“최소 106억 시세차익”…신동엽, 9년 전 매입 건물 234억원됐다

노후 건물 매입해 철거 후 신축

방송인 신동엽 [사진 출처 = 유튜브 채널 ‘짠한형’ 캡처]

방송인 신동엽이 9년 전 128억원에 산 서울 마포구 홍대에 위치한 6층짜리 건물의 현재 시세가 약 234억원까지 오른 것으로 알려졌다.

6일 뉴스1 보도에 따르면 빌딩로드부동산 중개법인은 신동엽이 2015년 4월 1991년 준공된 지하 1층~지상 6층 규모의 노후 건물을 128억원(평당 9639만원)에 매입했다고 밝혔다.

매입 당시 인근 시세가 평당 8500만~9500만원으로, 다소 비싼 것으로 평가됐지만 해당 건물은 KT&G 상상마당 인근의 홍대 클럽거리 메인에 위치한다.

신동엽은 기존 건물을 7년간 보유하다 전체 층 임차인 명도가 확정되고 난 뒤 6층 건물을 철거하고, 지난해 121억원 정도의 대출을 일으켜 건물을 새로 지었다.

2023년 당시 신축 비용은 평당 1000만원으로, 연면적 439.29평을 곱해서 계산하면 약 44억원이다. 세금 등 부대비용을 더한 총 매입원가는 182억원으로 61억원가량의 현금이 투자된 것으로 추정된다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 뉴스1에 “6층 건물을 멸실 후 다시 6층 빌딩으로 신축하기 쉽지 않은데 신축 비용을 들인 만큼 임대료 또한 상승할 수 있어 과감하게 투자한 걸로 보인다”며 “기존 건물은 1991년에 준공돼 오래된 연식으로 관리 비용 지출이 많았을 것”이라고 말했다.

현재 건물은 9년 전 매입가보다 최소 106억원 이상의 시세 차익이 예상된다. 최근 인근에 있는 건물의 매각 사례를 보면 평당 1억4000만~1억5200만원에 거래돼, 토지 면적 가치로만 최소 186억원에 이른다. 여기에 건물 신축 비용까지 더하면 현재 시세는 234억원에 달한다.

김경현 대리는 “건물이 홍대클럽거리 메인에 위치한 만큼 가장 많은 임차 수요 업종 중 하나가 클럽”이라며 “가장 많은 임대수익을 받을 수 있는 클럽 업종을 맞추기 위해선 건물 신축이 필수인데, 신동엽은 매입 당시부터 이를 꿰뚫어 보고 건물을 매입한 것으로 보인다”고 평가했다.