국내 부동산 시장이 단순한 지역별 차별화를 넘어 이른바 초양극화 국면으로 빠르게 빨려 들어가고 있다.
자산가들을 중심으로 어설픈 입지의 주택을 여러 채 보유하는 대신 서울 핵심지의 확실한 똘똘한 한 채에 집중하는 경향이 뚜렷해지는 양상이다.
시장 전문가들은 여러 자산을 분산 소유하는 방식이 더 이상 자산 가치를 보존하기 어렵다고 진단한다.
상급지 자산의 희소성이 부각되면서 자산 방어의 패러다임 자체가 완전히 변화하고 있다는 분석이 지배적이다.
최근 주택 시장의 거래 지표를 살펴보면 지역별 양극화 현상이 최고조에 달했음을 알 수 있다.
서울의 대표적인 상급지로 분류되는 강남 3구와 마·용·성(마포·용산·성동) 지역의 아파트들은 연일 기존 최고가를 갈아치우는 흐름을 보인다.
반면 지방 주택 시장과 수도권 외곽 지역은 매물이 지속적으로 적체되며 가격 하락세를 면치 못하는 대조적인 분위기다.
자산의 입지에 따라 가격 흐름이 완전히 분리되는 디커플링 현상이 심화되고 있다.
이 같은 현상의 배경에는 자산가들의 기민한 포트폴리오 조정 움직임이 자리 잡고 있다.
이들은 세제 부담을 줄이는 동시에 자산 가치를 안정적으로 극대화하기 위해 발 빠르게 움직이는 추세다.
지방이나 외곽에 분산되어 있던 비핵심 자산들을 과감하게 매각 처분하는 기조가 강해졌다.
그렇게 확보한 자금을 바탕으로 서울 중심부의 핵심 자산으로 진입하는 자금 이동 현상이 관측된다.
현시점에서 무리하게 대출을 일으켜 외곽 지역의 아파트를 추가로 매입하는 행위는 리스크가 대단히 높다는 것이 업계의 공통된 의견이다.
지금은 자산의 외연을 넓히기보다 불확실성에 대비해 포트폴리오를 압축해야 하는 시점이다.
자산의 개수만 많은 다주택자의 한상에서 벗어나 리스크 관리에 집중해야 할 때다.
결과적으로 실수요자들과 투자자들은 시장의 흐름을 냉정하게 읽고 상급지 한 채로 갈아탈 타이밍을 매서운 눈으로 노려야 한다.
시장의 하락 압력이 커질수록 핵심지의 가치는 더욱 공고해지기 때문이다.
철저한 자금 계획 수립과 입지 분석이 선행되어야 자산의 양극화 흐름에서 소외되지 않는다.
막연한 낙관론을 버리고 철저히 가치 방어가 가능한 지역 위주로 선별 접근하는 안목이 요구된다.
부동산 시장이 소유 중심에서 가치 중심으로 재편되면서 똘똘한 한 채의 위상은 더욱 높아질 전망이다.
이는 다주택을 통한 자산 증식 공식이 제도적·시장 구조적으로 한계에 봉착했음을 시사한다.
서울 핵심지 쏠림에 따른 주거 양극화 해소와 자산 격차 완화는 향후 거시 정책 측면에서 해결해야 할 무거운 과제로 남게 됐다.
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