강남·여의도 임대료 강세 속 지방 공실 30% 육박…상업용 부동산 ‘양극화’ 심화

서울 강남구 테헤란로 전경. 뉴스1

올해 1분기에도 오피스와 상가 등 상업용 부동산 시장에서 서울·수도권과 지방 간 온도 차가 뚜렷했다. 임대료는 서울·경기에서만 올랐고, 나머지 지역은 대부분 하락했다. 지방 오피스는 공실률이 두 자릿수를 넘어서는 곳도 속출했다.

한국부동산원이 30일 발표한 ‘1분기 상업용 부동산 임대 동향 조사’에 따르면 전국 오피스 임대가격지수는 전 분기 대비 0.34% 상승했다. 상승을 이끈 건 서울(0.56%)과 경기(0.03%)였다. 강남권역은 신규 임차 수요가 꾸준히 늘면서 0.68% 올랐고, 여의도권역은 대형 금융사 이전 수요가 맞물리며 0.64% 상승했다. 반면 제주(-0.38%), 전북(-0.31%) 등 서울·경기를 제외한 지역은 예외 없이 내림세였다.

투자수익률도 비슷한 구도다. 3개월 보유 기준 전국 오피스 투자수익률은 1.80%였으나, 강남권(2.65%), 도심권(2.45%), 여의도권(2.20%) 등 서울 주요 권역이 수익률을 끌어올렸다. 나머지 지역은 전부 전국 평균에 미치지 못했다.

전국 오피스 공실률은 8.8%로, 전 분기보다 0.1%포인트 높아졌다. 서울은 5.2%로 낮은 수준을 유지했지만 제주(4.4%)를 제외한 다른 시도는 모두 두 자릿수 공실률을 기록했다. 충북(29.9%), 경북(23.6%), 전남(22.8%)은 사실상 입주자를 구하지 못한 공간이 네 칸 중 한 칸을 넘는 수준이다.

상가 임대 시장은 민간 소비 둔화와 상권 침체의 영향권 아래 놓였다. 전국 상가 임대가격지수는 전 분기 대비 0.05% 하락했다. 서울(0.48%)은 외국인 관광객 유입 효과를 누리는 명동(2.35%)과 대기업 점포 수요가 이어지는 뚝섬(2.54%)이 강세를 보이며 홀로 올랐다. 반면 세종(-0.41%), 전남(-0.25%) 등 나머지 지역은 일제히 하락해 명암이 엇갈렸다.

수익률은 중대형 일반상가(0.99%)와 소규모 상가(0.79%)가 각각 0.01%포인트, 0.02%포인트 하락했다. 집합상가(1.23%)는 수도권을 중심으로 자산 가치가 소폭 오르며 0.09%포인트 반등했다. 공실률은 중대형 일반상가 14.1%, 집합상가 10.5%, 소규모 상가 8.3%, 1층 상가 6.5%로 집계됐다.

천민아 기자 mina@sedaily.com