작년 ‘서울 생애 첫집 마련’ 절반이 30대… 역대 최대

“지금 아니면 못사” 불안 심리에
전세끼고 아파트 산 30대 많아

지난해 서울 지역 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 생애최초 매수자 절반가량이 30대인 것으로 나타났다. 2010년 관련 통계가 공개된 이후 가장 비중이 높다.

19일 대법원 등기정보광장에 공개된 서울 집합건물 생애최초 매수자(등기 기준) 연령대별 현황을 분석한 결과, 전체 생애최초 등기 건수 6만1161건 중 30대의 매수 건수는 3만482건으로 절반에 가까운 49.84%를 기록했다.

이는 2024년 45.98%보다 4%포인트 가까이 늘어난 것이며 대법원이 관련 통계를 공개하기 시작한 2010년 이후 비중이 가장 높다.

30대 매수 비중은 한국은행이 ‘빅 스텝’(기준금리 0.5%포인트 이상 인상)을 단행하고 집값이 하락했던 2022년 36.66%까지 줄었다가 2023년 42.93%로 늘어난 뒤 3년 연속 높아지고 있다.

지난해 30대 비중이 많이 증가한 것은 6·27, 10·15대책의 초강력 대출규제로 일반대출 수요가 감소한 반면 상대적으로 규제가 적은 신혼부부 주택구입자금이나 신생아 특례 디딤돌 대출 등 정책자금 이용자 중심으로 매수가 진행된 결과로 풀이된다. 지난해 아파트값이 크게 오르면서 30대의 매수 심리를 부추겼다는 분석도 나온다.

부동산 업계 관계자는 “청약 당첨이 어려워지면서 내 집 마련에 불안감을 느낀 30대가 가장 먼저 매수에 나선 것으로 보인다”며 “지난해 아파트값이 큰 폭으로 오르자 토지거래허가구역 지정 전에 전세를 끼고 아파트를 매수한 30대도 적지 않다”고 말했다.

이에 비해 상대적으로 40대 매수 비중은 2024년 24.05%에서 지난해 22.67%로 축소됐고, 20대 매수 비중도 2024년 11.0%에서 지난해 10.64%로 줄었다. 2024년 12.6%를 차지했던 50대 매수 비중은 지난해 9.89%로 떨어졌다.

10·15대책 이후 거래량 자체는 줄었지만 생애최초 매수자 중 30대 비중은 올해 1월에도 높은 수준을 유지하고 있다. 올해 1월 매매로 등기한 서울의 집합건물 1만5757건 가운데 생애최초 매수자 등기 건은 6554건(42.08%)이며, 이 중 30대가 3520건을 사들여 전체의 53.71%를 차지했다.

등기는 통상 계약 후 2∼3개월 뒤에 이뤄지는 점을 고려하면 올해 1월 등기분은 주로 지난해 10∼11월에 계약이 이뤄진 것으로 추정된다.

조해동 기자