건축주를 위한 건축사의 가이드
- 공사비 절감을 부르는 설계 단계 아이디어
- 공사비 절감을 부르는 설계 단계 아이디어
건축주들은 건축가의 작품과 저렴한 집 사이에서 항상 고민하기 마련이다. 합리적인 목표를 설정하고 설계를 진행하면서 건축사가 제안할 수 있는 공사비 절감 방안은 다양한 측면을 가질 수 있고, 설계 단계에서 고려될 수 있다.
진행 이형우 기자 | 글 자료 최성호(소하 건축사사무소 대표)
본고에서는 건축 비용에 초점을 맞춰서 건축 설계 시 적용 가능한 몇 가지 효율적인 공사비 절감 아이디어를 소개하고자 한다. 그동안 주택 프로젝트를 진행하면서 조각조각 느끼고 생각했던 바를 이번에 종합적으로 정리해봤다. 예비 건축주를 비롯해 내 집을 짓고 싶어 하는 모든 이에게 유용한 정보가 되었으면 한다.
효율적인 공사비 절감 방안 10가지
첫째, 배치 및 형태의 방향은 단순하고 장식이 최소화된 형태의 디자인을 선택하는 것이 중요하다. 복잡한 형태는 시공 난이도를 높이고 비용을 증가시키므로, 정사각형이나 직사각형 평면처럼 단순한 구조가 유리하다. 지붕의 각도와 형태는 인건비와 직접적으로 연관되며, 단순한 지붕 디자인은 자재와 시공비를 절감할 수 있다. 평면 구성 시 외벽 면적을 최소화하면 자재비와 공사비를 줄일 수 있으며, 기능적이고 실용적인 설계는 불필요한 공간 낭비를 방지한다.
진행 이형우 기자 | 글 자료 최성호(소하 건축사사무소 대표)
본고에서는 건축 비용에 초점을 맞춰서 건축 설계 시 적용 가능한 몇 가지 효율적인 공사비 절감 아이디어를 소개하고자 한다. 그동안 주택 프로젝트를 진행하면서 조각조각 느끼고 생각했던 바를 이번에 종합적으로 정리해봤다. 예비 건축주를 비롯해 내 집을 짓고 싶어 하는 모든 이에게 유용한 정보가 되었으면 한다.
효율적인 공사비 절감 방안 10가지
첫째, 배치 및 형태의 방향은 단순하고 장식이 최소화된 형태의 디자인을 선택하는 것이 중요하다. 복잡한 형태는 시공 난이도를 높이고 비용을 증가시키므로, 정사각형이나 직사각형 평면처럼 단순한 구조가 유리하다. 지붕의 각도와 형태는 인건비와 직접적으로 연관되며, 단순한 지붕 디자인은 자재와 시공비를 절감할 수 있다. 평면 구성 시 외벽 면적을 최소화하면 자재비와 공사비를 줄일 수 있으며, 기능적이고 실용적인 설계는 불필요한 공간 낭비를 방지한다.
둘째, 평면 구성에서 면적이 작은 집이 반드시 저렴하지 않을 수 있음을 고려해야 한다. 작은 면적이라도 공간 활용도가 낮거나 비효율적인 설계가 적용되면 오히려 비용이 증가할 수 있다. 따라서 사용 빈도가 높은 공간을 중심으로 효율성을 높이고, 공용 공간과 개별 공간의 균형을 맞추는 것이 중요하다. 예를 들어 거실과 식당, 주방 같은 공용 공간은 충분한 크기를 확보하되, 사용 빈도가 낮은 방이나 창고 등의 면적은 최소화해 자재비와 시공비를 절감할 수 있다. 또 욕실, 세탁실, 드레스룸 등을 함께 모여 있는 구성으로 디자인하면 동선의 효율성을 높일 수 있어 불필요한 공간 낭비를 줄이고 시공 비용을 낮출 수 있다.
셋째, 단면 계획과 규모에서 층고와 레벨 차이에 따른 공사비 증가 요인이 있으므로 신중히 고려해야 한다. 층고가 높거나 레벨이 다양할수록 시공 과정이 복잡해지고 자재와 인건비가 증가하므로, 합리적인 설계가 필요하다. 단층 구조는 시공이 간단하고 비용이 낮지만 대지 면적을 더 많이 필요로 해 기초공사와 지붕 방수공사 면적이 늘어나게 된다. 복층 구조는 대지 활용도를 높이는 대신 계단 설치 공간이 필요하고 다층에 따른 구조 보강으로 추가 비용이 발생할 수 있다. 따라서 단층과 복층 구조의 장단점을 비교해 용도와 예산에 적합한 방식을 선택해야 한다. 아울러 단순한 구조와 균일한 층고를 유지하면 공사비 절감에 효과적이며, 공간 활용도를 높이는 설계가 장기적인 유지관리 비용에도 긍정적인 영향을 미친다.
넷째, 입면 디자인과 창호 설계에서 단순함을 유지하는 것은 매우 중요하다. 복잡한 입면은 다양한 재료가 만나는 지점이 많아져 시공 난이도가 높아지고 비용이 증가하므로, 단순하고 깔끔한 디자인을 적용해야 한다. 창호의 경우 공간 크기와 용도에 맞춰 합리적으로 계획하는 것이 필요하다. 창호의 종류와 개수는 건축비에 직접적인 영향을 미치므로, 과도한 설치를 피하고 필요한 위치에 적절한 크기로 배치하는 것이 효율적이다. 고성능 창호를 선택하면 초기 비용은 다소 증가할 수 있지만, 단열과 에너지 절약 효과로 장기적인 유지비를 절감할 수 있다. 예컨대 독일식 시스템 3중유리 PVC 창호는 알루미늄 창에 비해 가성비가 높다. 특히, 표준화된 크기의 창호를 사용하면 제작과 설치 비용을 줄일 수 있는 경우도 있다.
다섯째, 구조 시스템은 프로젝트의 특성과 예산에 맞춰 경제적으로 선택하는 것이 중요하다. 철근콘크리트구조는 내구성과 안정성이 뛰어나지만 초기 건축비와 시공 기간이 길어 비용 부담이 클 수 있다. 철골구조는 시공 속도가 빠르고 자중이 가벼워 기초 비용을 절감할 수 있지만, 재료비가 높고 화재에 취약한 단점이 있다. 중목구조는 프리컷 가공으로 시공 기간을 단축하고 품질을 균일하게 유지할 수 있어 경제적이며, 경골목구조는 자재비와 공사비가 낮고 단열 성능이 우수해 에너지 절감 효과가 크다. 각 구조의 장단점을 비교해 용도와 예산에 적합한 방식을 선택하는 것이 공사비 절감에 효과적이다.
여섯째, 기계설비와 에너지 측면에서 균형 잡힌 설비 설계를 적용하는 유리하다. 과도한 열효율을 추구하기보다는 적정 수준의 단열과 에너지 효율을 확보해 초기 공사비와 유지비 간의 균형을 맞추는 것이 필요한 것이다. 화장실은 개수가 많아질수록 배관공사와 설비 비용이 증가하므로 평면 구성과 동선을 다각적으로 검토해 최소한으로 계획하는 것이 경제적이다. 또 층간 설비 배치를 단순화하고 보일러를 적합한 위치에 설치하면 시공 효율성을 높이고 유지관리 비용을 줄일 수 있다.
일곱째, 마감 재료는 가성비와 기능을 우선으로 선택하면서도 미적 효과를 고려하는 것이 중요하다. 비용이 많이 드는 심미적인 요소에 치중하기보다는 합리적인 재료를 활용해 시공성과 유지보수를 간소화하는 것이 효과적이다. 동일한 마감재를 반복적으로 사용하면 시각적 일관성을 높이고 자재 낭비와 시공 복잡성을 줄여 공사비를 절감할 수 있다. 예컨대 타일을 바닥재로 선택하면 비용이 높아지지만, 타일 모양의 강마루를 선택하면 합리적인 비용으로 밝은 타일 바닥 마감의 느낌을 낼 수 있다. 잘 보이지 않는 부분에는 경제적이고 실용적인 재료를, 눈에 잘 띄는 부분에는 적절한 품질의 재료를 선택해 예산을 효율적으로 배분해야 한다. 건물 높이가 9m 이상이거나 필로티 구조일 경우 외벽 마감재는 불연재를 사용해야 하므로 비용이 증가할 수 있는데, 참고로 필로티 구조에서는 구조기술사의 별도 감리가 필요하다는 점도 고려해야 한다. 또 필로티 구조는 연면적에는 포함되지 않지만 공사 내역에는 포함되므로 실제 사용면적과 설계 개요상 면적의 차이를 이해하고 예산을 계획해야 한다. 이러한 요소들을 종합적으로 검토해 최적의 마감재를 선정하는 것이 공사비 절감에 효과적이다.
일곱째, 마감 재료는 가성비와 기능을 우선으로 선택하면서도 미적 효과를 고려하는 것이 중요하다. 비용이 많이 드는 심미적인 요소에 치중하기보다는 합리적인 재료를 활용해 시공성과 유지보수를 간소화하는 것이 효과적이다. 동일한 마감재를 반복적으로 사용하면 시각적 일관성을 높이고 자재 낭비와 시공 복잡성을 줄여 공사비를 절감할 수 있다. 예컨대 타일을 바닥재로 선택하면 비용이 높아지지만, 타일 모양의 강마루를 선택하면 합리적인 비용으로 밝은 타일 바닥 마감의 느낌을 낼 수 있다. 잘 보이지 않는 부분에는 경제적이고 실용적인 재료를, 눈에 잘 띄는 부분에는 적절한 품질의 재료를 선택해 예산을 효율적으로 배분해야 한다. 건물 높이가 9m 이상이거나 필로티 구조일 경우 외벽 마감재는 불연재를 사용해야 하므로 비용이 증가할 수 있는데, 참고로 필로티 구조에서는 구조기술사의 별도 감리가 필요하다는 점도 고려해야 한다. 또 필로티 구조는 연면적에는 포함되지 않지만 공사 내역에는 포함되므로 실제 사용면적과 설계 개요상 면적의 차이를 이해하고 예산을 계획해야 한다. 이러한 요소들을 종합적으로 검토해 최적의 마감재를 선정하는 것이 공사비 절감에 효과적이다.
여덟째, 조경과 외부 공간은 공사비에 큰 영향을 미치므로 신중한 계획이 필요하다. 조경공사비는 인건비가 높은 비중을 차지하므로 면적과 시설물의 작업성을 신중히 고려하는 것이 중요하다. 작업이 복잡하거나 중정으로 설계해 접근성이 낮은 경우 크레인 사용에 따른 비용이 증가할 수 있으므로 간단하고 효율적인 설계를 적용해야 한다. 조경 계획 시에는 과도한 특화 설계를 피하고, 유지관리가 용이한 식재와 포장 계획을 통해 비용 효율성을 높이는 것이 중요하다.
아홉째, 직영공사를 통해 비용을 절감하려면 법적 요건을 충족하는 설계와 계획이 필요하다. 연면적 200㎡ 이하의 공사는 종합건설업 면허를 가진 시공사를 거치지 않아도 되므로 본사 관리비와 부가세를 일부 절감할 수 있다. 만약 전체 면적이 200㎡를 초과하더라도 단독주택의 2면 확장형 발코니를 활용해 법적 규모를 줄이거나, 별동으로 분동해 각각의 동이 200㎡ 이하가 되도록 인허가를 진행하면 직영공사가 가능하다. 이러한 방식은 공사비 절감에 유리하며, 법적 요건을 준수하면서도 효율적인 공사 진행이 가능하다.
아홉째, 직영공사를 통해 비용을 절감하려면 법적 요건을 충족하는 설계와 계획이 필요하다. 연면적 200㎡ 이하의 공사는 종합건설업 면허를 가진 시공사를 거치지 않아도 되므로 본사 관리비와 부가세를 일부 절감할 수 있다. 만약 전체 면적이 200㎡를 초과하더라도 단독주택의 2면 확장형 발코니를 활용해 법적 규모를 줄이거나, 별동으로 분동해 각각의 동이 200㎡ 이하가 되도록 인허가를 진행하면 직영공사가 가능하다. 이러한 방식은 공사비 절감에 유리하며, 법적 요건을 준수하면서도 효율적인 공사 진행이 가능하다.
마지막으로, 설계부터 시공까지의 일정 관리는 공사비 절감에 중요한 역할을 한다. 대출이자 기간을 줄이기 위해 효율적인 일정 계획을 세우고, 공사 기간을 단축할 수 있도록 프로젝트를 체계적으로 관리해야 한다. 설계 단계에서 건축사가 추천하는 시공사를 미리 선정하면, 시공사 선정에 소요되는 시간을 줄이고 안정적인 품질의 건축물을 완성할 수 있다. 또 설계와 시공 간의 긴밀한 협력을 통해 자재와 예산 계획을 조정하면 불필요한 재설계나 지연을 방지할 수 있다. 이는 프로젝트 전반의 효율성을 높이고 비용 절감 효과를 극대화하는 데 기여한다.
공사비 절감 못지않게 프로젝트 본질 유지도 중요
이러한 다양한 절감 방식을 통해 건축 설계에서 공사비 절감과 심미성, 기능성을 조화시키는 것은 건축사의 핵심 역량이다. 다만, 다양한 절감 방식을 적용하면서도 프로젝트의 본질을 유지하는 것이 중요하다. 예비 건축주들은 설계비 절감이 전체 공사비 증가로 이어질 수 있음을 인지해야 한다. 충분한 설계 시간과 예산 투자는 장기적으로 더 효율적이고 경제적인 건축물을 만들어낼 수 있다.
따라서 설계 단계에서의 적절한 투자는 비용 효율적인 결과로 이어질 수 있으며, 이는 프로젝트의 전체적인 성공에 중요한 요소가 된다.
공사비 절감 못지않게 프로젝트 본질 유지도 중요
이러한 다양한 절감 방식을 통해 건축 설계에서 공사비 절감과 심미성, 기능성을 조화시키는 것은 건축사의 핵심 역량이다. 다만, 다양한 절감 방식을 적용하면서도 프로젝트의 본질을 유지하는 것이 중요하다. 예비 건축주들은 설계비 절감이 전체 공사비 증가로 이어질 수 있음을 인지해야 한다. 충분한 설계 시간과 예산 투자는 장기적으로 더 효율적이고 경제적인 건축물을 만들어낼 수 있다.
따라서 설계 단계에서의 적절한 투자는 비용 효율적인 결과로 이어질 수 있으며, 이는 프로젝트의 전체적인 성공에 중요한 요소가 된다.
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