어떤 물건에 입찰해야 하는지에 대한 고민은 경매하는 동안 늘 따라옵니다. 이런 정보들은 수시로 파악해야 하므로 물건을 고를 때는 부지런해야 하죠. 경험 쌓는 것을 목적으로 가볍게 입찰한다면 물건에 대한 검토가 부실할 수 있습니다. 추후 물건이 나쁘면 골칫덩어리 애물단지가 될 수 있죠.
경매 성공의 핵심은
물건검색에 달려 있습니다.
검색 시간을 줄이면서 원하는 물건을 찾아야 합니다. 입찰하지 않은 물건도 얼마에 낙찰되었는지 지켜보고, 따로 출력해서 메모도 하면서 입찰하려고 마음먹은 물건의 입찰기일을 놓치지 않도록 관리해보세요. 경매도 바둑처럼 복기하면서 데이터를 쌓으면 패찰도 자산이 됩니다.
쏟아지는 경매 물건 중에서 '최상의 물건'을 고를 수 있는 유용한 경매 사이트를 알려드리겠습니다.
경매정보 사이트
경매정보 사이트는 필수입니다. 옥션사이트에 가입해 지역, 금액, 물건 종류별로 검색해보고 관심물건에 저장해 관리합니다. 조사한 내용이 있다면 메모로 남겨 다음에 검색할 때 다시 볼 수 있게 관심물건 폴더를 만들어 저장하면 좋습니다.
관심물건은 여러 기준으로 폴더를 만들어 관리하는 것이 좋습니다. 예를 들면 입찰 예정 아파트, 관심 아파트, 상가, 토지 등으로 구분해 폴더로 만듭니다. 관심물건을 잘 정리해 두어야 낙찰결과를 지켜보며 간접 경험치를 늘릴 수 있습니다.
네이버 부동산
네이버 부동산 사이트에서 급매매물을 체크하는 것은 가장 기본입니다. 네이버의 장점은 현재 중개를 위해 올라온 매물의 시세와 진행단계까지 검색이 가능하다는 점입니다. 해당 중개업소에 직접 전화해서 자세한 사항을 더 물어볼 수 있습니다.
모든 매물이 다 네이버 부동산에 올라오지는 않으므로 참고하는 정도로 활용합니다. 고깔 모양의 개발 아이콘을 클릭하면 현재 진행 중인 교통망과 지구단위계획이 표시됩니다. 계획 중인 철도 노선의 개통예정일과 역사의 위치가 어디인지 대략적으로 알 수 있습니다.
이 지도의 장점은 다른 노선과 지역의 개발을 함께 볼 수 있다는 것입니다. 산발적인 정보를 한곳에 모아 시각화해 두어 경매정보 사이트와 비교하면 호재가 있는 지역을 빠르게 찾을 수 있습니다.
호갱노노
호갱노노의 여러 기능 중에는 개발호재 기능이 있습니다. 설정으로 들어가서 개발호재 기능을 사용하도록 설정해야 기능탭이 보입니다. 사이트마다 업데이트되는 내용이 다르기 때문에 다른 사이트와도 비교해보아야 합니다. 이미 착공한 노선도 빠져 있는 경우가 있습니다.
사람들이 가장 중요하게 생각하는 교통수단은 지하철입니다. 사람들은 자신의 출퇴근 이용노선에 있는 역세권 아파트를 가장 선호합니다. 역세권 아파트의 가격이 부담스럽다면 곧 역세권이 될 지역을 선택하는 것도 좋습니다. 계획 중인 노선보다는 개통을 앞두거나 착공한 노선을 살펴보는 것을 추천합니다. 생각보다 개통이 많이 늦어질 수 있기 때문이죠.
역세권 예정지 경매물건에 입찰하고 싶다면 개발호재 화면과 경매정보사이트의 지도를 비교하며 검색하세요. 두 개의 화면으로 역세권 예정지 경매물건을 검색할 수 있습니다.
학원가 검색기능도 유용한데 주거용 부동산에서 학원가는 중요한 편의시설입니다. 잘 조성되어 있으면 플러스 요소가 됩니다. 대한민국 학군1번지 대치동에는 학원이 830개 모여 있습니다.
또, 호갱노노의 가장 강력한 기능은 규제지역 확인입니다. 오른쪽 아래에 규제를 누르면 규제지역의 종류와 규제사항이 나오고 지도에 색으로 표시됩니다.
아실
개발이 예정된 지역은 하늘색으로 구역이 표시되어 있습니다. 경매로 진행 중인 사건을 함께 검색할 수 있어 가장 직접적으로 유용한 사이트입니다. 오른쪽 검은색 경매・공매 아이콘으로 노출을 조절할 수 있습니다.
아실에서 물건을 찾고 경매정보 사이트에서 사건번호로 검색한 뒤 본격적인 검토를 시작합니다. 관심 있는 물건이 있다면 관심물건으로 저장해서 체크해둡니다. 한번 보고 지나간 뒤에는 다시 찾기 어렵기 때문이죠. 정비사업 진행 중인 구역 안의 물건이 표시되므로, 재개발예정 지역의 경매물건을 검색할 때는 아실의 지도가 가장 편리합니다.
초급/중급/고급 가리지 않는
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