"폭락론 믿었는데" 이 와중에 17억 오른 서울 '이 지역' 아파트 가격 전망 분석
정부의 6·27 대출 규제 이후 서울 부동산 시장이 급격히 위축된 가운데, 강남권을 중심으로 한 고가 아파트 시장에서는 신고가 경신 사례가 잇따라 눈길을 끌고 있다.
일각에서는 강남 부동산 시장이 소위 '베블런 효과'로 불리는 움직임을 보이고 있다고 해석하고 있다. 베블런 효과란 소비자가 가격이 비싸기 때문에 오히려 더 선호하고 구매하려고 하는 반응을 일컫는다.
강남구 압구정동에 위치한 현대 아파트 14차 전용면적 84㎡형은 지난 7월 4일 65억원에 거래됐다. 이는 한 달 전에 이뤄진 직전 거래보다 13억원이 높은 금액이다.
또 다른 사례로는 같은 달 10일 거래된 신현대12차 108㎡형으로 올해 2월 최고가 대비 17억2000만원 상승한 69억7000만원에 매매됐다.
서초구 반포동의 대표 고급 단지인 래미안원베일리 116㎡형 역시 7월 거래에서 81억원에 손바뀜되며 지난 1월 거래 가격보다 11억5000만원 올랐다.
이처럼 일부 고가 아파트는 신고가를 경신하고 있지만, 서울 전역의 거래량은 뚜렷한 감소세를 보이고 있어 혼란이 가중되는 모양새다.
강남구 부동산을 구매할 예정이라고 밝힌 주부 A씨는 "대출규제 이후 집값이 떨어질 거라는 분석에 기다리고 있었는데 오히려 신고가를 찍더라"라며 "도대체 집을 언제 사야 할 지 부동산마다 말이 달라서 혼란스럽다"라고 토로했다.
서울부동산광장 자료에 따르면 7월 들어 8월 4일까지 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 거래량은 600건에 그친 것으로 드러났다. 이는 6월 한 달간 거래량(1546건) 대비 61.2% 줄어든 수치다.
똘똘한 한 채, 강남3구에 매수 집중돼
마포·성동구 등 한강벨트 주요 7개 지역도 같은 기간 84.2%(4375건→690건) 급감한 것으로 나타났다. 아직 실거래 신고 마감 시한이 남아 있지만, 시장에선 이미 거래 위축이 뚜렷하게 감지되고 있다는 해석이다.
부동산 중개 플랫폼 집토스에서는 대출 규제 이후 서울에서 신고가에 거래된 아파트는 이달 3일 기준 총 513건이라고 전했다.
이 중 가장 많은 신고가 사례가 나온 곳은 바로 송파구(106건)였고 이어 강남구(99건), 양천구(49건), 서초구(37건) 순이었다. 특히 신고가 거래 중 80% 이상이 강남권과 한강벨트 지역에서 발생해 특정 고가 주거지에 매수세가 집중된 움직임을 보여줬다.
무엇보다 이번 신고가 거래 중 238건은 서울 아파트의 올해 누적 상승률(4.31%)을 한 번에 뛰어넘은 사례였다. 직전 최고가 대비 1억원 이상 오른 거래도 230건에 달했으며 5억원 이상 오른 거래도 19건에 이르렀다.
이 가운데 1억원 이상 오른 거래의 87%가 강남3구와 한강벨트에 몰려 있었으며 강남구가 69건으로 가장 많았다.
이재윤 집토스 대표는 "한정된 지역에만 수요가 집중되면서 희소성 있는 아파트에 가격 상승 압력이 강하게 작용하고 있다"라며 "향후에도 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상은 더욱 뚜렷해질 것"이라고 내다봤다.
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