'노원·도봉·강북'으로 흐르는 목돈..'실수요자 발길'

부동산 규제에도 연일 치솟는 집값에 실수요자 매수 움직임..역세권 단지 신고가 속출

올해 4월 이후 주춤했던 서울 아파트 거래량이 지난달부터 회복세다. 특히 노원, 도봉, 강북 등의 거래량이 늘었는데 집값 급등을 우려한 실수요자들이 매수에 나선 결과로 보인다.

강남권은 진입이 어려운 상황이 됐고, 마포, 용산, 성동 등도 ‘30평대 10억원’ 시세가 형성되자 실수요자들이 상대적으로 저렴한 외곽지역으로 눈길을 돌리고 있다.

10일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울 아파트 거래량은 2832건이다. 일 평균 거래량은 283.2건으로 전월(241.7건)보다 40건 이상 늘었다. 가을 이사철을 맞아 월간 전체 거래량은 지난달(7494건)을 웃돌 전망이다.

자치구별 거래량을 보면 노원이 328건으로 가장 많고 도봉(197건), 성북(182건), 양천(169건), 송파(166건), 강서(165건), 구로(146건) 등의 순이었다. 강남권보다 강북, 서남 등 외곽지역 아파트 매매가 활발했다.

도봉과 강북은 부동산시장이 활황일 때도 거래가 뜸했는데 최근 분위기가 달라졌다. 노도강(노원·도봉·강북) 지역이 주목받은 이유는 시내 전역 집값 상승률이 단기간 급등한 영향이 크다.

지난 3월 서울 아파트 거래량이 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 1만3819건으로 연고점을 기록할 당시 도봉(566건)과 강북(279건) 거래량은 25개 자치구에서 중하위권이었다.

정부 부동산 규제에도 서울 집값 상승세가 꺾이지 않으면서 지난달 기준 서울 아파트 평균가격은 7억238만원을(한국감정원 조사) 기록했다. 강북권에서도 시내와 가까운 마포, 용산, 성동 지역 대단지 아파트 전용 84㎡가 10억원이 넘고, 서울에선 4~5억원대 매물을 찾기 어렵다.

상황이 이렇다보니 여윳돈이 부족한 신혼부부 등 실수요층이 상대적으로 가격대가 낮은 노도강 지역을 주목하게 됐고, 수요가 늘면서 가격도 오르는 추세다. 교통이 편한 역세권 단지는 최근 1~2개월 사이 가격이 수천만원 뛰었다.

국토교통부 실거래가 통계에 따르면 노원구 상계동 상계주공3단지 전용 68㎡(9층)은 이달 초 5억3000만원에 거래돼 신고가를 찍었다. 도봉구 창동 상아2차 전용 58㎡도 지난달 말 4억원에 팔려 역대 가장 높은 가격에 팔렸다. 강북구 미아동 SK북한산시티 전용 84㎡(6층)는 이달 초 5억3000만원에 팔려 최고가를 다시 썼다. 모두 연초 대비 3000만~9000만원 오른 수준이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "현재 거래시장 흐름은 참여정부 부동산 정책이 본격적으로 시행된 2007년과 유사하다"며 "당시에도 강남 등 버블세븐 가격 안정과 거래 감소가 나타났으나 노원, 도봉, 강북 등 외곽지역으로 수요가 이동하고 가격 상승세가 확산됐다"고 설명했다.

그는 “정부 정책이 효과가 없거나 시장 안정에 실패했다고 판단하기보다 시간을 갖고 지켜볼 필요가 있다”며 “다만 단기적, 지역적 가격 급등 부작용에 대한 세밀한 대책과 모니터링은 필요하다”고 덧붙였다.

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유엄식 기자 usyoo@

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