서울 아파트값이 지속적으로 상승하는 가운데, 분양가상한제가 적용되거나 주변 시세보다 낮은 가격에 공급되는 신축 아파트에 청약 수요가 극심하게 쏠리고 있습니다.
수십억 원의 분양가에도 불구하고 역대 최고 경쟁률이 기록되며 로또 청약 기대감이 실제 청약 결과로 증명되는 모습입니다.
서울 아파트 매매가격은 2026년 9월 둘째 주 기준 전주보다 0.16% 오르며 84주 연속 상승세를 이어갔습니다.
다만 강남구(-0.36%), 서초구(-0.26%), 송파구(-0.12%)는 하락한 반면, 중랑구(0.51%)와 도봉구(0.47%) 등 중저가 지역은 오르는 등 지역별 온도 차가 뚜렷합니다.
서초구 서초동의 아크로 드 서초는 전용 59㎡ 일반분양가가 최고 18억 원을 넘었음에도 30가구 모집에 3만 2,973명이 몰렸습니다.
평균 1,099.1대 1의 경쟁률을 기록하며 서울 민간분양 아파트 역대 최고 기록을 세웠습니다.
아크로 드 서초의 특별공급 역시 26가구 모집에 1만 9,533명이 신청해 평균 751.3대 1을 기록했습니다.
특히 전용 59㎡A 생애최초 물량은 4가구 모집에 7,589명이 몰려 1,897.3대 1의 치열한 경쟁률을 보였으며, 청약 가점 만점자인 84점까지 등장했습니다.
영등포구 신길동 더샵 신길센트럴시티의 조합원 취소분 67가구 공급에서도 높은 경쟁이 나타났습니다.
8월 진행된 청약에서 전용 59㎡B형은 564.7대 1의 1순위 경쟁률을 기록하는 등 서울 신축 아파트의 높은 희소성을 입증했습니다.
사전 기대감에 그쳤던 로또 청약은 수만 명의 신청과 세부 경쟁률로 실제 결과가 확인되었습니다.
다만 높은 경쟁률이 곧바로 실제 시세차익을 보장하지는 않으므로, 분양가 외에도 취득세, 자금 마련 계획, 실거주 의무 등 개별 단지 조건을 철저히 따져봐야 합니다.
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