도쿄의 젊은 세대라면 한 번쯤 찾는 ‘빈티지 천국’이 있습니다. 시모키타자와. 인스타그램에서 영어로 ‘shimokitazawa’를 검색하면, 해시태그를 단 게시물이 70만 개 이상.
일본어 해시태그(下北沢)는 248만 개가 넘습니다. 친구들끼리 말할 땐 줄여서 시모키타라고 불러요.
요즘 시모키타가 더 주목받는 이유가 있어요. 2021년 6월 문을 연 상업공간 리로드reload 덕분입니다. 베이지색 2층 분동형 쇼핑몰에, 24개 로컬 브랜드가 오밀조밀 들어가 있습니다.
공간 경험에 진심인 이원제 교수님이 리로드를 다녀왔습니다. 분명 쇼핑몰인데 마치 동네 산책을 나온 것 같았다고 합니다. 듣다 보니 공간 기획자가 궁금해졌어요.
이 교수님과 함께 리로드의 기획자, 세키구치 마사토関口正人 그리닝 CEO를 만났습니다.
저는 세 가지 관점으로 공간을 봅니다. Context(맥락), Content(내용), Connection(연결). 이 삼박자가 맞으면, 다시 찾고 싶은 공간이라고 봐요. 지속가능한 공간의 조건이죠.
리로드가 그렇습니다. 쇼핑몰이지만 시모키타라는 동네의 맥락에 맞게 골목길처럼 설계됐어요. 서서 마시는 선술집, 카레 가게, 이발소, 커피숍, 서점, 의류점, 문구 잡화점 등 24개 점포가 골목골목 들어선 느낌을 주죠.
콘텐츠에도 ‘시모키타다움’이 살아있습니다. 빈티지 옷 매장처럼 꾸몄지만 스테이크 샌드위치를 파는 가게, 유명한 스타일리스트가 운영하는 카레집…
로컬 정신이 살아 있는 콘텐츠가 있기에, 로드숍이라 해도 골목을 거니는 즐거움이 묻어나요.
그래서 연결이 일어납니다. 물건을 사고 끝나는 게 아닙니다. 주민과 상점 주인이 오래된 친구처럼 서로 안부를 묻고, 방문객을 환대해요.
생활감이 느껴지는 상업공간입니다. 여느 쇼핑몰과 사뭇 다른 풍경이죠.
Chapter 1. 미로처럼 좁은 길, ‘발견의 기쁨’을 주다
리로드의 외관은 낮고 긴 형태의 2층 건물입니다. 하나의 긴 박스 모양은 아니에요. 작은 건물이 띄엄띄엄 떨어진 분동형 구조입니다.
일반적인 백화점식 상가와는 다르죠. 총 가로폭은 8개 상점이 들어설 수 있는 정도예요. 다만 가게마다 크기도, 위치도 제각각입니다.
안으로 들어가 볼까요? 눈에 보이는 풍경이 걸을 때마다 휙휙 바뀌어요. 성인 세 명이 걸으면 꽉 찰 법한 통로를 10m만 지나면, 갑자기 하늘이 올려다 뵈는 탁 트인 공간이 나타나죠. 2층 계단이나, 라운지처럼 쉴 수 있는 중정과 벤치도 보입니다.
질서 없는 것도 매력, 서브컬처를 공간에 녹이는 법
리로드에 입점한 모든 가게는 자연광(햇빛)을 받습니다. 형광등 조명이 비치는 쇼핑몰과 다른 지점이죠. 중간중간 천정이 없는 공간이 많습니다.
날씨에 따라 비나 눈이 직접 닿기도 합니다. 적재적소에 자리한 나무와 자연스럽게 부는 바람이, 느긋하게 어슬렁거리는 재미를 줘요.
“보통 새로운 상업공간이라고 하면, 유니버설하고 알기 쉬운 모습이 떠오릅니다. 하지만 시모키타는 원래 길이 좁고, 경사가 진 곳이에요. 또 가게의 위치를 가늠할 수 없다는 특성이 있죠. 이걸 리로드에 담아 ‘찾아가는 즐거움’을 주고 싶었습니다.”
_세키구치 마사토 그리닝 CEO, 이하 롱블랙 인터뷰에서
30년 활약한 일본의 도시재생 전문가
세키구치 CEO는 부동산 디벨로퍼로 20년 넘게 일한 인물입니다. 일본 대기업 부동산 개발사, 건축사무소 등을 거쳤어요. 2008년 독립해 지금의 그리닝 CEO가 됐습니다.
일본에서 그는 도시재생 전문가로 통해요. 2015년 다이칸야마 로그로드가 그의 대표작입니다. 역시 선로 지하화와 연결된 재개발 프로젝트였어요.
뉴욕의 하이라인 파크The High Line*를 벤치마킹해, 220m 거리를 산책로와 상업시설로 꾸몄습니다. 오두막 형태의 점포를 만들고, 나무와 벤치를 둬 공원 같은 분위기를 냈어요.
*맨하탄 서쪽 허드슨강을 따라 버려진 상업용 철도를 리모델링해 만든 공원
로그로드는 츠타야 서점과 함께, 사람들이 다이칸야마를 찾는 이유가 됐습니다.
Chapter 2. 하드웨어 : 건물에 색을 입히는 건 사람이다
거리를 이해한 다음은, 입체화입니다. 지역이 어떻게 발전하면 좋을지 상상하는 겁니다. 하드웨어(건축)와 소프트웨어(콘텐츠), 휴먼웨어(운영)의 관점으로 생각하면, 좀 더 이해하기 쉽습니다.
세키구치 CEO는 리로드의 하드웨어를 ‘캔버스’라고 표현했습니다. 리로드의 건물이 저층에 단색인 이유죠. 주변의 낮은 주택가나 점포와 어우러지는 게 최우선이었다고 해요. 쇼핑몰 하면 으레 다는 대형 간판도 없습니다.
“건물을 하나의 캔버스로 보고, 들어올 테넌트tenant가 색을 칠하도록 했어요. 건축물의 디자인적 특성이 강하면, 계속해서 공간을 ‘리로드’ 할 수 없다고 생각했습니다. 단순한 디자인으로 주변 경관에 어우러지게 했죠.”
Chapter 3. 소프트웨어 : ‘존재 자체가 콘텐츠’인 곳을 품어라
세키구치 CEO는 리로드에 옛 상점가의 분위기를 살리고 싶었습니다. 24개 테넌트를 콘텐츠로 생각하고 접근했어요. 임대차 계약도 직접 했습니다. 땅 소유자인 오다큐 전철로부터 건물 전체를 빌린 다음, 공간을 쪼갰어요.
“효율을 따지면 구획을 크게 나누는 게 좋습니다. 대중적인 브랜드는 쉽게 들어오겠죠. 반면 개인은 예산이 부족해 입점이 어려울 겁니다. 작지만 개성이 있는 테넌트를 오게 하고 싶었어요. 사라지는 옛 상점가를 살리고 싶었거든요.”
먼저 발견한 가게는 스태블러입니다. 시모키타의 상징과도 같은 빈티지 의류로 내부를 채웠어요. 그런데 메인 메뉴는 옷이 아닌, 고기 샌드위치입니다. 스테이크를 세 겹이나 쌓아 두께감을 자랑하죠.
서서 먹는 선술집도 있어요. 이름이 재밌습니다. 한국어로 직역하면 ‘일어서면 천국입니다立てば天国.’ 작은 접시에 한입 요리와 각종 지역 술을 맛 볼 수 있답니다.
바리스타가 일대일로 붙어 원두를 추천하고, 고객이 로스팅과 추출까지 체험 가능한 카페, 오가와 커피 실험실도 있습니다.
정통 빈티지 숍도 보입니다. 포레스티에라는 가게는 오래된 명품만 파는 곳입니다. 리로드에만 있는 곳이죠.
‘올드 에르메스’, ‘올드 구찌’ 같은 빈티지 제품을 시즌에 따라 큐레이션 합니다. 꽃 가게, 이발소나 요가 스튜디오는 주민들도 즐겨 찾아요.
리로드를 주로 찾는 건 2030 여성들입니다. 쇼핑도 하고, 색다른 음식을 먹곤 하죠.
외국인 역시 적잖아요. 마침 2022년 10월 영국 매거진 타임아웃이, 그해 세계에서 가장 멋진 지역 10곳 중 7번째로 시모키타를 소개했거든요.
Chapter 4. 소프트웨어 : ‘존재 자체가 콘텐츠’인 곳을 품어라
세키구치 CEO가 리로드에서 추구한 가장 이상적인 장면은 ‘사람들이 서로 얼굴을 마주하는 것’입니다. ‘커뮤니티형 상업시설’을 만들고 싶다는 의미입니다.
“상점가는 지역 소통의 장이어야 합니다. 옛 상점가를 떠올려 보세요. 건물 2층에 사는 학생이 1층 야채가게로 감자를 사러 오면, 주인 아저씨가 덤으로 두어 개 얹어주곤 했죠. 이렇게 가게 주인과 주민, 심지어 방문객도 서로 간격을 좁히길 바랐어요.”
그래서 그리닝은 테넌트 오너 모임을 만들었어요. 리로드 상인 조합이에요. 이벤트를 공유하며 돕기도 합니다. 고기 샌드위치 가게에서 남는 괜찮은 고기를, 카레집에 나눠주기도 하죠.
또, 리로드 상점에는 비대면 주문이 없습니다. 모든 가게가 손님 얼굴을 보며 주문을 받아요.
세키구치 CEO는 주인이 직접 운영하는 작은 가게가, 고객에게 남다른 경험을 준다고 강조해요. 번화가 어디에나 있는 대기업 체인과 엄연히 다르다는 겁니다.
“요즘 사람들이 상점에 바라는 건 접점입니다. 더 이상 물건이나 서비스 구매만을 기대하지 않아요. 옛 상점가에는 바로 그 접점이 있었어요.
저는 이걸 되돌리려 한 것뿐이죠. 누군가는 리로드를 차세대 상업공간이라고도 하지만, 저는 리로드가 원점 회귀형 시설이라고 생각합니다.”
Chapter 5. 지구상에 똑같은 동네는 없다
리로드를 오픈한지 2년, 세키구치 CEO는 새로운 도전을 하고 있습니다. 시즈오카현 누마즈시에 있는 식당과 숙박공간을 리뉴얼 하고 있어요. 2023년 6월에 누마즈 클럽이란 이름으로 열 예정입니다.
식당과 숙박 시설의 변화를 그는, 어떤 마음으로 준비하고 있을까요.
“어떤 지역이나 동네든, 지구상에 하나밖에 없는 곳입니다. 그러니 역사적, 문화적 맥락을 이해하고 해석하는 작업이 우선입니다. 그런 다음, 남겨야 할 모습과 바람직하게 변해야 할 모습을 정리하죠.
이렇게 해야 콘셉트가 명확히 잡힙니다. 콘셉트가 잡혀야, 맥락 있게 소프트웨어를 채울 수 있죠. 이게 지금까지 제가 일한 방식입니다. 이것만큼은 어느 프로젝트든 다르지 않죠.”
동시에 그는 자신의 역할을 ‘공간 프로듀서’로만 정의하지 않길 원했습니다. 공간 기획자라고만 하면, 건축만 다룬다는 인상을 줄 거라더군요. 운영까지 들여다보는 건 엄연히 다르다고 강조했어요.
“그리닝은 공간 프로듀서라기보다, 지역을 활성화하는 곳입니다. 지역의 배경을 이해하고 계승하면서 지금도, 앞으로도 유일한 곳을 만들어 나가고 있으니까요.”
혹시 도심의 복잡한 공간이 아닌 마을의 맥락이 담긴 여행을 하고 싶다면, 시모키타의 리로드를 다녀와 보면 어떨까요.
이런 공간 경험이 하나둘 쌓이다 보면, 나도 모르게 더 풍요로운 삶을 사는 자신을 발견할 겁니다. 저부터 그런 경험을 했으니까요.
🏘️롱블랙 노트 - 리로드 : 도쿄 빈티지 천국의 2층 상가, ‘옛 동네’의 감각을 되살리다
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