안녕하세요 KB부동산 데이터허브 사용자 여러분: )
2022년 부동산 경기가 침체하고 매수 타이밍을 잡기 위함일까요? 최근 온라인에서 데이터허브에 대한 관심도가 높아졌습니다.
열기가 뜨거운 데이터허브의 메뉴들 위주로 사용자 가이드를 만들었습니다.
지금부터 함께할게요!
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부동산도 3분 완성은 없을까? 데이터허브 통계기상도
(1) 통계기상도는 어떤 서비스인가요?
통계기상도는 KB부동산에서 집계하는 부동산 통계 중 사용 빈도가 가장 높은 세 가지 통계를 모아 바로 볼 수 있도록 시각화한 서비스입니다.
일기 예보 방식으로 정보를 제공하며 뜨거운 날씨는 상승, 비가 오는 날씨는 하락을 의미합니다.
(2) 어떤 통계들이 있나요?
KB주택가격지수(매매/전세), 아파트 평균 가격(매매/전세), 전세가율을 제공하고 있습니다.
(3) 통계 발표 주기는 어떻게 되나요?
수요가 가장 많은 KB주택가격지수는 신속하게 시장 동향을 제공할 수 있도록 주간으로 제공합니다. 이외의 아파트 평균 가격과 전세가율은 월간으로 자료를 제공합니다.
명절 연휴 등 특별한 사정이 없다면 주간 통계는 매주 금요일, 월간 통계는 월말 또는 익월 초 제공합니다.
(4) KB주택가격지수는 어떤 통계인가요?
기준시점(2022년 1월 10일=100.0) 대비 현재 매매(전세) 가격 수준이 어느 정도인지 시가 총액 방식으로 지수화한 것입니다.
시가총액 방식은 주가지수를 산정할 때 사용하는 방식으로 시세를 모두 합친 값이 기준시점과 비교시점 사이에 얼마나 변했는지를 기준으로 가격 변화를 파악하는 방법입니다.
2023년 3월 20일 기준의 서울의 매매가격지수는 92.3이니 작년 1월 10일보다 7.7% 하락한 것을 알 수 있네요.
이처럼 주택가격지수는 기준지수 100과의 차이로 변동률을 쉽게 파악할 수 있어 매우 유용한 통계로 사용됩니다.
전 주대비 혹은 전 월 대비인 변동률을 기본 설정으로 날씨 이모티콘이 표출되며, 변동률 버튼을 off하면 지수의 높낮이를 기준으로 지도에 음영이 그려집니다.
(5) 아파트 평균 가격은 어떤 통계인가요?
단지별 평형별로 조사한 아파트 매매(전세) 가격을 세대수 기준으로 가중 평균한 값을 말합니다.
시도 단위까지 제공하며 주택당 가격뿐만이 아닌 평당 가격도 확인 가능합니다.
기본 설정은 전체 면적 기준으로 나타나며, 희망하는 면적이 있다면 대형, 중대형, 중형, 중소형 그리고 소형까지 선택 가능합니다.
가격을 기본 설정으로 지도에 음영이 표출되며, 변동률 버튼을 on하면 가격 변동률을 기준으로 지도에 날씨가 표출됩니다.
2023년 3월 기준 최고 지역은 서울=12.10억 그리고 최저 지역은 전남=1.88억 이며, 전국에서 흐린 날씨를 띄어 전월 대비 하락한 양상을 보이네요.
(6) 전세가율은 어떤 통계인가요?
매매가격 대비 전세가율을 나타내는 통계로, 전세가/매매가X100(세대수 기준 가중평균) 하여 계산합니다.
시군구 단위까지 제공하며 아파트, 단독, 연립, 종합과 같이 주택 유형별로 확인이 가능합니다.
전세가율을 기본 설정으로 지도에 음영이 표출되며, 변동률 버튼을 on하면 가격 변동률을 기준으로 지도에 날씨가 표출됩니다.
전세사기를 예방하는 방법 중에 하나가 바로 전세가율이 될 수 있을 텐데요. 매매가에 비하여 과도하게 전세가가 높다면 주의해야 하겠죠.
단, 같은 지역일지라도 주택의 전세가율은 큰 차이를 띄니, 내게 맞는 주택 유형을 설정 후 확인하시기 바랍니다.
(7) 화면 활용 방법을 알고싶어요!
(8) 제공 데이터 구성은 어떻게 되나요?
(9) 화면 우측에 있는 버튼들은 어떤 기능인가요?
1. KB시세 열지도
전국 아파트의 3.3㎡당 매매가격을 대상으로 월간 변동률을 열지도로 표현했어요. 붉은색 일 수 록 3.3㎡당 가격 변동률이 큰 아파트들이 밀집되어 있다는 뜻입니다.
지도를 확대하여 시, 군, 구 지까지 내려가면 변동률이 큰 단지를 더 정확히 확인 가능합니다.
2. 도구
지도 내에서 사용할 수 있는 간편한 도구들을 모아놨어요.
위성 모드, 지형 모드로 변경이 가능하며 지역 간 거리재기, 지적 편집도 확인, 로드뷰 그리고 지역별 부동산 규제를 확인할 수 있습니다.
3. 색상 음영
색상 표시 없이 통계기상도를 이용하고 싶다면 색상 범례 ON/OFF 기능을 통해 설정 가능합니다.
통계기상도 많이 이용해주세요.
