서울 잠실 롯데월드타워 내 위치한 초고급 주거시설 시그니엘 레지던스의 실측 유지비용 수치가 공개되며 관심이 쏠리고 있다.
단지 거래 금액을 넘어 매달 지출되는 주거 유지 비용의 규모가 공개됐기 때문이다.
해당 세대의 관리비 고지서에 따르면, 공급면적 517.94㎡(약 156평) 기준 1월분으로 총 671만 8,610원이 부과됐다.
517.94㎡ 세대에 부과된 내역을 살펴보면 일반관리비가 112만 3,400원으로 전체 항목 중 가장 높은 비중을 차지했다.
이어 공동전기료 41만 2,690원, 공동난방비 33만 8,10원이 함께 집계됐다.
여기에 청소비, 경비비, 각종 유지관리 항목이 추가로 더해진 수치다.
세대별 사용량과 전용 면적, 제공 서비스 선택 항목에 따라 세대별 실제 부담액은 차이가 발생한다.
시그니엘 레지던스는 2017년 준공되어 롯데월드타워 42층부터 71층까지 총 223세대로 구성되어 있다.
컨시어지 서비스를 비롯해 객실 정돈, 세탁 지원, 조식 제공 등 일반 공동주택과 차별화된 상주 인력 기반 서비스가 제공되는 것으로 알려져 있다.
이러한 서비스 체계 유지를 위해서는 지속적인 인력 투입이 필수적이다.
단순 시설 청소나 공용부 관리를 넘어 인건비가 포함된 서비스 유지비가 관리비 항목에 반영된다.
초고층 건축물의 특성상 상시 안전 관리 및 전문 설비 점검 체계가 작동한다.
관련 보도에 따르면 해당 시설에는 자체 소방대 및 소방차를 포함해 37명 규모의 안전 관리 요원이 24시간 상주 대응 체계를 유지하고 있다.
초고속 승강기 로프 교체 공사에 약 9억 원이 투입되어 장기수선충당금으로 집행된 사례가 확인되기도 했다.
이러한 특수 유지보수 금액이 매달 직접적인 개별 관리비로 고지되는 것은 아니다.
다만 일반 주택 단지 대비 관리 체계의 원가 구조가 다르게 형성되어 있음을 나타낸다.
과거 일부 매물이 110억 원 수준에 제시되었으나, 이는 실제 작성 시점 기준 거래가가 아닌 등록된 매물 호가다.
현재 중개 시장에 등록된 매물 자료에서는 63억 원부터 95억 원, 108억 원, 150억 원 등 층수와 전망, 면적에 따라 다양한 호가가 형성되어 있다.
특정 호가와 개별 관리비 수치를 일률적으로 연결하는 것은 전체 실태를 왜곡할 수 있으므로 구체적 계약 수치 확인이 선행되어야 한다.
초고급 주택 시장에서는 초기 매입 금액 외에도 지속해서 발생하는 인력 서비스 비용과 초고층 특수 관리비 지출 구조를 입체적으로 산출해야 한다.
향후 실제 거래 시에는 공식 관리비 내역서와 세대별 선택 서비스 포함 범위를 사전 검토하는 과정이 주요 관전 포인트가 될 전망이다.
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