도산공원 명품브랜드 빌딩 600억대 매각 소문에 업계 술렁

서울 강남구 신사동 도산공원 앞 명품 브랜드 빌딩이 최근 600억원대에 매물로 나왔다는 소문에 일대 부동산 업계가 술렁이고 있다.

서울 신사동 도산공원 인근 명품거리. /온혜선 기자

16일 빌딩 중개업계에 따르면 매각 소문이 난 빌딩은 대지면적 약 600㎡에 지하 2층, 지상 4층짜리 건물로, 시세는 3.3㎡당 3억원선으로 알려졌다. 이 빌딩에 입주해 있던 명품 브랜드는 현재 영업을 중단한 상태다.

빌딩 관계자는 “현재 건물주는 매각 의사가 없는 것으로 알고 있다”며 “1층에 있는 매장이 영업을 중단하자 건물을 파는지, 임차는 가능한지 확인하는 문의가 많은 것은 사실”이라고 말했다.

도산공원 앞 명품거리의 빌딩이 매각 소문만으로도 업계 관심이 쏠리는 이유는 무엇 때문일까. 이 일대는 명품 브랜드 업체들이 선호하는 청담동 명품거리 일대 부동산 가격이 크게 오르면서 반사이익을 본 곳이다. 청담동과 가까우면서 청담동에 비해 상대적으로 임차료와 땅값이 낮았던 도산공원 앞 거리를 기업들이 선호한다.

게다가 도산공원 앞 거리 건물은 희소성이 있다는 것이 주변 중개업계의 평가다. 도산공원 앞 거리는 150m도 안 되는 대로를 따라 건물 20여개가 다닥다닥 붙어 있다.

이 때문에 건물을 매입하거나 임차를 하기 위한 기업들의 경쟁도 치열하다.

버버리와 지방시, 마이클코어스 등 해외 유명 브랜드의 핸드백을 공급하는 ODM(제조업자 개발생산) 업체 시몬느의 경우 2012년 제일모직과 경쟁 끝에 랄프로렌 옆 단독주택을 287억원에 낙찰받아 자체 브랜드 ‘0914’의 플래그십 매장을 열었다.

제일모직도 이탈리아 본사를 인수한 콜롬보의 플래그십스토어로 사용하기 위해 2011년 3층짜리 단독건물을 67억원에 매입했다. 롯데복지재단 신영자 이사장이 설립한 에스앤에스인터내셔널은 지난 2010년 건물을 사 SK-Ⅱ 부띠크 스파를 열었다.

현재 도산공원 앞 거리에는 지미추, 콜롬보 등 명품 브랜드를 비롯해 설화수, SK-Ⅱ등의 국내외 유명 화장품 플래그십 매장들이 들어서 있다. 최근에는 볼피노, 에스테번 등 유명 셰프들이 운영하는 레스토랑이 문을 열었다. 호림아트센터를 비롯해 약 10곳의 갤러리와 경매회사들도 들어왔다.

최근 몇 년간 도산공원 앞 부동산 가격도 크게 올랐다. 현재 도산공원 앞 거리 빌딩의 매매 가격은 대지면적 기준으로 3.3㎡당 2억~3억원 수준이다. 2008년 이 일대 땅값이 3.3㎡당 6000만~7000만원이었던 것과 비교하면 10년 동안 거의 4~5배 올랐다.

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