서울 집값이 부담스러워 경기도를 바라보던 사람들에게도 만만치 않은 숫자가 등장했습니다.
한때 3억 원대 분양가로 내 집 마련을 기대할 수 있었던 아파트가 이제는 10억 원대 실거래 기록까지 나온 것입니다.
주인공은 경기도 화성시 병점동의 병점역아이파크캐슬입니다.
전용 84.98㎡가 2026년 10월 1일 10억 3,000만 원에 거래됐고, 전용 105.99㎡는 9월 18일 10억 4,000만 원에 손바뀜했습니다.
병점역아이파크캐슬은 2018년 분양 당시 전용 84㎡ 타입별 최고 분양가가 약 3억 5,600만~3억 7,870만 원 수준이었습니다.
전용 84.98㎡ 타입의 분양가는 3억 6,800만 원으로 집계됩니다.
당시와 비교하면 2026년 10월 1일 거래된 10억 3,000만 원은 단순 계산으로 분양가보다 6억 6,200만 원 오른 2.8배 수준입니다.
가격 상승을 상징적으로 보여준 거래는 10월 1일 22층에서 나온 10억 3,000만 원 거래입니다.
다만 모든 거래가 10억 원을 넘는 것은 아닙니다.
9월 19일에는 같은 면적이 9억 5,000만 원, 9월 20일에는 9억 원에 거래되기도 했습니다.
10억 원대 거래는 눈에 띄지만 단지 전체의 일반적인 시세로 보기보다는 층과 시점에 따른 차이를 함께 봐야 합니다.
전용 105.99㎡ 타입은 9월 18일 12층에서 10억 4,000만 원에 거래되며 단지 최고가 기록을 세웠습니다.
전용 75㎡도 9억 2,500만 원, 전용 59㎡도 7억 6,000만 원에 거래되는 등 여러 주택형에서 높은 금액이 확인됩니다.
분양가 3억 원대 시절을 기억하는 이들에게는 지금의 가격이 더욱 크게 느껴집니다.
이 단지가 주목받는 이유는 서울 대안으로 여겨졌던 경기도조차 수도권 수요가 몰리면 가격 부담을 피할 수 없음을 보여주기 때문입니다.
교통 여건, 생활 인프라, 대단지 선호가 맞물리면 매매가격이 빠르게 오를 수 있습니다.
다만 이 단지의 상승만으로 경기도 전체가 같은 흐름이라고 단정할 수는 없습니다.
한두 건의 최고가 거래만으로 가격이 계속 오를 것이라고 단정하기는 어렵습니다.
향후 흐름을 판단하려면 10억 원 안팎의 거래가 꾸준히 이어지는지, 거래량이 유지되는지, 인근 단지에서도 비슷한 상승이 나타나는지를 살펴봐야 합니다.
현재 가격이 주변 시세와 비교해 어느 수준인지 확인하는 것이 중요합니다.
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