🏠 LH 전세임대주택 자격 신청기간 재계약 보증금 신청방법

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🏠 전세임대주택 완전 가이드 2025

📋 전세임대주택이란?

전세임대주택은 도심내 최저소득계층이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택에 대해 전세계약을 체결한 후 저렴하게 재임대하는 임대주택입니다.

임대기간은 30년이며, 주거형태는 전용 85㎡ 이하입니다. 임대조건은 수도권 1억 3천만원, 광역시 9천만원, 그 밖의 지역 7천만원을 기준으로 합니다.

🎯 기존주택 전세임대 입주대상

📍 제1순위

생계급여 또는 의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족, 수급권자 또는 차상위계층에 해당하는 자 중 RIR이 30% 이상인 자가 해당됩니다. 장애인등록증 교부자 중 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하인 사람, 수급권자 또는 차상위계층에 해당하는 고령자도 포함됩니다.

📍 제2순위

해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하이면서 영구임대 자산 기준을 충족하는 사람이 해당됩니다. 장애인등록증 교부자 중 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 이하이면서 영구임대 자산 기준을 충족하는 사람도 포함됩니다.

입주자 선정은 신청자의 당해 시·군지역 연속 거주기간, 부양가족의 수, 청약저축 또는 주택청약종합저축 납입 회차, 비정상거처 거주확인서 교부 여부, 소득 대비 임차료 비율 등에 따른 배점을 합산한 순위에 따라 결정됩니다.

👨‍🎓 청년 전세임대

📍 입주대상

대학생, 취업준비생, 19세~39세가 대상입니다. 대학생은 본인이 무주택자이고 입주신청일 현재 해당연도 입학 및 복학 예정자를 포함한 대학생이어야 합니다. 취업준비생은 본인이 무주택자이고 대학 또는 고등·고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내이며 직장에 재직 중이지 않은 자입니다.

📍 순위별 기준

1순위는 생계·의료·주거급여 수급가구, 차상위계층 가구, 보호대상 한부모가족 가구 등이 해당됩니다. 2순위는 본인과 부모의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하이고 국민임대 자산 기준을 충족하는 자입니다. 3순위는 본인의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 이하이고 행복주택(청년) 자산 기준을 충족하는 자입니다.

💑 신혼·신생아 전세임대

📍 공통 입주대상

신혼부부는 전세임대주택 입주자 모집공고일 현재 혼인 7년 이내인 자, 예비신혼부부는 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 자가 해당됩니다. 보호대상 한부모가족, 일반 한부모가족(6세 이하 자녀를 둔 경우), 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구, 신생아 가구도 포함됩니다.

📍 신혼·신생아 Ⅰ형

해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 90%) 이하이며, 국민임대 자산 기준을 충족하는 자가 대상입니다.

📍 신혼·신생아 Ⅱ형

해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 120%) 이하이며, 행복주택(신혼부부) 자산 기준을 충족하는 자가 대상입니다.

👶 다자녀 전세임대

무주택세대구성원으로서 두 명 이상의 직계비속(태아 포함, 미성년자로 한정)을 양육하는 가구가 대상입니다.

1순위는 신생아 가구 중 생계·의료·주거·교육급여 수급자 가구, 차상위계층, 보호대상 한부모가족입니다. 2순위는 생계·의료·주거·교육급여 수급자 가구, 차상위계층, 보호대상 한부모가족, 신생아 가구 중 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하이며, 국민임대 자산 기준을 충족하는 자입니다.

🏠 전세금지원 한도액 (2024년 기준)

📍 기존주택 전세임대

수도권 1억 3,000만원, 광역시 9,000만원, 그 밖의 지역은 7,000만원입니다. 공동생활가정은 수도권·광역시 1억 3,000만원, 그 밖의 지역은 9,000만원입니다.

📍 청년 전세임대

단독거주(1인)는 수도권 1억 2,000만원, 광역시 9,500만원, 그 밖의 지역 8,500만원입니다. 공동거주(셰어형 2인)는 수도권 1억 5,000만원, 광역시 1억 2,000만원, 그 밖의 지역 1억원입니다.

📍 신혼·신생아 전세임대

Ⅰ형은 수도권 1억 4,500만원, 광역시 1억 1,000만원, 그 밖의 지역 9,500만원입니다. Ⅱ형은 수도권 2억 4,000만원, 광역시 1억 6,000만원, 그 밖의 지역 1억 3,000만원입니다.

📍 다자녀 전세임대

수도권 1억 5,500만원, 광역시 1억 2,000만원, 그 밖의 지역 1억 500만원입니다. 미성년 2자녀를 초과한 자녀수에 따라 2,000만원씩 대출한도가 상향됩니다.

💳 임대조건

📍 기존주택 전세임대

임대보증금은 한도액 범위 내에서 전세지원금의 5%입니다. 월임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액입니다.

📍 청년 전세임대

임대보증금은 1순위 100만원, 2·3순위 200만원입니다. 월임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액입니다.

📍 신혼·신생아 전세임대

Ⅰ형 임대보증금은 한도액 범위 내에서 전세지원금의 5%, Ⅱ형 임대보증금은 전세지원금의 20%입니다. 월임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액입니다.

📍 다자녀 전세임대

임대보증금은 한도액 범위 내에서 전세지원금의 2%입니다. 월임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액입니다.

🎁 취약계층 우대금리

미성년 자녀가 있는 경우 1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p 우대금리가 적용됩니다(단, 최저금리는 1.0%). 생계·의료급여 수급자는 0.2%p 우대금리가 적용됩니다(단, 최저금리는 1.0%).

청년의 경우 청년 1순위, 청년 2·3순위 중 월평균 소득 50% 이하인 자·장애인·장애인 가구의 자녀는 0.5%p 금리우대가 적용됩니다. 아동복지시설 퇴소자 및 청소년복지시설 퇴소청소년은 22세 이하 무이자, 전세임대주택 거주 5년 이내 50% 감면 혜택이 있습니다.

📅 임대기간

📍 기존주택 전세임대

최초 임대기간은 2년으로 하되, 14회까지 재계약(2년 단위) 가능하여 최장 30년 거주할 수 있습니다. 재계약 당시 고령자, 중증장애인, 1순위 자격 요건을 갖춘 자는 재계약 횟수를 제한하지 않습니다.

📍 청년 전세임대

최초 임대기간은 2년으로 하되, 4회까지 재계약(2년 단위) 가능하여 최장 10년 거주할 수 있습니다. 입주 후 혼인한 경우 5회 추가 재계약(2년 단위) 가능합니다.

📍 신혼·신생아 전세임대

Ⅰ형은 최초 임대기간 2년으로 하되, 9회까지 재계약(2년 단위) 가능하여 최장 20년 거주할 수 있습니다. Ⅱ형은 4회까지 재계약(2년 단위) 가능하여 최장 10년 거주할 수 있으며, 자녀가 있는 경우 2회 추가 재계약 가능합니다.

📍 다자녀 전세임대

최초 임대기간은 2년으로 하되, 9회까지 재계약(2년 단위) 가능합니다.

📝 신청방법

📍 수급자 등

입주자 모집 시 주소지 관할 행정복지센터에 신청합니다.

📍 신혼·신생아, 청년, 다자녀

입주자 모집 시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 인터넷 신청합니다.

📍 공동생활가정(그룹홈)

운영기관으로 선정 받고자 하는 기관은 도지사 등에게 신청하고, 도지사 등이 운영기관선정위원회의 심의를 거쳐 운영기관을 선정합니다.

📍 주거취약계층 주거지원

지자체에 주거 지원을 신청합니다(범죄피해자는 지방검찰청에 신청).

📍 취약계층 긴급주거지원

지자체 또는 보건복지콜센터(129번)에 긴급복지지원 및 주거지원을 신청합니다.

🏠 대상주택

호당 전용면적 85㎡ 이하인 전세주택 또는 부분전세주택이 대상입니다. 오피스텔을 바닥난방, 취사시설 등을 구비하여 주거용으로 이용하는 경우도 포함됩니다.

미성년자인 세 명 이상의 자녀(태아 포함)를 둔 가구 및 가구원수가 5인 이상인 경우 전용 85㎡ 초과도 가능합니다. 보증부 월세 및 월세주택에 거주하고 있는 경우, 주택소유자와 협의하여 전세주택으로 전환 후 계약 체결할 수 있습니다.

📞 문의처

전세임대포털 및 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)를 통해 자세한 정보를 확인할 수 있습니다. 각 지역별 행정복지센터나 시·군·구청에서도 상담을 받을 수 있습니다.