"임대수익률 4.69%" 3년 전부터 서울 알부자끼리 새롭게 부동산 투자로 떠오른다는 이곳

📈 청약 경쟁률로 확인된 인기 상승세

2025년 들어 오피스텔 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있다. 서울과 수도권을 중심으로 청약 경쟁률이 급등하며 투자자들과 실수요자 모두의 이목이 집중되고 있다.

부동산 업계에 따르면, 올해 1월부터 10월까지 집계된 전국 오피스텔 청약 평균 경쟁률은 14.12대 1로 전년(8대 1) 대비 확연히 상승했다. 특히 서울 핵심 지역과 판교, 여의도 등 직장 밀집 지역의 일부 단지는 100대 1을 넘기는 청약률을 기록했다. 이는 단순한 일시적 관심이 아닌 본격적인 회복세로 해석되고 있다.

📊 청약 수치는 오피스텔 시장의 부활을 방증

🏢 아파트의 대체재로 자리 잡은 오피스텔

전국 아파트 분양 물량이 14만 가구 이하로 급감하면서 내 집 마련 수요자들이 오피스텔로 눈을 돌리고 있다.

특히 전용면적 60㎡ 이하 소형 오피스텔은 정부의 규제 완화 덕분에 취득세·종부세·양도세에서 주택 수로 계산되지 않아 실거주자와 투자자 모두에게 매력적이다. 2027년 말까지 이 같은 세제 혜택이 유지될 예정이어서 오피스텔에 대한 관심은 당분간 계속될 것으로 보인다.

🏠 규제 회피와 낮은 진입장벽이 투자자 유입을 유도

💰 임대 수익률 상승이 만든 투자 타이밍

2025년 전국 평균 오피스텔 임대수익률은 4.69%로 집계돼 2021년 4.47%에서 꾸준히 오름세를 보이고 있다. 이는 전세가 하락과 함께 월세 선호도가 높아지며 나타난 결과다. 반면 신규 공급은 줄고 있다.

올해 입주 예정 오피스텔 물량은 3만 가구 수준으로, 2022년 대비 크게 감소한 수치다. 공급은 줄고 수요는 유지되는 구조 속에서 수익형 부동산으로서의 가치는 더욱 부각될 수밖에 없다.

📈 공급 감소 속 월세 수요 증가가 수익률을 견인

🚇 역세권·대단지 중심 청약 경쟁률 집중

입지가 뛰어난 오피스텔일수록 청약에서 경쟁이 치열하다. 올해 청약을 진행한 '판교밸리자이 2단지'는 무려 97.2대 1, '경희궁 유보라'는 90.8대 1, '파크라움 여의도'는 47.1대 1의 경쟁률을 기록하며 시장을 달궜다.

이들 단지는 모두 초역세권이거나 직장 접근성이 뛰어난 곳으로, 임대 안정성이 높은 지역이다. 특히 교통과 편의시설이 집약된 서울 핵심지의 오피스텔은 안정적인 수익 창출이 가능해 실거주자는 물론 장기 보유를 노리는 투자자에게도 각광받고 있다.

🧭 입지 조건이 청약 성패를 가르는 핵심 요소

🧐 회복세 속에서도 신중한 접근 필요

오피스텔 시장은 분명한 회복세를 보이고 있지만, 과거처럼 묻지마 투자가 통하던 시기는 아니다. 전문가들은 "2021년까지의 과열기와는 다르다"며, 금리 상승·경제 불확실성·양극화 심화 등 구조적 리스크를 감안해야 한다고 경고한다.

특히 입지, 임대 수요, 향후 지역 개발 계획까지 종합적으로 고려해 투자에 나서야 한다. 단기 수익보다는 안정성과 환금성을 모두 고려한 전략이 필요하다.

💡 회복은 맞지만 과신은 금물, 전략적 선택이 필요