두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣고보는' 단계입니다.
[장점]
- 왕숙역 트리플 역세권 호재
- 미래 안전마진 4억 기대
[단점]
- 신혼부부라면 A-24블록 신희타 입지가 좀 더 좋음
📋 청약 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원 남양주왕숙 공공주택지구 내 B-17블록
세대수: 총 491세대 중 사전청약 403세대, 일반공급 22세대, 특별공급 66세대
– 다자녀가구(9세대)
– 신혼부부(9세대)
– 생애최초(13세대)
– 노부모부양(4세대)
– 신생아(18세대)
– 국가유공자(4세대)
– 기타특별(9세대)
타입: 전용 74㎡/84㎡
전매제한: 3년
재당첨제한: 10년
분상제 적용 단지
→ 최신 주택 트렌드를 반영해 거실·주방의 크기를 늘리고, 팬트리·드레스룸 등 수납 기능을 높인 실용적 설계를 적용
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 74㎡ 약 5.3억~5.6억전용 84㎡ 약 6억~6.4억
→ 기본형 가격이며, 전세대 발코니 확장으로 시공되어 확장비(전용74 약 500만원/전용84 약 600만원) 필수로 추가되어야 함
계약금(10%) 계약시
중도금(30%) ’27년 2월, ’27년 12월
잔금(60%) 입주시
→ 중도금 집단대출 미정
자금 조달 계획(참고)
6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 남양주 왕숙은 비규제지역입니다.
국평 분양가 6.4억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 10%인 6400만원 현금은 필수로 있어야 해요.
2. 중도금이 30%인데 집단대출이 나올지는 미정입니다. 만약 안 나온다면 연체이자를 내고 입주 시 주담대로 돌리면 됩니다. *연체이율(공고일 현재 연 7.5%, 변동 시 별도 안내)
3. 입주시 중도금(1.92억)+잔금(3.84억)을 주담대로 돌리면 ltv70%으로 약 4.5억을 대출받게 돼요. 그럼 1.2억이 현금으로 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 1.9억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
누가 넣을 수 있을까?
일반청약으로 나온 물량이 워낙 적어요. 총 491세대 중 사전청약 403세대, 일반공급 22세대, 특별공급 66세대인데요, 사전청약에서 당첨 포기자가 나오면 일반청약 물량으로 넘어옵니다. 이걸 기다려봐야 해요. 사전청약 당첨자의 신청일이 12/8-9일이니 이후 경쟁률을 보면 됩니다.
일반공급 1순위 기준입니다.
11.27 기준 남양주시 1년 이상 거주자(우선) 및 수도권에 거주하면서 무주택세대구성원(부부 중복청약 가능)
남양주시(30%), 경기도(20%), 수도권(50%) 우선공급합니다.
당첨자는 신생아 우선>1순위 우선>추첨공급으로 진행해요.
🔍 청약 일정 체크!
사전청약 당첨자 접수: 12월 8일~9일
특공 접수: 12월 10일
일반공급 접수: 12월 11일~12일
당첨자 발표: 12월 23일
계약 체결: ’26년 3월
입주 예정일: 2028년 12월
💭 남양주왕숙지구 B-17블록, 투자 가치 있을까?
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