 필요 없이 현금이 20억 이상 있느냐만 따져야 합니다. 그래도 분석은 해볼게요.
입지&교통 → 9호선 구반포역에서 바로 연결되고요, 4호선 동작역까지 도보권이에요. 반경 2km이내에 올림픽대로, 동작대교 등과 이어집니다. 신반포역쪽으로 가면 래미안 원펜타스, 래미안 원베일리, 래미안 퍼스티지, 일명 래미안 삼총사를 만날 수 있어요.
학교 → 단지 바로 앞에 초/중학교가 신설될 예정이며, 반포초/반포중도 바로 앞에 재개교 예정입니다. 또한 세화중/세화여고/세화고가 붙어 있어요.
가격 → ’16년에 입주한 아리팍(아크로리버파크) 국평이 57억에 나와 있어요. 래미안 원베일리는 지난 7월 60억에 거래됐고요. 이것만으로 비교해도 반포 래미안 트리니원(국평 27억)의 안전마진은 최소 30억이 나오네요.
결론적으로 현금 25억 넣고 30억 먹을 수 안게 되는 반포 래미안 트리니원입니다.
청약신청은 청약홈에서!
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