- 마래푸·프레스티지자이 이은 새로운 대장 후보 등장
- ‘마포자이힐스테이트라첼스’ 국평 30억6,000만원 실거래
- 내년 입주 예정 분양권이 흔드는 마포 아파트 판도
서울 서북권 대표 주거지로 꼽히는 마포구 아파트 시장에 새로운 ‘대장 아파트’ 후보가 등장했습니다. 바로 2027년 3월 입주 예정인 ‘마포자이힐스테이트라첼스’인데요. 전용 84㎡ 기준 분양권 가격이 빠르게 상승하면서 시장에서는 “마포 대장 아파트가 바뀌는 것 아니냐”는 이야기가 나오고 있습니다. 마포 대표 단지들과의 경쟁 구도에도 관심이 집중되고 있습니다.
마포 대장 아파트-‘마래푸’에서 신축 경쟁 시대로
마포구 아파트 시장은 지난 10여 년 동안 대장 아파트의 중심축이 조금씩 이동해 왔습니다. 과거 마포의 대표 단지는 아현3구역 개발로 탄생한 ‘마포래미안푸르지오’였습니다. 2014년 입주한 이 단지는 3,885가구에 달하는 초대형 단지 규모에 공덕역을 중심으로 한 교통 접근성과 대단지 브랜드라는 상징성으로 오랫동안 마포의 대표 단지로 자리 잡았습니다.
2020년대 들어 마포구에 신축 단지가 추가로 공급되며 대장 아파트 경쟁 구도도 변화하기 시작했습니다. 염리3구역에 들어선 ‘마포프레스티지자이‘, 아현2구역인 ‘마포더클래시‘가 등장하면서 ‘마래푸 중심 구조’에서 ‘신축 단지 경쟁 구도’로 시장의 중심이 이동했습니다. 특히 ‘마포프레스티지자이‘는 입주 이후 빠르게 가격이 상승하면서 마포구에서 가장 높은 시세를 형성하는 단지 중 하나로 평가받고 있습니다.
현 마포구 대장 아파트 가격은 얼마? 주요 단지 실거래가 보니…
현재 마포구 대표 단지들의 전용 84㎡ 실거래가를 비교해 보면 다음과 같습니다. 우선 입주 13년차 마포래미안푸르지오 25억~26억원, 입주 6년차 마포프레스티지자이 27억~29억원입니다. 입주 5년차인 마포더클래시는 25억~26억원에 형성돼 있습니다. 기존 마포 대장 아파트들의 가격대는 대부분 20억원 후반이라고 보면 됩니다.
그런데 마포자이힐스테이트라첼스 전용 84㎡가 2월 27일 30억6,000만원에 신고돼 화제가 됐습니다. 마포자이힐스테이트라첼스는 GS건설과 현대건설 컨소시엄으로 1,101가구 규모 대단지로 조성됩니다. 서울지하철 5호선 애오개역 인근이며 공덕역과 아현역도 가까워 서울 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다. 광화문, 여의도, 용산, 강남 등 주요 업무 중심지로 이동이 편리한 ‘직주근접’ 입지라는 점이 큰 강점으로 평가되고 있습니다.
또한 마포 지역에서 상대적으로 드문 ‘평지 중심 입지‘라는 점도 장점으로 꼽힙니다. 마포 일대는 언덕 지형이 많아 생활 편의성에서 차이가 나는 경우가 많은데요. 이곳은 비교적 완만한 지형에 위치해 생활 접근성이 좋다는 평가를 받고 있습니다.
서울 신축 희소성도 변수… 입주 후 가격 형성 새로 쓸까
서울 아파트 시장에서 주목해야 할 점은 바로 신축 공급 감소입니다. 최근 몇 년 동안 서울 신규 입주 물량이 줄어들고 있는데, 마포구도 대규모 신규 택지 공급이 거의 없는 지역 중 하나입니다. 이런 상황에서 등장하는 신축 대단지는 자연스럽게 희소성이 강조될 수밖에 없습니다.
따라서 시장에서는 마포자이힐스테이트라첼스가 입주할 경우 마포 아파트 시장의 가격을 새롭게 형성할 가능성도 거론되고 있습니다. 내년 3월 입주 후 전용 84㎡ 실거래가가 안정적으로 30억 원대에 안착한다면 기존 대장 단지들과의 경쟁 구도에도 변화가 생길 수 있습니다.
‘마래푸 시대’에서 신축 아파트 경쟁 시대로
다만 단기간에 대장 아파트가 완전히 교체될지에 대해서는 신중한 의견도 있습니다. 이미 마포프레스티지자이와 마포더클래시의 경우 시장에서 가격과 인지도를 확보한 단지들이기 때문입니다. 향후 대장 단지 여부는 입주 이후 실제 거래가와 시장 평가에 따라 결정될 가능성이 높습니다.
분명한 것은 마포구 아파트 시장이 과거보다 훨씬 ‘신축 중심의 경쟁 구조’로 변화하고 있다는 점입니다. 아현뉴타운을 중심으로 형성된 신축 아파트 벨트는 계속 확장되고 있으며, 마포자이힐스테이트라첼스 입주는 이러한 흐름을 더욱 견고히 다질 가능성이 높아 보입니다.
마포구 아파트 시장은 ‘마래푸 중심 시대’를 넘어 여러 신축 대단지가 경쟁하는 구조로 재편될 가능성이 높습니다. 마포자이힐스테이트라첼스가 그 중심에서 새로운 가격 기준을 만들 수 있을지, 시장의 관심이 집중되고 있습니다.
