두부 별 4개
- 두부 별 4개는 '우선 넣고보는' 단계입니다.
[장점]
- 이수역 초역세권에 대단지
[단점]
- 안전마진 없어요
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 서울특별시 동작구 사당동 155-4번지
세대수: 총 931세대(25층짜리 11개동)
일반 공급: 170세대(이 중 특공물량 94세대)
– 기관추천 17세대
– 다자녀가구 6세대
– 신혼부부 46세대
– 노부모부양 6세대
-생애최초 19세대
물량타입: 전용 44/49/59/74/84㎡
전매제한: 1년
거주의무 및 재당첨제한 없음
분양가상한제 미적용
입주예정일: ’28년 4월
청약 분양가 & 자금 조건
전용 44㎡ 기준 약 10억~11억
전용 49㎡ 기준 약 11억~13억
전용 59㎡ 기준 약 16억~17억
전용 74㎡ 기준 약 18억~19억
전용 84㎡ 기준 약 21억~22억
→ 발코니 확장비 모두 포함가
계약금(10%) 1차 계약시, 2차 ’25년 11월
중도금(60%) ’26년 2월~’27년 9월 4회 분납(이자 후불제)
잔금(30%) 입주시
자금 조달 계획
84타입 22.7억 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 1차 계약금 1억 1천만원은 계약시에, 2차 계약금 1억 1천만원은 11월까지 현금으로 준비해야 해요.
2. 중도금(13.2억)+잔금(6.6억)을 입주 시 주담대로 돌려도, 주담대 한도가 6억이에요.
3. 즉 주담대 6억을 제외하고 13.8억이 더 필요하니, 계약금까지 합해 필요한 현금은 총 16.7억입니다.(중도금 이자 및 세금 제외)
4. 그리고 6억을 풀로 받으려면 DSR 40%을 충족해야 해요. 금리 5%로 계산하면 연봉 약 9700만원 이상이어야 받을 수 있고, 원리금 상환액은 월 320만원이 넘어야 해요.
→ 이렇게 주담대를 받는다면 6개월 내 실거주해야 합니다. 단, 해당 주택은 거주의무가 없기 때문에 갭투자가 가능한데요, 이럴 경우 보증금을 현금으로만 내는 세입자를 찾아야 해요.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 물량 가장 많이 배정된 신혼부부만 담아볼게요!
[신혼부부-46세대]
10/2 기준으로 서울(1순위) 및 인천, 경기도에 거주하는 / 신혼부부 / 무주택세대구성원
부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역→ ④미성년자녀수 → ⑤ 추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 자녀가 있으며 서울에 거주하는 사람일수록 뽑힐 확률 높아져요.
[일반공급-1순위]
본 청약은 가점제(40%), 추첨제(60%)로 구성되어 가점이 높지 않아도 추첨제로 기회를 얻을 수 있습니다. 그리고 1주택자도 1순위에 신청할 수 있는데요, 단 추첨제에서 경쟁 발생 시 무주택세대구성원이 우선입니다.
청약 일정 체크!
특공 접수: 10월 14일
일반 1순위 접수: 10월 15일
당첨자 발표: 10월 22일
계약 체결: 11월 2일~4일
이 청약, 투자 가치 있을까?
이미 시작 전부터 핫한 물건입니다. 동작구라 규제지역을 피했지만 사당동이라 강남 생활권입니다. 초역세권에 대단지고요. 사돈의 팔촌에도 권하지 않는다는 지역주택조합으로 성공한 케이스예요. 지주택 조합원 물량이 많이 배정되어 대단지임에도 불구하고 일반분양으로 나온 건 170세대 뿐입니다. 이것 또한 경쟁이 어마어마할 것으로 보이네요.
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