"내 집 마련"할 때 모르면 10억 손해보는 필수 상식?

🏠 내 집 마련할 때 모르면 10억 손해 보는 필수 상식!

부동산 시장이 계속 변화하는 가운데,

내 집 마련을 계획할 때 필수적으로 알아야 할 공식이 있습니다.

많은 사람들이 단순히 대출 가능 금액만 생각하고 집을 사지만,

장기적인 재무 계획을 고려하지 않으면 ‘하우스푸어’로 전락할 위험이 큽니다.

특히, 연봉과 대출 한도를 고려한 적절한 집값을 설정하는 것이 중요한데요.

집을 구매하기 전, 반드시 알아야 할 3가지 핵심 공식을 정리해 보겠습니다.

📌 첫 번째 공식: 연봉 × 7배 = 최대 대출 가능 금액

은행에서는 개인의 소득을 기준으로 최대 7배까지 주택담보대출을 승인해 줍니다.

즉, 연봉이 5,000만 원이라면 최대 3.5억 원까지 대출이 가능합니다.

💰 예제:

✔ 연봉 3,000만 원 → 대출 한도 2.1억 원

✔ 연봉 5,000만 원 → 대출 한도 3.5억 원

✔ 연봉 8,000만 원 → 대출 한도 5.6억 원

🏡 요점:

내 연봉의 7배가 대출 가능 한도라고 생각하면, 내가 감당할 수 있는 대출 금액을 현실적으로 판단할 수 있습니다.

📌 두 번째 공식: 대출 금액 ÷ LTV 70% = 살 수 있는 최대 집값

주택을 구매할 때 **LTV(담보인정비율)는 보통 70%**까지 적용됩니다.

즉, 3.5억 원을 대출받으면 최대 5억 원짜리 집을 살 수 있습니다.

💰 예제:

✔ 대출 2.1억 원 → 최대 구매 가능 집값: 3억 원

✔ 대출 3.5억 원 → 최대 구매 가능 집값: 5억 원

✔ 대출 5.6억 원 → 최대 구매 가능 집값: 8억 원

🏡 요점:

자신의 대출 한도를 고려해 현실적으로 감당할 수 있는 집값을 설정하는 것이 중요합니다.

📌 세 번째 공식: 집값 × 30% = 최소 필요한 종잣돈

집을 구매할 때는 최소 30%의 자기 자본(종잣돈)이 필요합니다.

여기에 취득세, 이사비, 인테리어 비용, 중개 수수료 등 부대비용도 고려해야 합니다.

💰 예제:

✔ 3억 원짜리 집 → 최소 종잣돈 9,000만 원

✔ 5억 원짜리 집 → 최소 종잣돈 1.5억 원

✔ 8억 원짜리 집 → 최소 종잣돈 2.4억 원

🏡 요점:

대출을 받더라도 적어도 집값의 30%는 본인이 준비해야 한다는 점을 명심해야 합니다.

🔍 내 집 마련을 위한 현실적인 재무 계획

✔ 주택담보대출은 보통 40년 만기로 진행되며, 금리가 5%일 경우 매월 약 160만 원 정도를 원리금으로 상환해야 합니다.

✔ 대출 한도를 무리하게 설정하면 수십 년간 하우스푸어로 살아갈 가능성이 큽니다.

✔ 단순히 "집값이 오를 것"이라는 기대보다는 종잣돈을 모으고, 소득을 늘리는 것이 더 현실적인 전략입니다.

내 집 마련할 때 꼭 기억해야 할 3가지 공식

연봉 × 7배 = 최대 대출 가능 금액

대출 가능 금액 ÷ LTV 70% = 살 수 있는 최대 집값

집값 × 30% = 최소 필요한 종잣돈

🏡 내 집 마련은 장기적인 재무 계획의 일부입니다.

무조건 비싼 집을 사려 하기보다는, 본인의 소득과 자산을 고려한 현실적인 접근이 중요합니다.

이 세 가지 공식만 잘 기억해도 10억 원 이상 손해 보는 실수를 피할 수 있습니다!

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