대치동 신축 아파트에서 조합 PF 대출 문제로 조합원들이 수십억 원대 근저당을 떠안는 사태가 발생했다.
조합이 PF 대출금을 상환하지 못하자 연대보증을 선 시공사가 조합원 재산을 담보로 설정했다.
이로 인해 일부 조합원들은 아파트를 매도하지 못하는 상황에 놓였다.
2300억 원 규모의 근저당 설정, 가구당 수십억 달해
대치동 재건축 사업지에 시공사가 총 2,300억 원 규모의 근저당을 설정한 사실이 확인됐다.
이는 연대보증 금액 1,700억 원에 금융 비용 등을 더해 실제 채권액의 약 120% 수준으로 책정된 것으로 보인다.
일부 조합원은 7억 원 분담금을 냈지만 등기부에는 최대 27억 원이 넘는 근저당이 설정된 사례도 나타났다.
내 집인데 내 맘대로 못해 재산권 행사 올스톱
대치동 해당 단지에서는 거액의 근저당 설정으로 조합원들이 심각한 재산권 제약을 겪고 있다.
소유권 이전 등기가 완료되지 않아 주택담보대출과 전세대출까지 막힌 상태다.
이 여파로 전세 보증금을 활용해 근저당을 먼저 상환해야 입주가 가능한 구조가 형성됐다.
비례율 130%에서 19%로 급락… 사업성 악화가 원인
재건축 사업의 급격한 수익성 악화가 이번 근저당 사태의 핵심 원인으로 지목된다.
관리처분인가 당시 130.5%였던 비례율이 시공사 교체와 설계 변경 등을 거치며 19.65%까지 급락했다.
비례율이 100% 아래로 떨어지면서 조합원들이 예상보다 훨씬 큰 분담금 부담을 떠안게 된 상황이다.
호텔급 피트니스 센터 유치 논란… 해결책은 미지수
조합은 단지 운동시설을 매각하고 프리미엄 피트니스 센터를 유치해 비례율을 회복하겠다는 계획을 내놨다.
고가 회원권 발행을 통해 약 1,700억 원의 자금을 마련한다는 구상이다.
하지만 입점 브랜드가 아직 확정되지 않아 일부 조합원들 사이에서는 사업 실현 가능성에 대한 의구심이 커지고 있다.
시공사 조합이 채무 책임져야 근저당 해제 가능
시공사는 조합이 관리처분계획 변경안을 통해 채무를 확정하고 금액을 납부해야 근저당 해제가 가능하다는 입장을 고수하고 있다.
대치동 신축 단지는 약 2,300억 원 규모의 근저당에 묶여 조합원들의 재산권 행사가 사실상 제한된 상태다.
향후 관리처분계획 변경 총회와 피트니스 센터 입점 여부가 사태 해결의 핵심 변수로 떠오르고 있다.
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