"방문 판매 하던 회사"에서 현재 실버타운 업계 1등이라는 회사?

🏢 학습지 회사가 실버타운 1등? ‘학연’의 대반전

한때 일본에서 ‘빨간펜’ 학습지로 유명했던 학연(学硏) 그룹은

지금은 일본 실버타운 업계 1위를 차지한 대표 기업으로 변신했습니다.

1946년 학습지 출판사로 시작해 1980년대에는 초등학생 3명 중 2명이 학연 교재를

쓸 정도로 큰 인기를 끌었지만, 저출산 고령화의 영향으로

매출이 1조 7000억 원에서 7900억 원까지 급감하며 위기를 겪었습니다.

하지만 이 위기를 기회로 삼아 2004년 고령자 임대주택 전문 자회사 ‘학연코코팬’을 설립했고,

현재는 1만 786가구, 210개 동의 실버주택을 운영하며 실버주택 업계 최정상에 올랐습니다. 🏘️

참고용 이미지

🔧 '사람 사는 집'을 위한 실버타운 전략

학연코코팬은 요양시설 같은 실버타운이 아니라 프라이버시를 중시하는

주거 공간을 만들겠다는 목표 아래 사업을 시작했으며,

중산층 노인들이 연금으로도 부담 없이 거주할 수 있는 임대주택 시스템을 개발했습니다.

하루 세 끼 식사 제공은 물론, 상주 직원이 방문 간병 서비스까지 제공하는 이 시스템은

일본 정부가 2011년 제도화한 ‘사코주(서비스 지원형 고령자용 주택)’의 모델이 되었습니다.

정부 보조금과 세금 감면 혜택 덕분에 사코주는

일본 전역에 10년 만에 약 28만 가구로 빠르게 확산됐습니다.

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💡 성공의 비결은 ‘브랜드 신뢰’와 ‘자금 전략’

학연이 실버주택 시장에서 성공할 수 있었던 핵심은 두 가지입니다.

하나는 브랜드 파워입니다. 지금 실버세대의 자녀들은 대부분 학연 학습지로 공부했던 60대들이기 때문에,

부모 세대는 학연이라는 브랜드에 자연스럽게 신뢰를 갖고 있었죠.

두 번째는 자금 조달 방식의 혁신입니다.

학연은 리츠(부동산펀드)를 활용해 자산을 유동화하고,

정부의 세제 혜택을 발판 삼아 투자자 유치에도 성공했습니다.

덕분에 입주 보증금 없이도 양질의 주택을 제공할 수 있었던 겁니다. 💰

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🏫 0세부터 100세까지, 모두 함께 사는 마을

학연은 노인주택을 넘어, ‘지역포괄케어시스템’ 구축이라는 더 큰 꿈을 꾸고 있습니다.

고령자뿐 아니라 보육시설이 부족한 젊은 세대도 함께 혜택을 볼 수 있도록

실버타운 안에 어린이집, 학습관, 발달지원센터, 치매예방센터 등을 함께 조성하고 있죠.

‘태어나서부터 삶의 마지막까지, 익숙한 동네에서 건강하게 살 수 있도록’이라는 철학은

실버주택을 단순한 복지 시설이 아닌 지역 커뮤니티의 중심으로 만들고 있습니다. 🏡

📌 학습지 회사에서 고령자 주택의 선구자로

대부분의 기업이 타 업종에 진출할 때 인수합병을 택하지만,

학연은 처음부터 자체 인력으로 고령자 주택 운영, 간병 시스템, 주거관리 등을 하나하나 만들어 갔습니다.

이 시행착오 속에서 결국 일본 정부가 제도화한 사코주라는 모델도 탄생하게 된 것이죠.

결국 학연은 '사람을 지원하고 마을과 사회를 만든다'는 사명 아래, 교육과 복지,

주거를 아우르는 통합형 도시 모델을 제시하고 있으며,

기업의 진정한 전환과 지속가능한 성장을 보여주는 대표 사례가 되고 있습니다.

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