‘경부선’ 따라 이어지는 부의 지도, 화성 이어 평택으로 개발 축 남하

동탄에서 이어진 상승 흐름, 평택으로 확산… 인구·가격 동반 상승
삼성전자 평택캠퍼스 중심 산업 축 강화… ‘직주근접’ 기반 수요 이동 뚜렷

고덕신도시 아테라 조감도

수도권 남부 부동산 시장의 흐름이 경부선을 따라 점차 남하하고 있다. 동탄을 중심으로 형성된 주거 수요와 가격 상승 흐름이 최근 평택으로 이어지며, 산업과 교통을 기반으로 한 ‘개발 축 이동’이 본격화되는 모습이다.

이 같은 변화는 기대감이 아닌 실제 지표에서도 확인된다. 평택시청 데이터포털에 따르면 평택 인구는 지난해 3월 59만9,979명에서 올해 3월 61만5,107명으로 1만5,128명 증가해 약 2.52% 상승했다. 수도권 외곽 도시 가운데서도 안정적인 인구 유입이 이어지고 있는 것이다.

특히 고덕국제신도시가 위치한 고덕동의 성장세는 더욱 두드러진다. 같은 기간 고덕동 인구는 2만4,783명에서 2만9,263명으로 4,480명 증가하며 약 18.08% 상승했다. 순차적인 개발과 입주가 이어지며 실수요 기반이 빠르게 확대되고 있다는 분석이다.

주택 가격 역시 이 같은 흐름과 맞물려 상승세를 보이고 있다. 평택 고덕동에 위치한 ‘호반써밋고덕신도시’ 전용 84㎡는 올해 3월 7억500만원에 거래되며, 지난해 3월 6억1,000만원 대비 9,500만원 상승했다. 인구 증가와 실거래가 상승이 동시에 나타나는 전형적인 성장 국면이다.

이 흐름의 핵심에는 산업이 자리한다. 평택 고덕국제신도시 인근에는 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 있으며, 세계 최대 규모 반도체 생산기지로 성장하고 있다. 생산라인 확대와 추가 투자 기대감이 이어지면서 고용 유입과 협력업체 집적이 동시에 진행되고 있다. 이는 주거 수요로 직결되며 지역 부동산 시장의 체질을 바꾸는 핵심 요인으로 작용하고 있다.

교통 인프라도 이를 뒷받침한다. 경부고속도로와 1번 국도를 중심으로 한 기존 교통망에 더해 SRT 지제역 등 광역 교통망이 구축돼 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하다. 향후 교통망 확충까지 더해질 경우 접근성은 더욱 개선될 전망이다.

한 부동산 전문가는 “경부선을 따라 형성된 산업벨트는 단순한 주거 이동이 아니라 일자리와 함께 움직이는 구조”라며 “인구 증가와 가격 상승이 동시에 나타나는 지역은 중장기적으로도 안정적인 흐름을 보일 가능성이 크다”고 설명했다.

이 같은 흐름 속에서 신규 분양 시장도 주목받고 있다. 금호건설은 경기도 평택 고덕동 일원에 ‘고덕신도시 아테라’ 견본주택을 오는 24일 개관하고 본격 분양에 나선다. 민간참여 공공분양 방식으로 공급되는 단지로, 분양가상한제가 적용돼 가격 부담을 낮춘 동시에 브랜드와 설계 노하우를 반영해 주거 완성도를 높인 것이 특징이다.

단지는 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74㎡·84㎡ 총 630가구 규모로 조성되며, 전 세대가 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성된다.

직주근접 여건도 강점이다. 삼성전자 평택캠퍼스와 차량 20분 이내 거리에 위치해 있으며, KG모빌리티와 송탄일반산업단지, 어연한산일반산업단지, 평택드림테크 일반산업단지 등 다수의 산업단지와 인접해 있다. 여기에 고덕R&D테크노밸리 조성도 예정돼 있어 산업 기반 확대에 따른 배후 주거 수요 증가가 기대된다.

교통 편의성 또한 한층 향상될 것으로 보인다. 고덕중앙1로 개통을 통해 지역 내 이동 편의성이 높아질 전망이며, 평택고덕IC와 어연IC를 통한 광역 접근도 가능하다. 지하철 1호선 서정리역 이용이 가능하고, 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장 조성도 예정돼 대중교통 접근성도 강화될 것으로 보인다.

교육 환경도 단계적으로 갖춰진다. 단지 인근에는 유치원과 초·중학교 신설이 계획돼 있으며, 고덕14초등학교와 고덕6중학교는 2029년 3월 개교를 앞두고 있다. 여기에 국제학교 애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)이 2030년 개교를 목표로 추진되고 있어 교육 여건 개선에 대한 기대감도 반영되고 있다.

쾌적한 주거 환경 역시 눈에 띈다. 단지와 연결되는 녹지공간을 비롯해 댕당산, 댕당공원, 아홉거리 근린공원, 함박산 중앙공원 등을 이용할 수 있으며, 역사공원과 문화공원 조성도 예정돼 있다. 이는 최근 주거 트렌드로 자리 잡은 ‘조경·녹지 중심 설계’와 맞닿아 있다는 평가다.

생활 인프라도 확충될 예정이다. 단지 남측에는 문화·업무·의료·상업시설이 결합된 복합개발이 계획돼 있으며, 평택시청 신청사는 2028년 개관을 앞두고 있다. 평택아트센터, 평택도서관(예정), 평택박물관(계획) 등 문화시설 조성과 함께 홈플러스 송탄점, 코스트코 평택점, 이마트 평택점 등 대형 유통시설, 롯데시네마 송탄점과 CGV 평택고덕점 등 기존 인프라도 이용 가능하다.

한편, 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 마련될 예정이다.

구본규 기자 qhswls20@dt.co.kr