"서울 20분 입지인데" 3억원대 입성 가능한 수도권 '이 지역' 신축 대단지 전망

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최근 수도권 아파트 분양가 상승세가 끝을 모르고 높아지는 가운데, 내 집 마련을 고민하는 실수요자들이 서울 외곽으로 눈을 돌리고 있다.

특히 경기도 양주시 백석읍에 들어서는 ‘양주 백석 모아엘가 그랑데’가 3억원대 분양가를 앞세워 실수요자들의 관심을 집중시키는 분위기다.

한국부동산원 청약홈에서는 6월 기준 청약통장 가입자 가운데 4~5년 미만 가입자가 200만 명대로 감소했다고 발표했다. 이는 전년 대비 7.6% 줄어든 수치로 확인됐다.

6개월~1년 미만 가입자도 9.2%나 감소한 것으로 나타났는데 이는 청약을 통한 내 집 마련이 현실적으로 어려워졌다는 인식이 반영된 결과로 해석된다.

실제로 수도권 아파트 평균 분양가는 2022년 3.3㎡당 1,780만원에서 2024년 2,317만원으로 30% 이상 상승했다. 이와 같은 가격 상승은 층간소음 기준 강화나 제로에너지건축물 인증 의무화 등으로 인해 전반적인 공사비가 늘어났기 때문이다.

더불어 정부의 6.27 부동산 정책에 따라 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고, 스트레스 DSR 3단계가 시행되면서 대출 여력도 크게 위축됐다. 이에 실수요자들은 서울 및 수도권 중심부에서의 내 집 마련을 포기하고 외곽으로 눈을 돌리는 모양새다.

특히 ‘양주 백석 모아엘가 그랑데’는 실수요자에게 합리적인 선택지로 부각되고 있는데, 해당 단지는 지하 2층~지상 28층 규모의 9개 동, 총 929세대로 구성될 예정이다.

전 세대가 84㎡ 단일 면적으로 가장 인기가 많은 평형으로만 구성되며 분양가는 최근 수도권에서 찾아보기 힘든 3억원대로 측정됐다.

중도금 무이자 혜택과 함께 한시적으로 계약자에게 500만원의 축하금도 지급돼 입주까지의 비용 부담을 최소화한 점이 특징이다.

입지 여건도 서울 지하철 3호선 연장사업(지축~양주 백석)이 추진 중이며 개통 시 서울 주요지역과의 접근성이 크게 향상될 전망이다. 또한 GTX-C노선을 이용하면 강남까지 30분 내로 접근이 가능하고 지하철 7호선 연장 사업도 계획되어 있다.

향후 백석지구 및 광석지구 등 대규모 도시개발 사업이 완공되면 인구 유입과 인프라 확충으로 양주시의 정주환경은 더욱 향상될 것으로 기대된다. 현재 단지는 선착순 계약이 진행 중이며 모델하우스는 의정부시 민락동에서 운영 중이다.

업계 관계자는 "대출규제로 인해 부동산 분위기가 많이 침체되어 있는데 결국 공급 부족 때문에 장기적 우상향이라는 게 많은 전문가들의 의견"이라며 "양주는 합리적인 분양가와 예정된 교통 호재가 많은 편이라 실수요자들에게도 매력적인 선택지"라고 전했다.