인천광역시 거주자 우선이며, 비규제지역이어서 거주의무나 재당첨제한 등이 없어요. 그만큼 매매 활용도가 높다는 거겠죠.
📋청약 단지 한 눈에 보기
위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2BL
세대수: 총 1,349세대(46층 7개동) 중 특공 675세대
– 기관추천 119세대, 다자녀가구 132세대, 신혼부부 276세대, 노부모부양 41세대, 생애최초 107세대
전매제한: 1년
거주의무 및 재당첨제한: 없음
분상제 미적용 단지
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 약 4.3억~4.7억
전용 75㎡ 약 5.5억~6억
전용 84㎡ 약 5.8억~6.7억
전용 101㎡ 약 7억~7.9억
전용 110㎡ 약 7.7억~8.7억전용 136㎡ 약 13.3억
계약금(5%) 1차 1천만원 동일/나머지 2차는 계약 후 30일 이내
중도금(60%) ’26년 5월부터 ’28년 12월까지 6회 분납
잔금(35%) 입주예정일
→ 여기에 발코니 확장비(국평 약 2천만원) 및 옵션 별도, 그렇다면 국평 분양가 약 6억~6.9억
→ 중도금 대출은 60%
자금 조달 계획
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 인천은 비규제지역입니다.
그럼 ltv70% 최대 6억까지 대출이 나옵니다. 84타입 최고액 6.7억 기준으로 계산해 볼게요.
1. 우선 계약금 부담금을 낮췄어요. 5%를 2회로 쪼개는데 초기 1회차는 1천만원으로 전 세대 동일합니다. 나머지 5%인 국평 기준 약 2천만원까지 해서 약 3천만원은 현금으로 있어야 합니다.
2. 중도금(4.02억)+잔금(2.3억)을 입주 시 주담대로 돌리면, tlv70%로 4.69억을 대출 받을 수 있어요. 그럼 나머지 약 1.6억이 추가로 필요합니다.
3. 계약금+추가현금=총 2억이 당첨시 필요한 현금입니다.
시티오씨엘 8단지 청약, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 보면,
11월 21일 기준으로 인천광역시 거주자(경쟁시 우위) 및 서울, 경기도 거주자
세대주 및 세대원 신청 가능(중복 청약)
청약통장은 가입 후 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
당첨 이력 상관없이 청약 가능
주택소유 여부 상관없이 청약 가능
전용59/75/84(가점제 40%), 전용101/110/136(추첨제 100%)
🔍 청약 일정 체크!
특공 접수: 12월 1일
일반 1순위 접수: 12월 2일
당첨자 발표: 12월 9일
계약 체결: 12월
입주 예정일: 2029년 7월
💭 시티오씨엘 8단지, 투자 가치 있을까?
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