강남 100억 부자 아파트도 "이곳에선 집 자랑 했다가 서민 취급 받는다는" 아파트 정체

🏙 강남 100억짜리도 명함 못 내민다는 '이 아파트'…진짜 부자들은 여기로 간다

“압구정 100억짜리요? 여긴 그 정도 가지고는 티도 안 나요.” 초고가 아파트 거래가 급증하고 있는 요즘, 강남이 아닌 다른 지역에서 이런 말이 들려오고 있다. 바로 ‘한남동’과 ‘뚝섬’이다. 기존에는 강남이 한국 부동산의 중심이자 최고가 주거지였지만, 이제는 얘기가 달라졌다.

2024년 서울 초고가 아파트 거래 현황을 보면, 명백하게 ‘강남 천하’는 끝나고 있다. 올해 100억 원이 넘는 아파트 거래 7건 중 무려 4건이 용산구에서 이뤄졌고, 성동구 뚝섬이 그 뒤를 이었다. 반면 강남에서는 고작 2건뿐이었다. 단순한 가격 경쟁이 아닌, 지금은 ‘어디에 사느냐’가 더 중요한 시대가 된 것이다.

💰 초고가 거래 7건 중 6건이 용산·뚝섬…강남은 오히려 조용했다

국토부 실거래가 공개에 따르면 올해 들어 7월 28일까지 서울에서 100억 원 이상 거래된 아파트는 총 7건이었다. 그중 4건은 용산구 한남동에서 발생했으며, 나인원한남과 한남더힐이 각각 2건씩 120억 원에 팔렸다.

나머지 2건은 성동구 뚝섬에 위치한 아크로 서울포레스트(109억 원)에서 나왔고, 강남권에서는 재건축 추진 중인 압구정 현대아파트(115억 원)와 청담동 PH129(103억 원)만 이름을 올렸다. 거래량에서 압도적으로 밀렸고, 주거 가치 측면에서도 중심축이 이동 중이라는 해석이 가능하다. 강남이 예전 같지 않다는 말이 수치로 증명되고 있는 셈이다.

🏡 부자들은 왜 한남동과 뚝섬으로 몰릴까…'강남의 피로감'

용산과 뚝섬의 인기 요인은 단순히 가격 때문이 아니다. 우선 강남과의 거리 차이가 거의 없다는 입지 조건, 그리고 서울숲과 남산, 한강 조망이 가능한 자연환경적 장점이 함께 어우러진다는 평가다. 여기에 보안성과 독립성이 극대화된 초고급 단지들이 입주해 있다는 점도 작용한다.

연예인, 대기업 오너, 글로벌 투자자들까지 이들 지역으로 입주하면서 자연스레 ‘진짜 부자 동네’라는 이미지가 형성됐다. 반면 강남은 지나친 개발과 교통 체증, 교육 경쟁 등으로 인해 일부 고소득층 사이에서 ‘피로감’이 쌓였다는 분석도 있다. 단지 가격만 비싸고 ‘프라이버시’나 ‘주거 쾌적성’은 떨어진다는 점이 단점으로 지적된다.

📈 90억~100억 거래도 대부분 비강남권…이젠 '강남=최고'는 옛말

올해 90억 대 거래 역시 대다수가 용산과 뚝섬에서 발생했다. 나인원한남에서 3건, 한남더힐과 아크로 서울포레스트 각각 2건씩으로 총 7건이 비강남 지역에서 체결됐다. 강남권에서는 삼성동 아이파크 1건에 불과했다. 고가 거래의 기준이 된 50억~80억 원대에서도 눈에 띄는 차이가 있었다.

강남권에서는 압구정 현대아파트가 재건축 수요 덕분에 24건으로 가장 많았고, 도곡동 타워팰리스, 반포 래미안퍼스티지, 반포자이, 원베일리 등이 뒤를 이었다. 하지만 전체적으로는 이전만큼 강남이 초고가 주거지로서 ‘절대 우위’인 상황이 아니라는 점이 두드러진다. 시장 흐름은 명확하게 ‘용산 중심’으로 재편되고 있다.

📊 거래량도 증가…고가 주택 시장, 수요는 줄지 않았다

지난해 같은 기간 서울의 50억 원 이상 아파트 거래는 44건이었지만, 올해는 무려 86건으로 두 배 가까이 늘었다. 100억 원 이상 거래는 지난해 단 1건(한남더힐)뿐이었지만, 올해는 7건으로 급증했다. 10억 원 이상 아파트 거래도 전체 1만5469건 중 6667건을 차지하며, 비중이 43%에 달했다. 이는 작년 동기(38%) 대비 상승한 수치다.

고가 주택 수요가 꺾였다는 전망과 달리, 부유층 사이에서는 여전히 적극적인 매입이 진행되고 있는 것이다. 다만 이들이 고르는 기준은 더 명확해졌다. 과거처럼 ‘강남이니까 산다’는 시대는 끝났고, 실제 거주 만족도와 미래 가치까지 따지는 진짜 수요가 움직이는 구조로 변화하고 있다.

📌 이제는 '얼마짜리냐'보다 '어디에 있느냐'가 중요한 시대

올해 거래 데이터를 보면 분명한 흐름이 하나 있다. 바로 ‘가격이 아니라 위치가 브랜드가 되는 시대’라는 점이다. 똑같이 100억을 주고 산 아파트라도, 어디에 있느냐에 따라 그 위상이 다르다는 것이다. 한남더힐이나 나인원한남, 아크로 서울포레스트 같은 단지들은 이미 ‘대한민국 최고 부자 동네’라는 상징성을 갖고 있고, 실제 거주자 역시 유명인사와 글로벌 부호가 대다수다.

반면 강남 일부 단지는 여전히 고가이긴 하지만, 이미지나 실제 거주환경에서 밀리고 있다. 결국 진짜 부자들은 조용히, 그러나 뚜렷하게 강남을 떠나고 있다. 그리고 그 자리를 대신할 새로운 중심이 이제는 뚜렷하게 보이고 있다.