불황일수록 규모의 경제, 초대형 단지를 노려야 하는 이유

‘규모의 경제’는 생산량이 증가할수록

생산비용이 감소하는 효과를 말합니다.

쉽게 말해

“덩치 큰놈이 덩치 작은 놈과 싸운다면

큰 놈이 유리하다” 정도로 설명할 수 있는데요.

자본주의 상품 생산에 관련해서는

물론 문화 상품의 생산에서도

매우 중요한 이론 중 하나입니다.

최근에는 대량 생산의 이익,

시장 참여자수 증가에 따른 이익,

대규모 경영에 따른 관리비 절감의 이익 등을

포괄하는 의미로 쓰입니다.

규모의 경제를 잘 실현한 사례로는

미국 자동차 회사인 포드와

할리우드의 블록버스터가 대표적인데요.

과거 자동차가 일반적이지 않던 시절

포드사는 컨베이어를 이용한

조립식 이동방식으로 차량을 대량 생산하면서

자동차의 원가를 줄일 수 있었고

저렴한 가격을 앞세워 미국 자동차 시장을

제패할 수 있었습니다.

포드사가 자동차를

대중화시켰다는 평을 받는 이유죠.

할리우드가 대자본을 투입해

대규모 블록버스터 영화를

제작하는 이유도 마찬가지.

영화 제작 시 초기에 드는

비용은 어마어마한데요.

할리우드는 장기적인 관점을 가지고

블록버스터를 제작해 흥행 수익의

극대화를 노립니다.

이처럼 규모의 경제를 적용할 경우

생산자는 원가 및 가격 측면에서

이윤을 얻게 되는데요.

여기서 더 주목할 것은

이를 이용하는 고객들도 저렴한 가격의 자동차,

블록버스터의 특수효과와 스타급 배우 등

‘규모의 경제’ 효과를 본다는 것입니다.

그렇다면 부동산시장에서

규모의 경제효과는 어떻게 실현될까요?

그 효과는 대단지 아파트에서

여실히 드러납니다.

단지의 규모가 클수록 직간접적으로

얻을 수 있는 경제적인 효과가

많아진다는 것입니다.

일반적으로 많이 알려진

대단지 아파트의 장점은 뭐가 있을까요?

압도적인 규모에서 얻는

랜드마크 효과에서부터 시세 리딩, 환금성,

저렴한 관리비, 상품성(브랜드),

다양한 생활편의시설, 학군과 학원,

지역 개발 등등. 대단지 프리미엄은

상당히 많고, 전문가들이 대단지를

노려야 한다고 조언하는 이유죠.

그럼 대단지 아파트의 기준은 무엇일까요?

사실 법적으로 몇 세대 이상을

대단지라고 정해놓은 바는 없습니다.

그러나 업계에서는 일반적으로

1,000가구 이상을 대단지로 보는데요.

그 이유는 1,000가구를 기준으로

일종의 아파트 품질 성적표인

주택성능등급을 반드시 공개해야 하는 등의

까다로운 조건을 충족시켜야 하기 때문입니다.

하지만 요즘 1,000가구로는

명함도 못 내미는데요.

최근 규모에 따라 달라지는 대단지 아파트의

경제적 효과를 보다 강화하기 위한

3,000가구 이상 초대형 대단지가

속속 등장하고 있어섭니다.

대표적인 예가 지난 2015년 10월에

대림산업이 단일 분양으로 내놓은

6,800가구의 ‘e편한세상 용인 한숲시티’입니다.

이는 한국기록원에 등재되기까지 했습니다.

6,800가구의 신도시급 대단지로

공동주택뿐 아니라 시립유치원 및 초ㆍ중ㆍ고교,

공원, 문화체육∙근린생활시설 등의

도시기반시설이 함께 들어서 단지 안에서

올인원의 원스톱 생활이

가능하다는 게 특징입니다.

대형도서관, 스포츠센터 등 6개의

테마로 이뤄진 대규모 테마파크는

입주민들이 단지 내에서 모든 생활이 가능해

초대형 프리미엄 아파트로 주목 받고 있습니다.

초대형 단지는 이른바 '규모의 경제'를

실현하며 수요자들을 끌어들입니다.

거래 물건이 풍부하고 대단지에서만

누릴 수 있는 장점이 많아섭니다.

실제 가격에서도 우위를 점합니다.

일례로 수원 권선구에 위치한

SK뷰(1,018가구)는 1,000가구가 넘는

대단지로 권선동 평균 매매가 보다

높은 시세를 형성하고 있긴 하나 초대형 아파트

수원아이파크시티(7,000가구)보다 낮습니다.

국토교통부 부동산 실거래가에 따르면

11월 현재 전용 84㎡기준으로 SK뷰가

적게는 3,000만원부터 많게는 8,000만원까지

낮은 가격에 거래되고 있습니다.

이러한 초대형 아파트는 불황에도 강한데요.

1999년 6월 동아일보 부동산 기사를 살펴보면요.

IMF이후 아파트 선택 요령으로

‘지명도 높은 대단지를 고르세요’라고

조언하고 있습니다.

IMF이후 아파트값의

지속상승 추세가 멈춰 서자

‘원하는 때에 제값을 받고 팔 수 있는가’,

‘어느 아파트가 상대적으로 값이 덜 떨어졌는가’를

살펴봐야 하고, 그러한 유형에 딱 맞는 것이

대단지라고 제시했습니다.

단지규모가 크면 사고 팔 수 있는

아파트 평형의 종류와 물량이 많아

집을 구하려는 수요자가 몰린다는 거죠.

하지만 11.3대책 이후

부동산 흐름이 위태로워지면서 건설사들은

앞으로 리스크가 많은 초대형 단지들의

공급을 줄일 수밖에 없는데요.

때문에 초대형 아파트의

프리미엄을 누리고 싶다면 현재 분양 중인

인지도 높은 초대형 아파트에

관심을 가져보는 것이 좋습니다.

특히 이미 분양중인 아파트들은

11.3 부동산 대책이나 중도금과 잔금대출에서

자유롭기 때문에 오히려 시너지 효과를

볼 수도 있습니다.

아파트를 고를 때 가격, 교통, 교육, 투자가치 등

여러 가지 요인을 따져보고 결정을 하는데요.

이러한 요인을 하나로 정리해 주는 게

대단지입니다.

아파트의 규모가 크면 클수록

교통여건은 물론 쇼핑 및 공공시설, 학교 등

편의시설이 단지 안팎으로 갖춰져

입주민들이 누릴 수 있는 주거가치는

더욱더 커집니다.

이것이 부동산의 규모의 경제 실현이고

아파트를 넘어 도시를 방불케 하는

초대형 단지를 주목해야 하는 이유입니다.

마지막으로 부동산 전문가의 조언 들어보시죠.

“초대형 브랜드 단지는 교육과 교통, 주거환경, 편의시설, 조망권 등 주거에 필요한 요소를 두루 잘 갖추는 경향이 있습니다. 특히 요즘같이 부동산 경기가 휘청거릴 때도 집값이 크게 흔들리지 않는다는 장점이 있는데요. 앞으로 나올 초대형 아파트 단지가 드물기 때문에 내 집 마련과 투자의 동시 만족을 원하는 수요자라면 현재 분양 중인 초대형 단지를 눈 여겨 보는 것이 좋습니다.”