한국 사회가 빠르게 늙어가며 초고령사회에 진입함에 따라 은퇴 후 거주지와 생활비에 대한 관심이 급증하고 있습니다.
과거 고급 주거시설로 인식되던 실버타운이 중산층 은퇴자를 위한 현실적인 주거 대안으로 주목받고 있으나, 저소득층용 복지주택과 고소득층용 고급 시설 사이에서 중산층이 선택할 수 있는 주거 모델은 여전히 부족한 실정입니다.
고령인구 비율이 빠르게 상승하며 노후 주거에 대한 수요가 폭발적으로 늘고 있습니다.
그러나 현재 국내 고령자 주거 시장은 저소득층을 위한 고령자복지주택과 고소득층 중심의 민간 실버타운으로 양극화되어 있어, 베이비붐 세대를 비롯한 중산층 은퇴자들이 선택할 수 있는 적정 가격대의 주거 옵션이 절대적으로 부족한 상황입니다.
LH 토지주택연구원의 주요 시니어타운 조사 결과에 따르면, 보증금 1억 5,000만 원 기준 평균 환산 월 생활비는 311만 원에 달합니다.
하지만 초기 보증금을 3억 원으로 높일 경우 평균 월 생활비는 236만 원 수준까지 낮아집니다.
초기 자산을 대폭 투입하면 매달 지출해야 하는 고정 비용을 상당 부분 줄일 수 있는 구조가 형성됩니다.
실버타운의 비용은 위치에 따라 큰 차이를 보입니다.
보증금 1억 5,000만 원 기준으로 서울 및 수도권 주요 상급지에 위치한 시설들은 월 330만 원에서 370만 원을 넘어서는 높은 비용을 형성하고 있습니다.
반면 경기 외곽이나 인천, 지방 소재 시설 및 일부 단지는 보증금을 올릴 경우 월 100만 원대 후반에서 200만 원대 중후반 수준으로 진입이 가능해 입지 선택이 지출 규모를 결정짓는 핵심 요소로 작용합니다.
월 100만 원대라는 단순 금액만 보고 실버타운을 선택해서는 안 됩니다.
식사 제공 방식과 의무식 횟수, 시설 관리비, 건강 관리 및 돌봄 서비스 비용 등에 따라 실제 지출액이 크게 달라지기 때문입니다.
외부 활동이 많거나 직접 식사를 해결하는 은퇴자라면 식사 이용 조건과 각종 부가 서비스 포함 여부를 면밀히 파악해야 불필요한 지출을 막을 수 있습니다.
정부와 관련 기관 역시 의료와 돌봄, 주거 기능이 결합된 중산층 맞춤형 시니어 레지던스 및 주거복합단지 공급 정책을 적극적으로 모색하고 있습니다.
앞으로의 노후 준비는 단순히 가장 저렴한 곳을 찾는 것을 넘어, 묶이는 보증금 자산과 매월 발생하는 생활비, 향후 건강 악화 시 추가될 의료·돌봄 비용까지 종합적으로 고려한 정교한 자금 계획 수립이 필수적입니다.
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