10일 한국부동산원 통계에 따르면 올해 1~6월 서울 아파트 매입에서 20·30대의 비중이 뚜렷이 확대됐습니다.
특히 20대는 노원, 30대는 성동·영등포로 쏠림이 강화됐다고 볼 수 있죠.
20대: 노원으로 모인다
20대의 상반기 매수는 790가구로 전년 동기 대비 약 42.3% 증가했습니다. 한국부동산원에 따르면 이 중 108가구가 노원구로, 서울 25개 자치구 중 최다예요. 자산 형성 기간이 짧은 만큼 중소형 위주 저가 구간을 선호하는 경향이 뚜렷하다고 할 수 있죠. 노후계획도시 특별법에 따른 정비 기대가 반영된 지역 선택이라는 해석도 나옵니다.
30대: 성동·영등포 부상
30대는 1만4,269가구로 전년 동기 8,062가구 대비 77.0% 급증했습니다. 성동구가 1,096가구(약 7.2%)로 1위였고, 영등포구도 1,023가구로 강하게 상승했죠. 도심 접근성, 한강 벨트 입지, 상대적 가격 메리트가 결합된 결과라고 볼 수 있습니다. 노원(959가구)·동작(873가구)·성북(846가구)에서도 30대 매수가 활발했어요.
왜 이 지역일까: 가격·입지·정비 모멘텀
성동·영등포는 업무지 접근성과 생활 인프라, 한강 접근성까지 겸비해 거주 효용이 높습니다. 노원은 중소형 비중과 정비사업 기대감으로 초기 자본 부담을 낮추기 좋다는 평가죠. 강남 상급지 진입 장벽이 높아지자 30대가 ‘대체 핵심지’로 이동하는 흐름도 관찰됩니다. 결과적으로 올해 상반기 서울 매입 비중 1위는 30대(32.9%)라고 할 수 있어요.
서울 ‘고가 월세’ 비중 첫 2% 돌파…월세지수도 사상 최고
국토교통부·KB 통계 모두 고가·전반 월세 상승을 가리키고 있습니다. 전세 조달이 막히자 시장이 월세 중심으로 재편되는 흐름이죠.
지표가 말해준다
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 7월 서울 월세 7,253건 중 500만 원+가 146건(약 2%)입니다. 300만 원+ 비중도 7.7%로 뛰었어요.
KB부동산 서울 아파트 월세지수는 127.4로 통계 작성 이래 최고치이며, 2024년 3월 이후 17개월 연속 상승입니다.
초고가 계약 확산
강남 개포자이프레지던스 132㎡가 보증금 3억·월 1,000만 원, 한남 하이페리온2차 227㎡는 1.5억·월 2,000만 원에 체결됐습니다.
고가 비중이 연초 1%대 초반에서 7월 처음 2%를 넘긴 건 상단 시장이 빠르게 커지고 있음을 보여주죠.
월세화의 구조적 원인
6·27 대책으로 버팀목 전세대출 한도 축소, HUG 보증비율(수도권) 90%→80% 하향이 겹쳤습니다. 전세보증금 전액 대출이 어려워지니 반전세·월세로 이동할 수밖에 없죠. 소유권 이전 조건부 전세대출 중단과 갭투자 위축으로 신규 전세 공급도 줄었습니다. 아실 기준 서울 전세 물량이 2022년 말 5만+ → 최근 2.2만 건대로 감소했어요.
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