1만2000가구 입주해도
입주장 효과 없는 이유

단군 이래 최대 재건축 단지인 1만2032가구 규모의 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 재건축·사진) 입주가 한 달 앞으로 다가왔다. 그러나 대단지 신축 아파트가 입주할 때 주변 지역의 아파트 전셋값이 내려가는 ‘입주장 효과’가 나타나지 않는 모습이다.

21일 한국부동산원에 따르면, 서울 강동구 아파트 전셋값은 최근 3주 연속 전주 대비 상승률이 확대됐다. 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 전용면적 59㎡의 전세 실거래가는 지난 2분기 5억원 후반~6억원 초반에서 이번 달 6억8000만원까지 올랐다. 근처의 ‘고덕아르테온’ 역시 6억~7억원대였던 전용 84㎡ 전셋값이 최근엔 8억5000만원까지 올랐다. 서울 송파·광진구, 경기도 하남·구리시 등 주변 지역 아파트 전셋값도 오르는 추세다.

2019년 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 입주 때와 전혀 다른 양상이다. 당시 9510가구 규모의 헬리오시티 입주와 맞물려 주변 아파트 전셋값이 떨어지면서 송파구 아파트의 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)은 1년 전보다 10%포인트가량 낮은 49.9%까지 내려갔었다.

부동산 시장 관계자들은 올림픽파크포레온 집주가 전세 가격에 큰 영향을 미치지 못하는 이유로 서울 신축 아파트 전세에 대한 높은 수요와 서울 아파트 입주 물량이 줄어드는 추세를 꼽았다. 부동산R114에 따르면, 내년 서울 아파트 입주 물량은 약 3만6000가구로 약 2만7500가구였언 올해보다는 많지만, 2026년에는 7000가구 수준으로 쪼그라들 전망이다.

/진은혜 에디터