"자고 나면 오르는 분양가"…수도권 아파트 '국민평형 12억' 시대

건설 원자재가격 상승·고금리 장기화 영향
'기본형 건축비' 3월 기준1㎡당 203만8000원

[서울=뉴시스] 이영환 기자 = 8일 오전 서울 중구 남산공원에서 아파트 단지들이 보이고 있다. 2024.09.08. 20hwan@newsis.com

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 고금리 장기화와 건설 원자재가격 상승 등으로 인해 분양가가 상승하고 있다. 지난 3월 기준 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 처음으로 1800만원을 돌파한 이후 꾸준한 오름세다.

특히 국민평수로 불리는 전용면적 85㎡의 경우 서울이 아닌 경기지역에서도 12억원대 분양가가 등장했고, 10억원대 분양가도 적지 않다. 또 전용면적 59㎡ 분양가가 9억원에 육박하는 곳들도 속속 등장하고 있다.

지난해 5월 경기 용인시 기흥구 마북동에서 분양한 'e편한세상 구성역 플랫폼시티'(당초 용인역으로 분양)'는 전용면적 85㎡가 12억~12억2000만원대 분양했다. 당시 이 아파트는 고급화 전략으로 높은 분양가에도 불구하고 비교적 준수한 청약 성적을 기록했다.

하반기에는 8월에 광명시에서 국평 12억원 분양가 아파트가 등장했다. 광명4구역을 재개발해 지어지는 광명센트럴아이파크로 기준층 최고가 분양가가 12억7200만원에 나왔다.

분양 당시 경기지역 재개발 아파트의 전용면적 85㎡의 분양가가 12억원이라는 사실로 관심을 끌었고, 1순위에 두 자릿수 청약률을 기록하기도 했다. 현재 이 아파트의 조합원 입주권 매물은 11억원 중반에서 13억원까지 분포하고 있다.

광명·용인 이외에 과천은 전용 59㎡가 10억원을 넘어섰고, 안양, 성남 일대 신규 분양 역시 이전보다 분양가가 꾸준히 오르고 있다.

주택도시보증공사에 따르면 경기도 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2023년 11월 2130만원으로 처음으로 2000만원을 넘어섰다. 2023년 초반만 해도 1700만원대였던 분양가가 불과 몇 개월 만에 2000만원을 훌쩍 넘어선 것이다.

건설 원자재가격 상승으로 인해 공사비가 증가하는 데다, 고금리까지 겹치면서 분양가 상승으로 이어졌다고 게 분양업계의 설명했다. 실제 한국건설기술연구원에 따르면 지난 7월 기준 건설공사비지수는 130.1로, 올 2월 이후 6개월 연속 130을 상회하고 있다. 건설공사비지수는 공사비 변동 확인을 위해 고안된 지표로 대한건설협회 노임 자료, 한국은행 생산자물가지수를 기반으로 산출된다. 또 공동주택 분양가 산정에 활용되는 '기본형 건축비' 역시 올 3월 기준 1㎡당 203만8000원으로 사상 첫 200만원을 넘겼다.

분양업계 관계자는 "알려진 분양가들은 평균 가격이기 때문에 입지나 아파트 수준에 따라 더 높은 곳들도 많다"며 "시장 침체 이전에는 입지가 좋은 아파트들은 이들 분양가 이상에 매매가 되기도 했고, 실제 광명, 성남 등에서 전용 85㎡의 새 아파트는 13억원대로 거래가 되기도 해 분양가가 과하다고 단정 짓는 것은 무리가 있다"고 말했다.

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