서울 집값이 들썩인다는 소식이 연일 들려오지만, 수도권 외곽의 신축 아파트 시장에서는 전혀 다른 장면이 펼쳐지고 있습니다.
입주를 시작한 새 아파트에서 분양가보다 낮은 가격에 매물을 내놓는 이른바 마이너스 프리미엄(마피) 사례가 등장한 겁니다.
경기도 평택에서는 전용면적 84㎡대 아파트 분양권에 마피 7,500만원을 내건 매물까지 확인됐습니다.
새 아파트를 분양받으면 가격이 오를 것이라는 기대와 달리, 입주 시점에 손해를 감수하고 매도하려는 매물이 나온 이유는 무엇일까요?
최근 경기도 평택시 가재동 지제역 반도체밸리 풍경채 어바니티 전용면적 84.95㎡ 매물의 게시 가격은 약 4억4,906만원으로, 중개업소는 마피 7,500만원이 붙었다고 표시했습니다.
마이너스 프리미엄은 분양권 전매 시 매도자가 최초 분양가보다 낮은 가격을 감수하는 상황을 뜻합니다.
발코니 확장비나 유상 옵션 등을 고려하면 실제 손실은 더 클 수 있습니다.
다만 이는 개별 호가이며 실제 거래 완료 여부나 전체 세대의 상황을 의미하지는 않습니다.
매도자가 마피를 감수하는 이유는 잔금 마련, 중도금 대출 이자 부담, 자금 계획 차질 등 다양합니다.
특히 입주 시점에 유사 평형 매물이 한꺼번에 쏟아지면 가격 경쟁이 심해져 급급매가 나오게 됩니다.
신축이라는 이유만으로 분양가가 무조건 지켜지지 않음을 보여주는 대목입니다.
평택 브레인시티 등 대규모 택지는 아파트가 먼저 완공되더라도 학교, 병원, 교통망 등 생활 인프라가 갖춰지기까지 시간이 걸립니다.
실거주자는 입주 시점에 이용할 수 있는 시설을 중요하게 여기기 때문에, 미래 개발계획만으로 현재의 주거 만족도를 모두 설명하기 어렵습니다.
국토교통부 통계에 따르면 전국 미분양 주택은 6만9,134가구로 늘었으나, 준공 후 미분양은 2만8,080가구로 감소했습니다.
이 통계는 전국 기준이므로 평택이나 경기도의 상황을 파악하려면 지역별 월별 통계와 개별 단지 계약 현황을 별도로 확인해야 합니다.
마피 7,500만원이라는 숫자만으로 매도자의 최종 손실을 단정할 수 없으며, 확장비와 옵션, 대출 이자 등을 함께 살펴봐야 합니다.
매수자 역시 마피가 크다는 이유만으로 무조건 계약하기보다 주변 실거래가와 입주 여건을 꼼꼼히 비교해야 합니다.
수도권 신축이라는 이름보다 단지의 실제 수요와 가격이 중요합니다.
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