* 본 주택은 2025.10.15. 이전 입주자모집승인을 신청한 주택에 해당하여 비규제지역 기준으로 공급합니다. 청약 기준만 비규제지역이고, 대출 등은 규제지역 기준으로 적용됩니다.
📋청약 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 광명시 광명 4동 158-403번지 및 철산 4동 467-83번지
세대수: 총 4,291세대(42층 25개동) 중 일반분양 652세대, 특별공급 356세대
–기관추천 65세대
– 다자녀가구 65세대
– 신혼부부 149세대
– 노부모부양 19세대
– 생애최초 58세대
전매제한: 3년
거주의무 및 재당첨제한: 없음
분상제 미적용 단지
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 39㎡ 약 5.6억~6.1억
전용 51㎡ 약 8.9억~9.7억
전용 59㎡ 약 10.3억~11.7억
전용 74㎡ 약 13.1억~13.8억
전용 84㎡ 약 16.2억~16.4억
계약금(10%) 2회차 납부
중도금(60%) ’26년 3월부터 ’28년 10월까지 6회 분납
잔금(30%) 입주시
→ 여기에 발코니 확장비 및 옵션 별도
자금 조달 계획
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 광명은 규제지역입니다.
그럼 6억 한도에서 집값에 따라 차등으로 대출됩니다.
84타입 물량이 2개 밖에 없네요. 그럼 전용59A의 11.7억을 기준으로 세워볼게요. 여기 물량이 407세대로 가장 많습니다. 15억 이하이니 대출 한도는 6억입니다. 다행이네요.
1. 우선 계약금 10%인 1.17억은 현금으로 있어야 해요.
2. 중도금 대출을 잘 확인해야 하는데요, 우선 중도금 60% 중 대출은 40%까지만 나옵니다. 1~4회차 중도금 대출을 받았을 경우 5회, 6회차 중도금 (분양대금의 20%)에 해당하는 금액은 직접 납부하여야 합니다.
그리고 39A, 39B, 51, 59B, 59C, 74C, 74D, 84D 주택형은 “중도금 무이자 대출”, 59A 주택형은 “중도금 대출 이자 후불제” 조건이에요.
그럼 중도금 대출은 4.68억이 나오고, 나머지 2.34억은 현금으로 준비해야 해요.
3. 어차피 입주 시 중도금 대출을 상환해야 하는데 이걸 주담대로 돌리면, 규제지역으로 ltv40%, 최대 6억 한도예요. 그럼 최대 4.68억이 나와요. 다 상환할 수 있겠어요.
4. 잔금이 3.51억인데 이미 대출을 받았으니 이건 현금으로 준비해야 해요.
5. 즉, 입주 시 필요한 현금은 총 약 7.02억 정도가 됩니다.
힐스테이트 광명 11 청약, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 보면,
11월 7일 기준으로 광명시 2년 이상 거주자(우선) 및 서울, 인천 거주자
세대주 및 세대원 모두 청약 가능(중복 신청 가능)
1주택자는 1순위 추첨제로만 신청
과거 당첨사실 있어도 1순위 청약 가능(단, 과거 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로만 청약)
청약통장은 가입 후 12개월 경과(지역별/면적별 예치금 충족)
🔍 청약 일정 체크!
특공 접수: 11월 17일
일반 1순위 접수: 11월 18일
당첨자 발표: 11월 26일
계약 체결: 12월
입주 예정일: 2029년 6월
💭 힐스테이트 광명 11, 투자 가치 있을까?
꽤 많은 이들이 기다려온 청약입니다. 단, 1015 부동산대책 이후 상황은 많이 달라졌어요. 대출 제한으로 완판이 될 수 있을까 우려가 나오고 있습니다.
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