신도시 공원 인접 단지 상승세… 평택 고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지 분양

수도권 2기 신도시 내에서 공원과 인접한 파크사이드 단지들이 평균 상승률의 2배 이상을 기록하며 부동산 시장을 주도하고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 판교, 동탄1·2, 광교, 위례 등 5개 신도시 내 녹지 인프라 인접 단지의 평균 상승률은 14.7%로, 전체 평균 7.3%를 크게 웃돌았다.

지역별로 살펴보면 위례역사수변공원에 인접한 ‘위례자이’는 상승률이 19.3%로, 위례 평균 상승률(11.1%)을 상회했다. 광교호수공원에 인접한 ‘광교중흥S-클래스’는 13.2% 올라 광교 평균 상승률(7.1%)을 앞질렀으며, 낙생대공원에 인접한 ‘백현마을 6단지’는 14.6% 올라 판교 평균(10.6%)보다 높았다.

이런 현상은 신도시 설계 구조에서 비롯한다. 신도시는 도심 인프라와 자연환경을 동시에 누릴 수 있어 실거주 수요가 뒷받침된다.

주거 트렌드도 파크사이드를 향하고 있다. 한국리서치가 올해 1월 발표한 ‘공원 이용 현황과 시민 인식 조사’에 따르면, 응답자의 78%가 주거지 선택 시 공원과 산책로를 중요 요소로 꼽은 것으로 나타났다. 기존 선호 요인인 교육 환경(60%) 응답 비율보다 높았다.

공원 인접 수요는 청약시장으로도 이어지고 있다. 지난해 5월 동탄 송방천 공원 인근에 공급된 ‘동탄꿈의숲자연&데시앙’은 294가구 모집에 1만 2315명이 접수해 경쟁률 41.8대 1을 기록했다. 같은 해 12월 검단신도시 계양천 수변공원 인근에 공급된 ‘호반써밋 인천검단 3차’는 1순위 평균 43.55대 1의 경쟁률을 보였다.

업계 관계자는 “신도시 내 공원 인접 입지는 공급이 제한적인 구조”라며 “거주 공간 내 녹지의 비중이 확대되는 만큼 파크사이드 단지 수요는 앞으로도 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

고덕국제신도시 수자인풍경채 1, 2단지 통합 투시도

이런 가운데 수도권 2기 신도시에서 파크사이드 단지들이 공급 일정을 진행하고 있다. BS한양과 제일건설은 평택 고덕국제신도시에서 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 4월 분양한다. 1단지(Abc-14) 670가구, 2단지(Abc-61) 456가구 등 총 1126가구 규모다. 전용면적별로는 1단지에서 ▲84㎡ 425가구 ▲101㎡ 245가구, 2단지에서 ▲84㎡ 289가구 ▲101㎡ 167가구를 공급한다.

해당 단지는 주변으로 녹지가 형성되어 있다. 아홉거리 근린공원과 댕당공원을 도보로 이용할 수 있고, 함박산 중앙공원도 가깝다.

교통 및 교육 여건도 갖춰져 있다. 수도권 전철 1호선 서정리역이 인근에 위치하며, 고덕국제신도시 내부를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선이 운행될 예정이다. 민세초, 민세중, 송탄고 등의 학교가 있으며 서정리역 일대 학원가 이용이 가능하다.

이외에 동탄2신도시 다올공원 인근에는 ‘동탄 그웬 160’(160가구)이 분양에 들어갔고, 5월 인천 검단신도시 검단호수공원 및 나진포천 인근에는 ‘더샵 검단레이크파크’(1454가구)가 공급될 예정이다.