안녕하세요!

부랜드입니다

지난시간부터 이어오고있는

🏠그남자 그여자의 집🏠 

마곡지구(마곡, 등촌동, 내발산동) 임장!

오늘은 작곡가 인우님과 함께 

등촌동을 샅!샅!이! 

파헤쳐보도록 하겠습니다

출발~!

등촌동은

1990년대 초반 

🔸가양동과 🔸등촌동 일대 

대규모 도시개발을 통해 

아파트가 들어서게 되었어요

이후 2000년대 접어들면서는 

🔹우장산동과 🔹내발산동 

일대에도 대단지가 형성되었죠

최근 등촌동은

'가양 코엑스'라 불리는

어마어마한 복합시설 설립으로

화제가 되고 있는데요!

옛 CJ부지를 인창개발이 매입 후

지하 5층~지상 17층 규모의 

복합시설이 들어올 예정입니다

해당 부지 면적은 10만 5775㎡, 

연면적 79만 7149㎡ 규모로

강남구 삼성동 코엑스(연면적 46만㎡)보다 

무려 1.5배나 더 큰 크기라고요

게다가 등촌동과 내발산동의 경우에는

마곡지구의 다양한 인프라를 비롯

중규모 단지까지 들어오면서

학군, 교통까지 좋은 지역으로 유명하죠

😮😮😮

그럼 오늘은 가양 코엑스의

인프라 혜택을 가장 많이 볼

등촌 주공 아파트 단지를

함께 돌아볼까요?

😜😜😜

등촌동 최대 학원가✏️에 위치하고 있는 

이곳, 🙌등촌 주공 5단지🙌입니다

학원이 굉장히 밀집해있고,

명문학교인 등현초등학교와 

등명중학교를 보낼 수 있어

학부모들이 굉장히 선호하는 곳이죠 🤓

다만 5호선과 9호선 등

대중교통이 다소 먼 거리에 있습니다

등현초등학교 

바로 뒤에 자리하고 있는 단지는 

🙌등촌 주공 10단지🙌입니다

말그대로

‘초품아’의 정석인 단지인데요

길을 건너지 않고 

어린이집과 등현유치원까지

접근 가능하다는게 엄청난 장점입니다

무엇보다 최근 리모델링 이슈로

화제가 되고 있다고하네요!

🧐🧐🧐

이곳은 

등촌 주공 1, 2, 3단지를 

두루 볼 수 있는 

🙌등촌 근린 공원🙌입니다!

앞서 말했듯이

등촌 주공 아파트 단지는 

90년대 도시개발을 통해 

만들어진 대규모 단지인데요,

1단지~10단지 중

1,4,6,7,9단지는 임대 아파트

2,3,5,8,10단지는 분양 아파트입니다

그래서 전체 단지 중

일반 매매는 위 5개 단지만 가능해요!

그 중에서 인우님의 PICK은 

🙌등촌 주공 2단지🙌

여러가지 요건을 고려했을 때 

가장 합리적인 선택이었다고 하는데요!

1️⃣합리적인 가격

우선 20평형대 기준으로 

6억 초중반의

실거래가를 보이고 있는데요!

이는 가양이나 마곡에 비해서 

확실히 부담이 덜한 매매가 입니다

(그래서 1인가구 직장인과

신혼부부에게 선호된다고요)

2️⃣편리한 교통

거기에 2단지는

입지도 굉장히 좋은데요!

해당 단지는 

9호선 앙천향교역과 

5호선 발산역을 이용할 수 있습니다

특히나 양천향교역은

2단지와 가장 가까운 지하철역!

3️⃣다양한 편의시설

뿐만 아니라 

엔씨백화점과 홈플러스 등 

다양한 편의시설을 이용할 수 있어요

(마곡 등 인프라 및

편의시설을 가장 잘 누릴 수 있는

단지로는 3단지가 꼽힙니다)

4️⃣쾌적한 교육 인프라

마지막으로 교육인프라 가 훌륭하다는 점!

단지 내 국공립 어린이집이 2개가 있어서

대기없이 어린이집에 보낼 수 있고!

마포고, 등촌고, 등명중, 등명초, 등현초까지 

많은 학교가 인접해있다는 장점도 있죠

다만 2단지에는 최근

 이슈가 있었는데요!

현재 임대아파트인 

1단지와 2단지는 필지가 같아

👍호재가 될 수도, 

👎그 반대일 수도 있다고 해요

얼마전 2월 4일 정부에서는 

새로운 부동산 정책을 냈죠

그 때 직접 시행 정비 사업을 

진행하겠다고 발표를 했습니다

1, 2단지 재건축이 확정되지 않은 상태에서 

2월 4일 이후에 아파트를 구입했고, 

이후 시행사업으로 지정이되면

💸현금 청산💸을 해야한다는 이슈로 

혹 시세에 비해 손해를 보지는 않을까?

 

하는 염려 때문에 다소 매수를 

걱정하는 분위기가 있다고 해요

반대로 기존 소유자들에게는

호재가 될 가능성이 커요

정비 사업으로 재건축이 되면

2년 거주에 대한 의무도 없고,

초과이익에 대한 환수도 

하지 않겠다는 조건이 있어

지금보다 나중에 더 가치가 올라갈 것이라는 

기대감이 있어서죠

☝️하지만 한가지 더!

짚고 가야할 사항이 있는데요

용적률 상향이 가능해지지만 

강서구는 ✈️김포공항 근처라 

층수를 무조건 올릴 수 없는 상황이에요

건물의 경우 

최대 67m 높이 등의 제한이 있어서

재건축을 할 때 용적률을

어떻게 높일 수 있을 것이냐 

에 대한 답을 찾아야 하죠

이는 2026년을 목표로 추진하고 있는 

고도 제한 완화 정책을 

지켜봐야 할 것 같습니다! 🤔

이 지역에 대한 감정평가사

박감사님의 의견은 어떨까요?

박감사님 또한 이 지역에 대해 

📌조금 오래됐다는 

단점이 있기는하지만

 

📌인프라 면에서는 

긍정적인 평가를 보여 주셨어요

서울 서쪽 끝자락에 위치하고는 있지만

처음부터 서울 내 형성된 지역이기에

☝️기존 인프라가 

기본으로 마련되어있고

✌️마곡으로 새로 개발된 지역이 

가까이에 있어

다양한 인프라를 누릴 수 있다는 것!

다만

재건축을 통해 

자산상승이 가능하지 않을까? 

하는 기대감을 가지는 분들이 있는데,

현실적으로 지금 현행 규제 하에서는 

재건축을 통해 이익을 창출하기에는 어렵다

는 의견을 주시기도 했습니다 📣

개발을 기대하기에는

아주 장기간의 시간이 필요할 것이기에

노후화되는 것을 감안해서 매입해야한다

는 말씀을 전해 주셨어요

오늘은 

등촌동 그리고 

등촌 주공 아파트 단지들을

둘러보았는데요!

다음에는

내발산동으로 떠나보겠습니다 

그럼 다음 시간에 만나요!