강남서 시작된 전세가율 50% 붕괴… 경기도로 확산

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 아파트 전경. 뉴시스

서울 아파트 전셋값이 52주 연속 하락하는 가운데 전세가율이 역대 최저치를 갈아치웠다. 전세가율 50% 붕괴 지역도 서울 강남권서 강서·강북에 이어 경기도로 확산되는 분위기이다. 20일 파이낸셜뉴스가 한국부동산원 월간 집값 통계를 분석한 결과 2월 서울 아파트 평균 전세가율은 53.6%이다. 이는 전월 54.7%에 비해 1.1%p 떨어진 수치로 관련 통계를 작성한 2012년 1월 이후 최저치다.

지역별로는 서울 전세가율 50% 붕괴지역은 1월에는 3곳에 불과했다. 용산(47.0%), 강남(49.3%), 송파(48.3%) 등 주로 강남권에 몰려있었다. 하지만 2월에는 이들 3곳 외에 추가로 성동(1월 51.4%→ 2월 49.9%), 노원(50.9%→49.9%), 양천(51.0%→49.5%) 등이 50%를 밑돌았다. 서울서만 전세가율 50% 붕괴지역이 6곳으로 늘어난 셈이다.

서울 양천구 목동 신시가지3단지 전용 64㎡는 지난 15일 3억8000만원에 신규로 전세 계약이 체결됐다. 최고가(10억) 대비 6억2000만원 빠진 가격이다. 최근 동일 평형 매매 실거래가는 12억8000만원이다. 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 36.8%에 불과하다. 노원구의 경우 상계주공7단지 전용 45㎡가 이번 달 1억6000만원에 전세계약이 체결됐다. 최근 이 평형은 5억2000만원에 팔렸다. 매매가의 반값 이하로 전세 계약됐다.

전세가율 50% 붕괴지역은 수도권으로 확산되고 있다. 부동산원 통계 기준으로 경기도에서 과천시 2월 전세가율은 49.3%이다. 분당 역시 전세가율이 1월 51.5%에서 2월 50.0%로 첫 50%대 붕괴를 목전에 두고 있다.