✅ "광교 신도시 청약 1등 오피스텔, 지금 상황은?" 🏙️🔥
8년 전, 광교 신도시에서 분양된 ‘광교 컨벤션 꿈에그린’(현 광교 포레나)는
당시 엄청난 관심을 받으며 전국적인 이슈가 되었습니다. 💥
청약 신청을 현장에서만 접수하는 바람에 밤샘 줄서기 대란이 벌어졌고,
가족 총동원 작전까지 펼쳐지며 12시간 넘게 대기하는 광경이 연출됐죠. 😱
이제 2024년,
그 오피스텔의 현재 가치는 얼마나 올랐을까요? 📈
당시 밤을 새워서라도
청약을 넣은 사람들은 지금 어떤 결과를 얻었을까요? 🤔
📌 1. 광교 신도시 ‘광교 포레나’, 청약 당시 경쟁률은?
2016년 분양 당시 광교 컨벤션 꿈에그린(현 광교 포레나)는
역대급 청약 경쟁률을 기록했습니다.
💡 총 746가구 모집에 무려 6만 4749건의 신청이 접수되며
🔥 평균 경쟁률 86.79:1 을 기록했죠!
특히 수도권에서 보기 드문 전 세대 호수 조망권에 천장고 2.5m 설계로
개방감을 극대화해 많은 사람들이 **“이건 무조건 사야 한다!”**며 줄을 섰습니다. 🏙️
하지만, 청약 당첨된 사람들도 고민이 많았습니다. 🤯
당시 분양가는 5억 3,790만 원~6억 6,750만 원으로,
오피스텔 치고는 수도권 최고가 수준이었기 때문이죠.
📌 2. 분양가 부담에도 결국 ‘대박’이 난 이유?
🏡 광교 포레나, 현재 시세는?
✔️ 2024년 현재 시세: 11억~15억 원대 📈
✔️ 분양가 대비 2배 이상 상승! 🎉
특히 2020년 준공 직전, 분양권에 4억 5,000만 원의 프리미엄이 붙으며
최고가 11억 3,000만 원까지 거래됐습니다. 😮
그리고 2022년에는 12억 7,170만 원에 매매되며 또 한 번 신고가를 갱신했죠.
비록 2023년엔 조정기를 거쳐 9억 원대까지 떨어졌지만,
2024년 들어 다시 10억 중후반대로 회복 중입니다. 📈
💰 결론: 밤새 줄 서서 청약 넣은 사람들, 결국 5년 만에 최소 5억 이상 시세 차익!
📌 3. 광교 포레나, 왜 이렇게 성공했을까? 🤔
✔️ 모든 세대에서 호수 조망 가능 🌊
✔️ 천장고 2.5m 적용 → 개방감 UP 🚀
✔️ 신분당선 광교중앙역 도보 15분 🚆
✔️ 광교 호수공원 & 경기융합타운 중심 입지 🏢
📍 교통 & 생활 인프라도 완벽!
경부고속도로, 용인서울고속도로, 신분당선까지 있어
서울 강남까지 30~40분이면 도착하는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 🚗
그리고 광교에는 경기융합타운, 법조타운, 롯데아울렛 & 이마트 등
최고의 생활 인프라가 이미 갖춰져 있어 실거주 수요도 탄탄합니다.
✅ 결론: 입지가 너무 좋아서 가격이 내려갈 일이 없었다! 📈
📌 4. 광교 오피스텔, 앞으로도 계속 오를까? 🤔
📢 오피스텔은 시간이 지날수록 가치가 떨어진다?
→ 보통 오피스텔은 시간이 지날수록 가격이 하락하는 경우가 많지만,
광교는 예외! 🚀
🏡 광교신도시의 ‘대장주’ 오피스텔 시세 현황
✔ 광교 포레나 (구 광교 컨벤션 꿈에그린) → 11~15억 원
✔ 힐스테이트 광교 → 9억 원대
✔ 중흥S-클래스 오피스텔 → 8억 5,000만~12억 원
광교 법조타운과 경기융합타운이 완공된 지금,
광교 오피스텔의 가치는 더욱 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.
하지만!
✔ 거래량은 많지 않다 → 최근 오피스텔 거래가 줄어들며 매물이 쌓이는 중
✔ 정부 정책 변수 → 부동산 규제 완화나 대출 정책 변화가 변수로 작용할 수도 있음
📢 즉, 광교 포레나는 여전히 인기 있지만, 지금 신규 투자로 진입하기엔 부담이 클 수도!
📌 5. 결론: 청약 당첨자들은 성공했지만, 지금 들어가긴 부담?
✅ 밤새 줄 서서 청약한 사람들 → 최소 5억 이상 시세 차익! 💰
✅ 광교는 신도시 프리미엄 + 법조타운 + 경기융합타운 덕분에 안정적인 시세 유지!
✅ 다만, 거래량이 적고 오피스텔 특성상 장기 보유 리스크도 고려해야 함!
💬 그렇다면, 여러분은 어떻게 생각하시나요?
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