서울 도심 마지막 '금싸라기'…황학동 일대, 대규모 개발한다

중구, 지구단위계획 수립
특별계획구역 등으로 지정
높이 규제 50~120m로 완화

서울 도심의 마지막 ‘금싸라기’ 땅으로 불리는 중구 황학동 일대가 상업과 업무, 주거 기능 등이 포함된 복합 공간으로 개발된다. 재정비 속도를 내기 위해 높이 등 관련 규제가 대폭 완화된다.

중구는 황학동 일대 33만7980㎡의 일반상업지역을 대상으로 지구단위계획을 수립하고 대규모 정비사업을 추진한다고 17일 밝혔다. 대상 구역은 중구 동쪽 끝으로, 성동구와 맞닿아 있다. 중앙시장과 주방가구거리, 수도권 지하철 2·6호선 신당역 등이 있는 곳이다. 30년 넘은 건물 비중이 90%에 달하고, 전체의 74%가 5층 이하인 노후 저층 건물 밀집 지역이다. 상권 침체와 열악한 주거환경, 부족한 기반시설 등의 문제로 공동화 현상이 심화하고 있다.

계획에 따르면 대상 구역 내 전통시장들을 포함한 부지 37%(12만5000㎡)가 특별계획구역(3개)과 특별계획가능구역(1개)으로 지정된다. 역세권인 마장로 남쪽은 상업·업무·문화·주거 복합 기능으로, 마장로 북쪽은 주거 기능을 중심으로 대규모 전략 개발을 유도한다. 정비사업으로 확보되는 공공공간은 개방형 녹지와 보행통로로 활용된다.

대상 구역은 서울시 가로구역별 건축물 높이 계획에 따라 20~80ｍ의 높이 규제를 적용받고 있다. 계획안에선 높이 규제를 50~120ｍ로 대폭 완화하는 방안이 담겨 있다. 황학 지구단위계획안은 2022년 10월 처음 주민에게 열람 공고됐다. 하지만 당시 계획안은 소극적 관리 차원에 머물러 개발을 뒷받침하기에 역부족이란 평가가 많았다.

중구는 2년간의 검토와 조율을 거쳐 보다 실효성 있는 계획을 세웠다. 오는 31일까지 재열람 공고를 하고, 19일엔 찾아가는 주민설명회도 개최할 예정이다. 후속 절차를 조속히 밟아 연내 결정 고시를 마칠 계획이다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com