서울 강서구 가양동이 다시 주목받고 있다.
수년간 기대를 모았던 CJ부지 복합개발 사업이 본격적인 추진 단계에 들어서면서 지역 가치에 대한 재평가가 이뤄지고 있기 때문이다.
여기에 대장홍대선 광역철도 사업과 노후 아파트 정비사업 기대감까지 더해지며 가양동 일대 부동산 시장의 관심이 높아지고 있다.
특히 가양역 인근 대단지 아파트들은 개발 수혜와 교통 개선 효과를 동시에 누릴 수 있는 입지로 평가받는다.
가양동 부동산 시장의 핵심 변수는 단연 CJ제일제당 부지 개발 사업이다.
대규모 업무·상업시설과 복합공간이 조성될 예정인 만큼 지역 경제 활성화와 생활 인프라 확충 효과가 기대된다.
과거 산업시설 중심이었던 지역이 업무·상업 중심지로 변모할 가능성이 커지면서 주변 주거지 가치 상승 기대감도 높아지고 있다.
가양역은 서울 지하철 9호선 급행 정차역인 데다 향후 대장홍대선이 연결될 경우 환승 거점으로서의 역할이 더욱 커질 전망이다.
부천대장지구와 상암, 홍대입구를 연결하는 광역철도망 구축이 현실화되면 강서권의 교통 경쟁력은 한층 강화될 것으로 예상된다.
가양동 대표 단지로 꼽히는 가양6단지는 한강 접근성이 뛰어나고 가양역과도 가까운 입지를 갖췄다.
준공 후 30년을 훌쩍 넘기면서 재건축 또는 리모델링 가능성에 대한 관심도 이어지고 있다.
사업 추진 여부는 아직 불확실하지만 노후화에 따른 정비사업 기대감은 여전히 단지 가치에 영향을 미치는 요소로 꼽힌다.
가양동 일대 아파트들은 대부분 1990년대 초반에 입주한 단지들로 구성돼 있다.
이에 따라 향후 재건축과 리모델링 등 정비사업 추진 여부가 지역 부동산 시장의 핵심 변수가 될 전망이다.
다만 사업성, 용적률, 주민 동의율 등 해결해야 할 과제도 적지 않아 실제 사업 속도는 단지별로 차이를 보일 가능성이 크다.
가양동은 한강변 주거환경과 우수한 교통망, 대규모 개발 호재를 동시에 갖춘 지역으로 평가받는다.
최근에는 실거주 수요뿐 아니라 미래 가치에 주목한 투자 수요도 꾸준히 유입되고 있다.
다만 금리와 부동산 정책, 정비사업 진행 상황에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있는 만큼 단기 호재보다는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있다는 분석이 나온다.
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