"초역세권인데 5억원" 파격적인 분양가 내세운 '수도권 아파트' 전망 분석

최근 부동산 시장에서 '초역세권 아파트'에 대한 관심이 더욱 고조되는 가운데, 특히 서울 및 수도권을 중심으로 지하철역과 인접한 주거단지가 높은 실거주 만족도와 탄탄한 수요를 기반으로 가격 경쟁력을 자랑하고 있다.

부동산 시장분석 전문기관 부동산인포에서 국민은행 시세 데이터를 분석한 결과, 2020년 4월부터 2025년 4월까지 최근 5년 동안 서울·부산·대구에 위치한 지하철역 인근 62개 단지의 평균 매매가격이 47.1% 상승한 것으로 나타났다.

이 가운데 서울 지역은 무려 50.0%의 상승률을 기록해 초역세권 입지의 프리미엄을 다시 한 번 입증했다. 같은 기간 부산과 대구는 각각 30.8%, 12.4%의 상승률을 보인 점에 비하면 어마어마한 상승률이다.

이와 같은 상승세는 해당 지역 전체 아파트값 상승률도 크게 웃도는 수치로 나타났다. 초역세권 단지는 서울 기준 평균보다 13.3%포인트 더 높았으며 부산과 대구 역시 각각 6.6%포인트, 7.3%포인트 차이를 보였다.

전문가들은 "초역세권 단지는 뛰어난 교통 접근성뿐 아니라 풍부한 생활 인프라와 교육·상업 시설의 집적도가 높아 수요층이 두텁다"라며 "실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 작용하고 있다"라고 분석했다.

이런 가운데, 수도권 북부 양주시에 들어서는 '양주역 제일풍경채 위너스카이'가 실수요자들의 관심을 끌고 있다.

제일건설에서 시공하는 해당 단지는 지하 3층부터 지상 40층까지 총 702세대로 구성되며 전용면적 70㎡, 84㎡, 101㎡의 다양한 평형으로 수요자의 선택 폭을 넓혔다.

계약 조건 또한 눈길을 끈다. 계약금은 5% 수준으로 책정됐으며 1차는 500만원 정액제, 중도금 60%는 전액 무이자 혜택이 제공된다. 전매는 계약 후 6개월이 지나면 가능하기에 유연한 자산 운용까지 가능하다.

'양주역 제일풍경채 위너스카이'의 가장 큰 장점은 역시 초역세권 입지다. 수도권 1호선 양주역과 가까워 서울로의 접근성이 탁월하며 급행 전철 이용 시 청량리역까지 약 30분 내로 도달 가능하다.

여기에 GTX-C 노선이 예정된 의정부역까지도 급행으로 한 정거장 거리에 위치해 향후 삼성역 등 강남권 접근성도 크게 개선될 전망이다.

또한 신평화로 확장과 서울-양주고속도로 계획, 경기양주 테크노밸리 및 회천 첨단산업단지 조성, 양주역세권 도시개발사업 등 각종 인프라 개발이 예정되어 있어 장기적인 미래가치도 기대할 수 있다. 이로 인해 배후 수요는 물론 주거 편의성까지 향상될 것으로 보인다.