서울 주요 정비사업 구역을 중심으로 빌라 매수세가 빠르게 증가하고 있다. 거래 현장 분위기가 과열되며 시장이 뜨겁게 달아오른 모습이다.
중개업소에는 재개발 매물을 기다리는 대기자 명단이 수십 명씩 쌓이고 있다. 주말마다 여러 팀이 방문하는 등 수요 집중 현상이 뚜렷하다.
강남과 일산 등 지역을 가리지 않고 매수세가 유입되고 있다. 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리며 거래량 증가세가 이어지고 있다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 1분기 서울 다세대·연립주택 거래는 9,278건이다. 개인 간 거래 기준으로 집계된 수치다.
이는 전년 동기 대비 61.19% 증가한 수준이다. 재개발 기대감이 거래 증가를 이끈 핵심 요인으로 분석된다.
이달 기준 누적 거래량은 1만 1,315건에 달한다. 서울 빌라 시장은 뚜렷한 회복 흐름을 보이고 있다.
성북구 성북동은 가장 가파른 거래 증가세를 보인 지역이다. 1분기 거래량이 4건에서 31건으로 약 8배 늘었다.
전체 거래 31건 중 30건이 특정 재개발 구역에 집중됐다. 성북 3 구역과 성북 1 구역이 거래를 주도한 핵심 지역이다.
성북 1 구역은 GS건설 시공사 선정으로 사업 가시성이 높아졌다. 이 영향으로 투자 수요가 빠르게 유입된 것으로 분석된다.
영등포구 영등포동은 도심 공공주택 복합지구 지정 이후 매수세가 집중되고 있다. 정책 효과로 투자 수요가 빠르게 유입되는 모습이다.
영등포역 인근 빌라는 대지권 12.24㎡가 4억 원에 거래됐다. 3.3㎡당 가격이 1억 원을 넘어서며 고가 거래가 형성됐다.
이는 2021년 대비 약 4배 가까이 상승한 수준이다. 단기간 급등하며 시장 과열 우려도 함께 커지고 있다.
경매 시장에서도 재개발 구역 내 빌라에 대한 관심이 높다. 낙찰가율이 감정가를 웃도는 사례가 늘고 있다.
동작구 상도동 모아타운 구역의 한 빌라는 감정가의 123%에 낙찰됐다. 입주권 확보를 노린 경쟁이 치열해진 결과다.
이는 서울 평균 낙찰가율 77.2%를 크게 웃도는 수준이다. 재개발 기대감이 경매 시장까지 확산된 모습이다.
서울 신축 아파트 공급이 제한되면서 빌라가 내 집 마련 대안으로 부상하고 있다. 재개발을 통한 입주권 확보 수단으로 시장의 역할이 확대되는 흐름이다.
아파트와 재건축 가격 상승으로 상대적으로 진입 장벽이 낮은 빌라가 주목받고 있다. 적은 자본으로 미래 가치를 노리는 투자 수요가 유입되고 있다.
서울 빌라 시장은 단순 주거를 넘어 장기 투자처로 성격이 변화했다. 향후 사업 속도와 입주권 기준이 시장 방향을 결정할 핵심 변수다.
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