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오늘 킹두부에서는 <핫한 경매 물건 분석>에 들어갑니다.
경매 접근은 아는 곳부터 🙆
생각보다 안 어려운 권리분석✍️
그래서 투자 대비 가치는 얼마?💰
킹두부의 원조 '두부레터'에서 작년 부동산 경매 시리즈를 진행했어요. 경매의 기본 접근법을 정리했으니 우선 쭈-욱 훑어보시면 좋아요! 킹두부에서는 실전 분석으로 들어갑니다✍️.
경매는 부동산 아웃렛이라 생각하면 되는데요, 심미안으로 잘만 고르면 🐶이득 할 수 있는 곳이 바로 경매입니다. 즉, 킹두부에서는 그 '심미안'을 길러야겠죠?!
경매 물건 찾아보자
기본적으로 대한민국 법원경매 사이트가 있어요. 경매는 법원에서 진행하니까요. 그런데 민간기업의 사이트보다 디자인이 친절하지 않아요😅. 두부는 두인경매, 리치고 등을 두루 돌아다니는데요,
부동산 리치고 앱🤳을 켜고 경매>지도로 찾기를 누릅니다. 그래야 지역별 몇 건인지 등을 한눈에 보기 쉬워요. 우선 가장 무난한(?) 키워드로 필터를 설정해 볼게요.
대항력 있는 임차인(없음)
아파트/20평 이상/100세대 이상
특수권리(없음)
'대항력' 키워드 중요합니다! 경매 나온 물건에 '대항력 있는 임차인'이 살고 있다면 다시 한번 생각해 봐야 해요.
대항력이란 '나 여기에서 살 수 있는 권리가 있다'는 의미예요. 즉 임차인이 보증금 받을 때까지 못 나가! 이렇게 버틸 수 있는 거죠. 경매 초보자라면 굳이 대항력 있는 물건을 고를 필요 없겠죠😉.
그렇게 필터링하니, 서울 각 지역에서 경매 물건이 아래와 같이 표기됐어요. 정 가운데 남산을 바라보고 있는 용산구를 찍어 봅니다.
어떤 녀석인지부터 파악해 볼까!
이름: 용산구 도원동삼성래미안 아파트(25년 차/1,458세대)
경매 나온 평수: 국평(전용면적 84㎡)
💡 킹두부 팁!
경매 물건에는 사건번호가 붙어요. 킹두부는 저걸...
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