서울 아파트 전세 시장의 매물 부족 현상이 지속되면서 인기 주거지역을 중심으로 전셋값 강세가 이어지고 있습니다.
송파구 잠실동과 성북구 길음동 등 선호도가 높은 대단지 밀집 지역에서는 전세 매물 품귀로 인해 신규 계약 가격이 가파르게 상승하는 추정입니다.
일부 선호 단지에서는 이전 대비 수억 원 이상 높은 보증금에도 계약이 빠르게 체결되며 세입자들의 주거비 부담을 키우고 있습니다.
송파구 잠실동의 랜드마크 단지인 잠실엘스, 리센츠, 트리지움(일명 엘리트)은 합산 가구 수가 약 1만 5,000가구에 달하는 초대형 주거 타운입니다.
하지만 규모가 무색하게도 임대차 시장에 나오는 전세 매물은 지극히 제한적인 수준에 머물고 있습니다.
기존 세입자들이 계약갱신청구권을 적극적으로 사용하거나 재계약을 선택하면서 시장에 풀리는 신규 매물이 크게 줄었기 때문입니다.
전세 시장 내부에서는 신규 계약과 갱신 계약 사이의 가격 이중 구조가 더욱 뚜렷해지고 있습니다.
잠실 리센츠 전용면적 84㎡의 경우, 최근 신규 전세 계약이 이전 대비 크게 오른 가격에 거래된 사실이 확인되었습니다.
기존 임대차 계약은 법적 상한선에 묶여 보증금 인상 폭이 제한되는 반면, 신규 계약은 시세가 그대로 반영되기 때문입니다.
전세 매물 부족에 따른 가격 상승 압박은 강남권에만 머물지 않고 강북권 핵심 주거지인 성북구 길음뉴타운으로도 번지고 있습니다.
이 지역 역시 신규 전셋값이 이전 계약 대비 크게 오른 가격에 체결되는 사례가 잇따르고 있습니다.
아파트 전세를 구하지 못한 임차 수요 중 일부는 인근 빌라나 다세대 주택으로 발길을 돌리고 있습니다.
치솟는 전셋값을 감당하기 어려운 세입자들이 늘면서 전세의 월세화(반전세) 현상도 뚜렷해지고 있습니다.
임차인은 목돈 마련에 대한 부담을 덜기 위해, 임대인은 매월 안정적인 현금 흐름을 확보하기 위해 반전세를 타협안으로 선택하는 흐름입니다.
이처럼 순수 전세 물량이 감소하는 동시에 반전세 비중이 확대되면서 실수요자가 매달 감당해야 하는 고정 주거비 지출은 이전보다 크게 늘었습니다.
부동산 전문가들은 서울 주요 지역의 전세 수급 불균형이 단기간 내에 해결되기 어려울 것으로 보고 있습니다.
직주근접과 학군 수요는 꾸준한 반면 신규 입주 물량은 제한적이고, 기존 세입자들의 잔류 성향이 강하기 때문입니다.
다만 자치구 및 단지별 입지 조건에 따라 전세 시장 상황에 차이가 있는 만큼, 서울 전역에서 일률적인 폭등세가 지속되는 것은 아니라는 분석도 나옵니다.
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