이달 입주 '흑석동 아크로리버하임' 웃돈만 7~9억 '돈방석'

..'서울청약=로또' 입증

흑석동 아크로리버하임은 내년 초까지 순차적으로 입주를 시작한다. <이상현 기자>

흑석동 아크로리버하임은 내년 초까지 순차적으로 입주를 시작한다. <이상현 기자>

[디지털타임스 이상현 기자] 이달 말부터 입주를 시작하는 서울 동작구 흑석동 아크로리버하임이 분양부터 준공이 되는 동안 2배 가량 몸값이 올랐다.

한강조망권에 뉴타운지역의 수혜까지 갖추면서 강남권에만 통용되던 '로또분양'이 비강남권에서도 현실화되는 분위기다.

28일 부동산업계에 따르면 흑석뉴타운 '아크로리버하임'은 이달 26일부터 내년 1월까지 순차적으로 입주를 시작한다. 이 단지는 대림산업이 지난 2016년 7월 서울 동작구 흑석동 158-1번지 일원에 분양한 단지로 7개동, 1073세대 규모다.

분양당시 분양가는 59㎡A 타입이 5억5340만~6억2800만원, 84㎡C 타입이 6억9400만~8억4900만원 수준이었지만 입주를 앞둔 현재 강남3구에 분양된 단지에 버금가는 수억원대의 프리미엄이 붙었다.

서울 부동산정보광장에 따르면 지난달 5일 이 단지의 전용면적 84㎡ 15층 매물이 16억원에 거래된 것으로 나타났다. 분양가 대비 약 7억~9억원 가량 시세가 오른 것이다.

28일 현재 기준 같은평형의 호가 역시 15억~17억원대에 형성됐다. 최고 호가는 분양당시 가격보다 2배 수준으로 이 단지를 분양받아 준공 시점에 팔게 될 경우 약 2년 4개월 사이 수억원의 차익을 남기게 된다.

이는 통상 '로또청약'으로 간주되는 강남권(강남·서초·송파) 일대 분양단지의 시세차익과 비슷한 수준이다. 예로, 서초구 반포동 '반포래미안아이파크' 전용면적 99㎡는 2015년 11월 16억6000만원에 분양됐으나 3년 사이 10억4000만원 가량 올라 현재 최고시세가 27억원대까지 형성됐다. 올해 7월 입주한 신반포자이 역시 2016년 전용 84㎡의 평균 분양가가 14억원대였지만 이달에는 23억~26억원대에 분양가가 형생돼 9억원 이상 가격이 올랐다. 분양가 등 초기투자비용을 생각하면 수익성은 오히려 아크로리버하임이 높다.

이는 서울에서 입주하는 다른 단지와 비교해도 높은 수준이다. 지난달 국회 국토교통위원회 소속 민주평화당 윤영일의원이 서울시로부터 제출받은 자료를 보면 올해 입주를 시작한 새 아파트 단지(100가구 이상) 13곳의 집값이 분양가 대비 평균 5억원 가량 오른 것으로 나타났다.

현지에서는 한강 조망권 프리미엄과 뉴타운 개발호재 등으로 서울 내 다른 단지보다 시세가 더 급격하게 오른 것으로 분석했다. 현지 공인중개사사무소의 한 관계자는 "흑석역이 단지 바로 앞에 붙어있는 초역세권인데다 한강조망이 가능한 세대도 많이 프리미엄이 많이 반영된 것 같다"고 말했다.

실제 같은시기 입주하지만 한강조망이 어려운 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레는 분양당시 전용면적 84㎡가 6억6100만~7억3300만원대에 분양됐지만 지난 9월 20층 매물이 12억원에 실거래되며 아크로리버하임보다 오름폭이 낮았다. 또다른 공인중개사사무소 관계자도 "재개발 단지인데다 e편한세상이 아닌 프리미엄 브랜드가 적용된 점이 긍정적으로 작용했다"고 말했다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr