상식 파괴, 세상에서 가장 ‘빽빽한’ 아파트
중국 저장성 항저우 ‘리젠트 인터내셔널 센터(리징궈지, Regent International Center)’는 단일 동(棟)으로 지어진 세계 최대 초고밀도 주거 단지 중 하나다. 39층짜리 S자형 타워 한 동에 최대 3만 명까지 수용 가능하도록 설계됐으며, 실제 거주자는 약 2만 명, 실담 인구만 치면 웬만한 소도시 규모와 맞먹는다. 원래는 고급 호텔로 설계됐으나 급증하는 도시 인구와 임대 수요에 따라 주거용 복합 타운으로 변경됐다.
단일 건물 안에서 ‘소도시’가 이루어진다
단지 내 연면적은 26만~147만㎡, 호실 수만도 5,000~6,000개에 달한다. 각 가구당 최소 1~4인 가구가 모여 살아 실질 인구밀도는 믿기 힘들 정도다. 내부에는 편의점, 대형 슈퍼마켓, 대형 푸드코트, 수영장, 헬스장, 미용실, 병원, 세탁소, 인터넷카페 등이 입점해 있다. 심지어 일부 구역에는 왕홍(중국 인플루언서)들의 라이브 방송을 위한 스튜디오까지 따로 마련돼 있다.
임대료 시세와 유입된 입주민 특징
‘창 없는 초미니룸’은 월세 1,500위안(약 22~25만 원)이면 임대 가능하다.
발코니가 있는 중대형 유닛은 월 4,000위안(약 70만 원 남짓)에 임대된다.
천장고 5~6미터의 복층 구조, 전용 20~66평 이상 크기 등 다양한 타입이 있다.
주요 입주자는 신입 직장인, 대학 졸업 예정자, 1인 창업자, 왕홍 등 2030 세대 젊은층이다.
대부분 월세가 중국 도심 평균보다 저렴한 편이어서, 사회 초년생이나 젊은 크리에이터에 특히 인기가 많다.
초고밀 아파트의 장점과 한계
리젠트 인터내셔널에는 ‘자족형 수직도시’라는 별명이 붙는다. 주거, 상업, 의료, 여가, 쇼핑, 운동, 심지어 소셜미디어 콘텐츠 생산까지 거의 모든 일상이 건물 안에서 해결된다. 반면
출퇴근 시간 엘리베이터 지옥,
층간소음과 쓰레기 처리 부담,
일부 구간의 보안 우려 등 초고밀 생활의 한계도 분명하다.
익명의 현지 입주민 후기에 따르면 “고시원처럼 칸막이로 쪼갠 방도 많아 프라이버시는 거의 없다”고 한다.
거대한 월세 수입과 ‘왕홍타운’
이곳에는 왕홍(중국 인플루언서)들이 특별히 많이 모여 거주하는데, 일부 언론은 이들이 한 달에 찍어내는 경제적 가치만 9,200억 원에 달한다고 평가한다. 실제 ‘왕홍 촬영 스튜디오’ 등 각종 콘텐츠 생산 기반이 완비되어, 젊은 창업자·IT 종사자, 소상공인, 방송인 등 다양한 직업군이 건물 안에서 자급자족하며 네트워킹하는 ‘도시내 도시’다.
미래형 주거 실험 혹은 디스토피아?
도시계획가들은 이와 같은 초고밀 거주 모델이 중국 대도시의 인구 과밀, 주거난 해결에 일정 부분 기여한다고 평가하는 반면, 일부에서는 “프라이버시와 삶의 질이 현격히 낮다”는 우려도 함께 제기한다.