이번 호에서는 조금 특별한 조경공사 케이스를 소개하고자 한다. 지금까지는 본인을 위한 우리 집의 조경에 대해 작성했다면 이번에는 어쩌면 남을 위한 조경, 바로 성공적인 주택 매매 계약을 위해 우리 집을 더 매력적인 매물로 꾸미기 위한 조경공사이다.
진행 이화정 기자┃글 자료 박진영(화랑조경 대표)
조경공사는 단순히 꽃과 나무를 식재하는 것뿐만 아니라 주택 외부의 모든 공사를 포함하므로 생각보다 다양한 공사를 하게 된다. 그리고 이번 호에서 소개하는 것처럼 주택 매매를 위해 조경공사를 의뢰하는 경우도 왕왕있다. 이번 호에서 소개하는 집은 화성시 팔탄면에 있는 주택으로 성공적인 매매를 위해 조경 리모델링 공사를 의뢰한 케이스이다. 이번 호의 클라이언트는 매매를 위한 조경공사인 동시에 본인이 매매 전까지 아름답게 조경을 즐길 수 있기를 원해 이를 절충해서 공사를 진행했다
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키워드는 가성비
매매를 위한 조경공사의 가장 큰 특징은 가성비 있는 정원이다. 내 주택 매물을 더 매력적으로 보일 수 있게, 하지만 예산은 크게 잡지 않는 것이 특징이다. 모두에게 무난하게 어필할 수 있는 정원을 조성하 는 것을 목표로 하되 호불호가 있는 수목이나 소재, 디자인은 제외한다. 전체적으로 주택과 정원이 깔끔하게 보이면서도 심미적으로 아름다워서 눈에 띌 수 있는 정원이어야 하고, 정원 관리를 두려워하는 분들을 위해 관리가 어렵지 않도록 저관리형으로 시공하는 것이 맞다.
만약 이번 주택의 경우처럼 돌데크를 시공한다면 다음 주인이 리모델링을 할 수도 있기 때문에 판석도 습식 시공보다는 건식 시공을 해 추후 교체 시공이 편하도록 하는 등 사소한 점들도 함께 고려하면 좋다. 또 식재의 경우는 어느 계절에 집을 보러 오더라도 아름다워 보일 수 있도록 상록수의 비율을 좀 더 높일 수도 있다.
리모델링의 첫 단계 , 철거
1. 보도블록과 파쇄석 제거
기존의 주택 마당은 보도블록과 일부 파쇄석으로 마감돼 있었는데, 보도블록의 색상이 다양하게 사용돼 오히려 마당이 어수선한 느낌을 주고 있었다. 그리고 다양한 공간 활용을 위해 깔아놓은 듯한 파쇄석 역시 주택과 전혀 어우러짐이 없이 넓은 공간을 차지하고 있어 미관상 아쉬운 구획이었다. 파쇄석의 경우 아이가 있는 집은 특히나 넘어졌을 때 크게 상처가 날 수 있기에 꺼리는 재료이기도 하다. 이번 리으로 통일감 없는 보도블록은 과감하게 모두 제거하고 파쇄석은 재활용할 일부만 남기고 모두 철거했다.
2 . 텃밭 공간 변경
이 주택에는 텃밭 공간이 두 곳이나 있었는데, 주택의 마당에 자리한 텃밭은 공간을 꽤 넓게 사용하고 있었다. 조경공사를 많이 해본 경험상 텃밭이라는 공간을 주택에 꼭 넣는경우도 많지만 전혀 넣고 싶어하지 않는 의뢰인들도 있다. 텃밭이라는 공간을 원하지 않는 사람에게는 크게 자리한 텃밭 공간이 오히려 단점으로 보일 수도 있다. 어떤 성향의 사람이 새로운 집주인이 될지 모르기에 단점을 최소화할 수 있는 방향으로 계획했다. 텃밭은 따로 분리된 공간에만 두고 마당의 큰 공간은 화단으로 변경해 조경이 아름다운 주택의 매력을 더 어필할 수 있도록 했다.
식재는 깔끔하지만 아름답게
배롱나무, 노각나무 등 꽃과 수피가 아름다운 나무들과 함께 유실수 (바이오체리, 앵두나무, 블루베리 등)를 심고 상록수로는 관리가 쉬운 문그로우를 심었다. 화단을 아름답게 채워줄 관목으로는 목수국, 자엽국수, 라일락, 황금조팝나무 등을 식재하고 그라스들과 숙근초를 잘 어우러지게 배치했다. 이전에는 보도블록과 파쇄석의 각진 네모의 마당이었다면 사구석으로 화단 경계를 만든 새로운 마당은 부드러운 곡선의 레이아웃으로 자연스럽게 만들었다. 기존에 마당에 깔려 있던 파쇄석을 화단의 마감재로 재활 용하고 깔끔한 분재용 왕마사에 호피석 디딤석으로 동선을 만들었다.
합성목 데크와 돌데크의 콜라보
주택의 입구부터 쭉 깔려 있던 보도블록을 제거하고 합성목 데크로 시공해 주택의 분위기를 한층 업그레이드했다. 요즘은 거의 합성목 데크로 시공을 많이 하는 편인데 일반 목재 데크보다 합성목 데크는 다양한 장점이 있다. 하지만 초기 비용이 크기 때문에 전체를 다합성목 데크로 시공하기보다는 돌데크로 실용적인 부분을 챙겨 경제적으로 시공했다.
1. 다양한 장점의 합성목 데크
● 내구성 : 합성목 데크는 내구성이 뛰어나 변색, 얼룩, 긁힘 및 곰팡이
발생에 강하다. 또한 천연 목재에 비해 뒤틀림이나 균열과 같은 기후 관련 손 상 에 덜 민감 하다 는 것도 큰 장점이다.
낮은 유지관리 : 일반 목재 데크의 경우 오일스테인으로 정기적으로 관리해야 하는 것에 비해 합성목 데크는 가끔 비누와 물로만 청소하면 된다. 이렇게 하면 데크 수명 동안 우리의 시간과 비용을 모두 절약 할 수 있다.
● 수명 : 합성목 데크는 적절한 관리를 통해 25~30년 이상 지속될 수 있는데, 이는 대부 분의 일반 목재 데크 보다 훨씬 더 길다.
● 미적 다 양 성 : 합성 데크는 다양한 종류의 목재를 모방한 다양한 색상과 질감이 있어 선택의 폭이 넓다. 또 천연 목재의 자연적 결함 없이 일관된 외관 을 제공한다 는 점도 장점이다.
2 . 합성목 데크의 단점
비용 : 처음에는 합성목 데크가 대부분의 일반 목재 옵션보다 비싸다. 높은 초기 비용은 일부 주택 소유자에게는 장벽이 될 수 있지만 사실 시간이 지남에 따라 유지관리 비용이 낮아지기 때문에 이것 또한 상쇄될 수 있긴 하다.
열 유 지 : 아무래도 소재의 특 성상 합성목 데크는 직사 광선 아 래에서
매우 뜨거워지기 때문에 화창한 날 맨발로 걷는 것이 불편할 수 있다 는 단점이 있다.
● 제한된 수리 옵션 : 데크 시공 시 피스형과 클립형이 있는데, 시간을 단축시켜 주는 클립형의 경우 데크 보드가 손상됐을 때 경우에 따라 전체 보드를 교 체해야 할 수도 있다. 하지만 보통의 피스형 데크의 경우 손 상된 부 분만 교체하면 된다.
● 모양과 느낌 : 아 무래도 진짜 나무가 아니기 때문에 실제 나무의 자연
적인 특성을 중요하게 생각하 는 일부 사람들에게는 너무 균일하거나 가짜로 보일 수도 있다. 이 부분은 개인적인 부 분이지만 단점이 될 수 도 있다.
3. 깔끔하고 활용성 있는 돌데크
환경 친화적인 소재인 돌데크는 가 장 자연스러우면서도 실용적인 선택이다. 이번 주택에서 사 용한 정형 판석으 로 시공하 는 경우 당연히 마모에 매우 강하고 내구성이 뛰어나며 웬만한 디자인과는 무난하게 다 잘 어울린다는 장점이 있다. 다양한 기후 조건에 잘 견디며, 쉽게 훼손되지 않고 최소한의 유지보수로 수년 동안 사용할 수 있다. 앞서 말했듯이 건식으로 시공하면 추 후 디자인 교체, 변경도 어렵지 않다.
또 합성목 데크 등 다른 재료와 달리 돌데크는 태양의 열을 많이 흡수하지 않 아 더운 날에도 표면이 비교적 시원하고 걷기에 편안하다. 하지만 돌데크의 경우 숙련된 기술을 요구하는 시공이므로 설치가 제대로 이루어지지 않으면 데크가 흔들리는 등 불안정해지고 크랙이 생기거나 심하면 파손될 수 있다. 게다가 운반 및 설치 과정이 어렵고 비용이 많이 들 수 있다. 돌데크의 경우 하 중 또한 신경 써야 하므 로 설치하는 곳의 기초 구조나 기반도 고려해야 하며 침하나 균열이 발생하지 않도록 해야 한다.
그 외 우리 집 을 매력적 으 로 꾸미는 팁
1. 정원의 청소 및 정돈
가지치기 및 정리 : 주택도 사람과 같이 깔끔한 첫인상에 더 호감이 가는 법이다. 너무 자란 관목, 수풀, 나무들은 전망을 가리고 내부를 어둡게 하며 곰팡이를 유발하고 소홀해 보일 수 있으니 깔끔하게 정리하고 내외부 를 환하게 만 들어 주 는 것이 좋다.
잡초 제거 및 멀칭 : 정원에 잡초를 제거하고 신선한 멀칭mulching을 해준다. 정원의 수분 보존에 도움이 될 뿐만 아니라 미적으로도 잘 관리된 모습으 로 어필할 수 있다.
● 잔디 관리 : 만약 잔디가 있는 주택이라면 정기적으로 잔디를 깎고, 가장자리를 정리하고, 비료를 사용하는 것이 전체적인 외관을 크게 향상시킬 수 있다.
2 . 쉽게 정원에 힘주는 법
● 계 절별 색 상 : 계절에 맞는 꽃 을 심어 보는 것도 좋다. 큰 비용이나 노력
없이 정원에 빠르고 효과적으로 변화를 주기 위해서 앞마당에 눈길을 끄는 화려하고 아름다운 1년생 식물을 사용하는 것도 방법이다.
● 화분 활용하기 : 화분에 심은 식물이나 꽃은 크게 조경을 신경 쓸 필요 없이 주택의 매력을 추가할 수 있는 좋은 방법이다. 입구나 다른 포인트 공간 을 강조하 는 데 전략적으 로 배치해 보 자.
3 . 현명한 조경 선택
● 장기적으로는 무난하지만 아름다운 정원을 위해서 관리가 쉬운 식물을 선택한다든지 다년생 야생화를 선택해 정원 관리를 걱정하는 구매자들에게 판매 포인트로 전환할 수 있다. 또 높은 관목이나 빠르게 자라는 나무를 식재한 경우 심미적이면서도 차폐 효과로 프라 이버시를 지켜줄 수 있기 때문에 야외공간을 더 매력적으로 만들 수 있다.
좋은 관수 시스템도 하나의 판매 포인트가 될 수 있다. 요즘엔 관수를 위한 스프링클러에 좋은 제품들이 다양하게 있어서 잔디 및 식물의 유지관리를 단순화하고 최소한의 노력으 로 정원이 아 름답게 유지되도록 도와줄 수 있다.
4 . 입구는 더 신경 쓰기
집 앞문으로 가는 길은 초대하는 듯이 보이도록 길이 깨끗하고 잘 보수돼 있는지 확인하고 필요하다면 포장 돌이나 디딤돌을 추가할 수 있다. 때로는 현관 화 분이나 매트, 앞문에 새로운 페인트칠만으 로 도 큰 차이를 만 들 수 있다.
5 . 야외 공간이 있다면
집에 테라스, 데크 또는 다른 야외 생활공간이 있는 경우 매력적으로 연출하자. 야외 가구는 깨끗하게 유지하고 공간의 사용 가능성을 보여주는 방식으로 배치하면 좋다. 외부에 조명이 잘 돼 있다면 보안에 도움이 될 뿐만 아니라 야간에도 조경의 아름다움을 어필할 수 있다. 아름답게 꾸민 조경은 집값을 높일 수 있지만 잠재적인 투자 수익과 비용을 균형 있게 고려하는 것이 중요하다.
우리 집이 조경이 약하다면 보다 많은 사람들에게 호응을 얻을 수 있도록 긍정적인 변화를 주어 잘 관 리돼 보이도록 하되, 너무 복잡하게 조경 프 로젝트를 벌려서 과도하게 투자하지 않도록 주의하는 것이 좋다. 물론 필요하다면 전문가를 통해 현재 상태를 점검받고 예산에 맞게 변화시킬 수 있는 조언을 얻을 수도 있을 것이다. 이번 기사가 매매를 앞둔 독자 에게 조금이나마 도움이 되기를 바란다.
