청약 당첨 전략!
서울 1년 이상 거주자가 유리합니다. 허나 서울 물건이지만 수도권 거주자도 신청 가능해요.
가점이 낮다면 일반공급 추첨제로 도전합시다. 무주택자에게 유리합니다.
101㎡ 타입은 일반공급 물량(161)이 가장 많으니 당첨 가능성이 상대적으로 높아요.
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 서울 강동구 상일동 43번지(고덕 강일지구)
세대수: 총 613세대(10~15층짜리 총 13개동)
특공 물량: 302세대
– 기관추천 42세대
– 다자녀가구 61세대
– 신혼부부 99세대
– 노부모부양 18세대
– 생애최초 82세대
→ 물량이 많으니 다양하게 노려볼 수 있음.
타입: 전용 84/101㎡
전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
재당첨 제한: 10년
거주 의무기간: 5년
분상제 적용
→ 서울에 보기 드문 분상제 적용으로 주변 시세 대비 저렴. 이런 혜택으로 인해 각종 규제가 적용되니 갭투자 보다는 실거주로 용이.
→ 실거주 의무 있으나 입주 시 한 번은 전세 놓을 수 있음.
🔍 청약 일정 체크!
특공 접수: 2025년 6월 2일(월)
1순위 접수: 2025년 6월 4일(수)
당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
계약 체결: 2025년 6월 23일 ~ 6월 25일
입주 예정일: 2027년 10월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 기준 9.1억~9.8억
전용 101㎡ 기준 10.6억~11.2억
자금 준비 플랜
계약금(10%) 계약 시
중도금(60%) ‘25.9월부터 ‘27.5월까지 6회 분납
잔금(30%) 입주시
실거주 시 필요한 금액
* 비규제 지역이므로 LTV70% 가능
분양가(9.8억)-대출(6.8억)=약 3억, 여기에 취득세 등 기타비용 합하면 약 3.3억의 비용이 필요함.
월 대출금 상환액은 약 250만원 정도 예상.
초기 전세를 둘 경우 필요한 금액
* 입주 시 최초 1회(2년) 가능
분양가(9.8억)-전세(6억)=약 3.8억
→ 비슷하므로, 매달 250만원씩 갚을 여력이 없다면 갭투자로 시작
청약! 나도 해당될까?
특공은 기본적으로 무주택세대여야 합니다. 당첨 확률을 높이려면 부부 모두 신청하세요. 혼자 2개 유형에 신청할 수 없지만 부부는 가능합니다. 즉, 남편(생애최초 특공+일반), 부인(신혼부부 특공+일반) 이렇게 신청가능.
이번 특공 물량이 가장 많은 신혼부부/생애최초/다자녀를 다룰게요.
💍 신혼부부(99세대)
→ 청약통장 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
→ 자녀가 있다면 1순위 가능
* 신생아가 있다면 우선공급
당첨자 선정은 ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
즉, 소득이 적고 아이가 있으며 서울 1년 이상 거주해야 확률이 높음.
1️⃣ 생애최초(82세대)
→ ‘생애최초’에 걸맞게 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하나… 신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다 결혼 전 처분한 이력은 배제.
→ 청약통장 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
→ 부부(혹은 미혼 자녀가 있는 분)/1인 가구
* 1인 가구는 추첨제만 가능
* 신생아가 있다면 우선공급
당첨자 선정은 ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
즉, 소득이 적고 서울 1년 이상 거주해야 확률이 높음.
👨👩👧👦 다자녀(61세대)
→ 미성년 자녀 2명 이상, 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원(과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
→ 청약통장 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
당첨자 선정은 ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수 → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨
즉, 서울 1년 이상 거주하면서 가점이 높고 아이가 많아야 유리.
💭 투자 가치가 있을까?
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